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本人王明，身份证号码：11010119850307，现因工作繁忙无法亲自办理个人贷款相关手续，特委托李华（身份证号码作为我的代理人，全权代为办理在工商银行北京分行朝阳支行的个人住房贷款业务，贷款金额为人民币150万元，用于购买位于北京市朝阳区建国路88号阳光小区3号楼2单元501室的房产。委托权限包括但不限于：签署贷款合同、办理抵押登记手续、领取贷款资金以及处理与该笔贷款相关的一切事宜。委托期限自2025年3月1日起至2025年6月30日止。受托人在办理上述委托事项过程中所签署的一切文件，本人均予以承认并承担相应法律责任。
在实际操作中，我们发现贷款审批过程中需要特别注意几个关键环节。受托人需携带本人身份证原件、委托人身份证复印件、本授权委托书原件以及购房合同等相关材料前往银行办理。根据工商银行朝阳支行的要求，贷款审批周期通常为710个工作日，期间银行会对委托人的征信记录、收入证明及房产评估报告进行审核。
对于贷款金额150万元的这笔业务，银行要求的月供比例为借款人月收入的50%以内。以当前4.65%的贷款利率计算，选择30年等额本息还款方式，每月还款额约为7,728元。受托人在签署贷款合同时，需特别注意确认还款方式为等额本息，并确保合同中约定的利率与银行最新公布利率一致。
在抵押登记环节，受托人需前往朝阳区不动产登记中心办理抵押登记手续，登记费用为房屋评估价值的0.08%，约合1,200元。办理时需提交的材料包括：贷款合同原件、购房合同原件、委托人及受托人身份证明、授权委托书以及房产评估报告。登记完成后，银行将在3个工作日内发放贷款资金至卖方指定账户。
对于提前还款条款，合同中明确规定：借款人可在贷款满一年后申请提前还款，每次提前还款金额不得低于1万元，且每年最多可提前还款两次。提前还款手续费为提前还款金额的1%，但若选择缩短贷款期限则免收手续费。受托人在办理相关手续时，需特别注意这些条款的具体执行细节。
总的来看，下一阶段的重点是确保贷款资金按时到账并完成所有后续手续。受托人李华需在贷款发放后3个工作日内，前往银行领取贷款发放凭证，并及时将相关文件交由本人存档。如在办理过程中遇到任何问题，请立即通过电我联系。
若在委托期限内出现争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。本授权委托书一式三份，委托人、受托人及银行各执一份，具有同等法律效力。
委托人（签字）：王明
受托人（签字）：李华
日期：2025年2月28日
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