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房地产开发项目竣工验收报告模板

房地产开发项目竣工验收报告

引言

本报告旨在对[项目名称]房地产开发项目进行全面、客观的竣工验收评估。竣工验收作为项目开发周期的关键节点，是检验项目是否符合规划设计要求、满足使用功能、工程质量是否合格的重要环节。本报告将依据国家及地方相关法律法规、技术标准、规范以及经批准的设计文件、施工合同等，系统梳理项目建设情况、各项验收内容的核查结果，并对项目整体竣工验收结论进行明确。

一、项目概况

1.1项目基本信息

*项目名称：[项目名称]

*项目地址：[项目具体地址]

*建设单位：[建设单位全称]

*勘察单位：[勘察单位全称]

*设计单位：[设计单位全称]

*施工单位：[施工单位全称]

*监理单位：[监理单位全称]

*项目立项批准文号：[立项批准文号]

*规划许可证号：[建设工程规划许可证号]

*施工许可证号：[建筑工程施工许可证号]

1.2项目主要建设内容及规模

*主要建筑物：如[X]栋住宅楼、[Y]栋商业楼、[Z]栋配套公建等（可附建设项目一览表）。

*总建筑面积：[总建筑面积]平方米，其中地上建筑面积[地上面积]平方米，地下建筑面积[地下面积]平方米。

*结构类型与层数：如住宅楼为[结构类型]，地上[层数]层，地下[层数]层；商业楼为[结构类型]，地上[层数]层等。

*主要功能分区：如住宅、商业、物业管理、社区服务、地下车库等。

*主要技术经济指标：如容积率、建筑密度、绿化率等（应与规划批复一致）。

1.3项目建设周期

*合同开工日期：[合同开工日期]

*实际开工日期：[实际开工日期]

*合同竣工日期：[合同竣工日期]

*申请竣工验收日期：[申请验收日期]

二、竣工验收依据

*《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等相关法律法规。

*国家及地方现行工程建设强制性标准、施工质量验收规范及技术规程。

*经审查合格的施工图设计文件、设计变更洽商记录及相关技术文件。

*施工承包合同、监理合同及其他相关合同文件。

*工程竣工图、各类试验记录、隐蔽工程验收记录等工程技术资料。

*项目立项批复、规划许可证、施工许可证等行政审批文件。

三、验收组织与程序

3.1验收组织

本次竣工验收由建设单位[建设单位名称]牵头组织，成立了由建设、勘察、设计、施工、监理等单位代表及相关专业技术人员组成的竣工验收组。必要时，邀请了[相关政府主管部门名称，如适用]派员参与监督。

3.2验收程序

1.施工单位自检：施工单位完成工程设计和合同约定的各项内容后，自行组织检查评定，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。

2.监理单位评估：监理单位对施工单位报送的竣工资料进行审查，并组织工程质量评估，提出工程质量评估报告。

3.建设单位审查与组织验收：建设单位收到工程竣工报告和质量评估报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位进行验收。

4.现场核查与资料审查：验收组听取各参建单位工作汇报，查阅工程建设档案资料，对工程实体质量进行现场查验。

5.功能测试：对主要使用功能（如给排水、电气、暖通空调、消防、智能化等系统）进行抽样测试。

6.形成验收意见：验收组根据现场核查和资料审查情况，进行充分讨论，形成初步验收意见。对发现的问题，明确整改要求和期限。

7.整改复查：施工单位按照整改要求进行整改，整改完成后经监理单位复查合格，报建设单位。

8.出具验收报告：验收组确认整改合格后，最终形成竣工验收结论，签署竣工验收报告。

四、工程质量验收情况

4.1分部分项工程质量验收

各分部分项工程（包括地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面工程、建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯工程等）均已按设计文件和规范要求施工完成。施工单位自检合格，监理单位验收合格，各分部分项工程质量评定为合格。

4.2工程实体质量核查

*结构安全：主体结构安全可靠，混凝土强度、钢筋保护层厚度等关键指标经检测符合设计要求。

*使用功能：建筑物的平面布局、空间尺寸、层高、门窗安装等符合设计要求，满足使用功能。

*观感质量：建筑外观、装饰装修、设备安装等观感质量良好，符合设计及规范要求。

*主要材料与设备：工程所用主要建筑材料、构配件和设备的进场验收记录、产品合格证明文件齐全，性能检测报告符合要求。

4.3功能性试验情况

*给排水系统：管道通水、灌水试验合格，卫生器具安装牢固，排水通畅。

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