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年第期理论观察

20185No.5,2018

（总第143期）TheoreticObservationSerialNo.143

小区停车位权属的若干法律问题

马欣怡

（新疆师范大学，乌鲁木齐8300173）

摘要：随着经济科技的快速发展，城市化进程的不断推进，私家车的数量急剧攀升，而停车位作为其配套的

基础设施也影响着人们的日常生活。在现实生活中，小区停车位的权属争议层出不穷。本文中列举了小区停车位

供需不平衡、小区停车位公共收益分配、外来车辆停放等现象，同时分析了产生这些现象的原因，主要包括小区建

设时期的经济技术落后、小区停车位等相关配置不合理，车辆购买增速，外来车辆停放没有秩序，以及小区停车位

取得的公共收益分配不合理，最后笔者还结合相关法律规定，阐述了一系列解决方案，希望为解决我国大小城市

的停车位权属问题贡献一份力量。

关键词：停车位权属；法律登记制度；多途径解决机制

中图分类号：文献标识码：文章编号：—（）——

D923.2A10092234201805010703

随着经济社会的不断发展，小区停车位权属建筑地下的人防空间合法的使用、收益的一种车

〔〕

争议逐渐成为人民生活中亟待解决的问题。笔者位。1

在实际走访身边的小区后发现，小区停车位权属一、小区停车位供需不平衡引发的权属争议

争议的种类主要是小区停车位供需不平衡引起的（一）小区停车位的供需权属争议的现状及原

权属争议、外来车辆停放不规范引起的权属争议、因

小区停车位公共收益引起的权属争议、小区公摊全国私家车数量越来越多，各类小区的停车位

面积引发的小区停车位权属争议。本文中，笔者逐严重供不应求，由此产生的权属矛盾也越来越严

个分析四个类型的小区停车位权属争议的现状、重。本文以乌鲁木齐市的小区停车位权属矛盾为例

原因以及解决机制，希望解决小区停车位权属争进行分析。2015年开始，笔者发现部分车主为给爱

议。车设立“专属”车位，于是在小区内掀起圈车位大比

本文中主要讨论的是房屋出售后的停车位权拼，自制花样车位应有尽有，主要有以下三种：装车

属问题，为了下文讨论时不混淆，首先对小区停车位锁占地停车。拉铁链圈出停车位。自制车位停车

位的类型进行分类讨论。在确定停车位的大范围棚。由于供需不平衡引发的小区停车位权属争议在

后，笔者认为还应该细分为四类讨论：地上停车全国许多大中城市都普遍存在。小区停车位供需不

〔〕

位、地下停车位、临时停车位和改造停车位。地上平衡引起争议的原因，还需要分情况讨论。2

停车位是指开发商取得《建设工程规划许可证》后小区停车位供需不平衡的原因可以分为老旧

在建筑区划内，不得随意更改的在地表上用于停小区和新