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房屋租赁标准合同范文及注意事项

房屋租赁是日常生活中常见的民事行为，一份权责清晰、条款完备的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、避免日后产生不必要纠纷的基石。作为承租方，仔细审阅合同条款，明确自身权利义务至关重要；作为出租方，规范合同内容，也能有效降低管理风险。本文将提供一份相对规范的房屋租赁合同范文，并附上签署及履行过程中需特别注意的事项，供大家参考。

一、房屋租赁合同注意事项

在正式签署合同前，无论是出租方还是承租方，都应对以下关键环节给予足够重视：

（一）签约前的核查与确认

1.出租方主体资格核查：承租方务必核实出租方是否为房屋的合法权利人，或是否拥有合法的转租权及出租权。要求查看房产证（或不动产权证）原件、出租方身份证明原件。若为转租，需确认原租赁合同中是否允许转租，或取得原出租方书面同意转租的证明。

2.房屋状况确认：签约前，双方应共同对房屋的实际状况进行仔细查验，包括房屋结构、装修、设施设备（如家电、家具）的数量、品牌、型号及使用状态。建议制作《房屋附属设施、设备清单及交付时状况确认书》，作为合同附件，并可拍照或录像留存，避免日后交接时就物品损坏或缺失产生争议。

3.租赁用途明确：合同中应清晰约定房屋的租赁用途，是用于居住、办公还是商业经营。承租方需注意，未经出租方同意及相关部门审批，不得擅自改变房屋用途，尤其是将住宅改为经营性用房。

（二）合同核心条款的审慎约定

1.租赁期限：明确约定租赁的起止日期。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2.租金及支付方式：

*租金标准：明确每月或每季度租金金额。

*支付周期：如月付、季付、半年付或年付。

*支付时间：约定每期租金的具体支付日期，例如“每月X日前支付下月租金”。

*支付方式：现金、银行转账（需写明收款账户信息）、微信或支付宝转账等，并约定相关手续费的承担方。

3.押金（租赁保证金）：

*金额：通常为一个月或两个月租金，双方协商确定。

*用途：用于担保承租方履行合同义务，如支付租金、水电费、违约金、损坏赔偿等。

*返还：合同期满或解除后，如承租方无违约行为且结清所有费用、房屋及设施设备完好（自然损耗除外），出租方应在约定期限内（如7个工作日内）将押金无息退还承租方。

4.其他费用：明确租赁期内房屋所发生的水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络费等由哪一方承担。

5.房屋的交付与返还：

*交付：约定交付房屋的时间、标准（如房屋清洁程度、设施设备状况），并与《房屋附属设施、设备清单及交付时状况确认书》配合使用。

*返还：合同终止时，承租方应按时返还房屋及其附属设施、设备，并保持房屋清洁，配合出租方验收。如有留置物品，应约定处理方式。

6.房屋修缮与使用：

*出租方责任：负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（双方另有约定的除外）。

*承租方责任：因使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，应负责维修或赔偿。未经出租方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物。如需装修，应事先将方案报出租方审批。

7.转租与转让：合同中应明确约定是否允许承租方转租。如允许，通常需满足“须经出租方书面同意”等条件。未经同意，承租方不得擅自转租，否则出租方有权解除合同并要求赔偿损失。

8.违约责任：这是合同的“牙齿”，需详细约定：

*出租方违约：如未按时交付房屋、擅自提前收回房屋、不履行维修义务等，应承担何种违约责任（如返还押金、支付违约金、赔偿损失等）。

*承租方违约：如未按时支付租金（逾期支付的违约金计算方式，如按日千分之几计算）、擅自转租、损坏房屋设施、擅自改变房屋用途、提前退租等，应承担何种违约责任（如出租方有权没收押金、要求支付违约金、赔偿损失等）。

9.合同的变更、解除与终止：约定在何种情况下双方可以协商变更或解除合同，以及法定解除权的情形（如不可抗力导致合同目的不能实现等）。

10.争议解决方式：通常约定“协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼”。

（三）租赁期内的注意事项

1.证据留存：租金支付凭证、押金收据、双方沟通的重要函件（建议书面形式或能留下记录的电子通讯方式）、房屋状况的照片视频等，都应妥善保管。

2.及时沟通：如遇房屋设施故障、租金支付困难或其他可能影响合同履行的情况，应及时与对方沟通，避免小问题演变成大纠纷。

3.通知义务：涉及合同变更、解除、续租等重要事项，应履行书面通知义务，并保留送达证据。

（四）合同终止与续租

1.续租：租赁期满如需续租，双方应在期满前合理期限内（如一个月）协商