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物业管理费收取与催缴合同样本

引言

本合同旨在明确物业管理服务提供方（以下简称“甲方”）与物业业主/使用人（以下简称“乙方”）之间关于物业管理费的收取标准、方式、期限以及逾期催缴等相关事宜的权利与义务，以保障物业管理区域的正常运作和全体业主的共同利益。双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议。

第一条合同当事人与物业基本情况

1.1甲方（物业服务企业）

名称：_________________________

法定代表人/负责人：_________________________

注册地址/办公地址：_________________________

联系电话：_________________________

1.2乙方（业主/物业使用人）

姓名/名称：_________________________

身份证号码/统一社会信用代码：_________________________

联系地址：_________________________

联系电话：_________________________

（若乙方为物业使用人，还需填写业主姓名/名称及联系方式：_________________________）

1.3物业基本情况

物业名称：_________________________

物业类型：_________________________（住宅/商业/办公/其他）

坐落位置：_________________________市_________________________区（县）_________________________路（街道）_________________________号

房号：_________________________

建筑面积：_________________________平方米（以不动产权属证明或购房合同载明面积为准）

第二条物业管理费

2.1收费标准与依据

2.1.1甲方根据【政府指导价/双方协商确定/业主大会决议】的标准，向乙方收取物业管理费。

2.1.2具体收费标准如下：

（□住宅：人民币________元/平方米/月；□商业：人民币________元/平方米/月；□办公：人民币________元/平方米/月；□其他：________________________）

2.1.3上述收费标准的制定/调整依据为：________________________（如：《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》、本物业管理区域《管理规约》、业主大会决议等）。

2.2计费方式与周期

2.2.1物业管理费以【建筑面积/套内建筑面积/套】为计费单位。

2.2.2计费周期为【每月/每季度/每半年/每年】。

2.3物业管理费的构成

物业管理费主要用于以下开支：

（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（三）物业管理区域清洁卫生费用；

（四）物业管理区域绿化养护费用；

（五）物业管理区域秩序维护费用；

（六）办公费用；

（七）物业服务企业固定资产折旧；

（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（九）经业主同意的其他费用。

物业管理费不包括物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，该等费用应通过专项维修资金列支或由全体业主另行分摊。

2.4起算与终止时间

2.4.1物业管理费自【乙方办理入住手续之日/商品房买卖合同约定的交付之日/本合同约定的服务起始之日】起开始计算。

2.4.2若乙方未按时办理入住手续，物业管理费自甲方书面通知的集中入住截止期限之次日起计算。

2.4.3物业管理费计至本合同终止之日或乙方不再是本物业业主/使用人之日（以先到者为准）。

2.5空置房物业管理费

若乙方购买的物业已具备交付条件，但未办理入住或入住后长期空置（连续空置时间超过____日），乙方应书面告知甲方，并按【本合同约定标准的100%/地方政府规定标准】缴纳物业管理费。

第三条支付方式与期限

3.1支付方式

乙方可选择以下一种或多种方式支付物业管理费：

（□银行转账账户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________）

（□微信支付二维码：________________________）

（□支付宝支付二维码/账号：________________________）

（□现金支付甲方指定收款地点：________________________）

（□其他：___________