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旧城改造施工合同

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由以下双方签订：

甲方（发包方）：__________（以下简称甲方）

地址：__________

法定代表人或授权代表：__________

乙方（承包方）：__________（以下简称乙方）

地址：__________

法定代表人或授权代表：__________

甲方作为旧城改造项目的业主单位，负责项目规划与管理；乙方作为具备相应资质的施工单位，承担具体施工任务。双方确认各自具备签约权，且已核实对方资质文件，确保合同目的为公益性改造、提升城市基础设施、改善居民环境，符合相关建筑法规要求。

（二）合同背景

基于城市更新政策要求，甲方计划对指定区域进行综合改造，内容包括但不限于老旧建筑修缮、道路翻新、公共设施建设及环境美化。乙方经公开招标获选，具备专业施工能力。项目名称为某城区旧城综合改造项目，工程性质为公益性和非营利性，旨在优化城市空间结构、促进区域发展。双方一致同意依据本条款执行合作。

二、合同内容

项目范围涵盖甲方指定区域内所有改造工程，具体包括老旧住宅楼外立面修缮和结构加固、内部管线升级（如水电气系统）、公共道路拓宽与铺设、绿化带建设以及公共设施（如社区中心、公园）翻新。工程标准参考国家现行建筑规范，涉及材料、设备采购由乙方负责，但须经甲方监督确认。变更事项需双方书面协议，任何调整不得影响工程整体进度和质量目标。乙方承诺按设计图纸执行施工，确保技术方案合规、安全文明施工，无扰民行为。

三、责任和义务

（一）甲方义务

甲方负责提供完整项目设计图纸、规划许可证及相关批文文件，并确保现场施工环境适宜。

甲方应在合同生效后某时间内完成土地移交、障碍物清除工作，协助办理施工许可手续。

甲方有义务在施工过程中定期检查进度和质量，提供必要协调支持。

甲方承担工程款的及时支付，包括预付款、进度款和尾款支付安排。

甲方确保第三方干扰（如其他承包商）最小化，并负责处理涉及居民沟通问题。

（二）乙方义务

乙方承担工程具体实施，包括人员组织、材料采购、设备租赁及现场安全管理。

乙方需在合同生效后开工，并提交详细施工计划和质量控制方案，确保工程按国家标准（如建筑法、环保法）执行。

乙方履行安全施工职责，建立应急预案，配备专业人员和防护措施，预防事故。

乙方负责按时提交易于甲方审核的进度报告和质量检验报告，不得擅自更改设计。

乙方负责竣工后清理现场、移交通资料，并协助验收工作。

四、工程期限与进度

合同生效后，乙方应在某个月内完成工程主体，总工期控制在几年内。

进度计划由乙方在开工前提交，分阶段里程碑：准备期（某周内）、施工期（分地基、结构、装饰等子阶段）和收尾期。

甲方有权在合理间隔内监督检查进度，如遇不可抗力事件（如自然灾害），工期顺延需双方协商确认。

乙方保证每日施工时间符合当地作息规定，避免夜间扰民；任何延期需书面通知甲方并提供原因证明，否则视为违约。

五、质量标准与要求

工程整体质量须达到国家优质工程标准，具体要求包括：建筑材料符合环保认证、施工工艺符合设计规范、设备安装通过第三方检测。

乙方在施工过程中实施自检和抽检，重要节点如基础验收、主体封顶由甲方参与核验。

质量标准参考行业现行规范，如楼宇抗震等级要求、防水性能测试结果。

竣工后，乙方提供全套施工记录和质量保证书，甲方组织验收委员会，确保满足合同目标后方可移交。

六、支付条款

甲方支付方式：预付款为合同总额的百分之三十（某天内支付），进度款按工程关键点（如完成地基后）分期支付百分之五十，尾款（包括质保金）在验收后支付百分之二十。

支付周期：甲方收到乙方发票后某周内完成转账至乙方指定账户。

质保金为合同总额百分之五，在质保期（几年）结束后无质量问题退还。

任何未付款项需甲方及时解释，迟延支付按违约责任处理。

七、违约责任

甲方违约情形包括无故拖延付款、未提供必要文件或干预施工：

甲方每迟延支付一天，需支付未付金额千分之三的违约金给乙方。

造成工期延误，甲方赔偿乙方合理损失。

乙方违约情形包括工期超期、质量不合格或安全违规：

每逾期一天，乙方支付合同额千分之三的违约金给甲方。

质量缺陷需无偿返工，并赔偿甲方损失。

重大违约如安全事故，甲方有权终止合同并追偿。

双方过失按比例分担，不可抗力（如疫情、天气）免责但需通知。

八、争议解决方法

双方争议由双方代表友好协商解决。

协商不成，提交某市仲裁委员会仲裁。

仲裁结果具有终局约束力，仲裁费用由败诉方承担。

仲裁期间合同其他条款继续执行，避免扩大损失。

九、合同生效与终止

合同自签署日起生效。

终止条件包括：双方书面同意、工程竣工验收、一方严重违约经书面通知后某天内未补救、或不可抗力事件持续过久。

终止后，乙方停止施工，完成现场交接，甲方清算应付款项。

生效期内双方保密项目信息，不得泄