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物业托管合同

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由以下双方签订：

甲方（委托方）为委托托管物业的业主或权利方，具体信息为甲方姓名或公司名称：____________________

甲方联系地址：____________________

乙方（受托方）为提供物业托管服务的专业机构，具体信息为乙方公司名称：____________________

乙方联系地址：____________________

双方基于平等自愿原则，共同约定本合同内容。

（二）合同目的

本合同的目的是为甲方委托的物业提供全面托管服务，确保物业的有效维护、管理和运营。具体目标包括但不限于提升物业价值、保障使用状态，并促进双方长期合作。甲方提供物业权益证明及配合支持，乙方承诺履行托管职责。

二、托管事项及服务范围

（一）托管物业描述

甲方委托的物业位于：____________________

物业类型包括：____________________（如住宅、商业用房、配套设施等）。

物业状况描述：____________________（如建筑面积、构造特征、设施清单等）。乙方负责在托管期内维持其完好状态。

（二）乙方服务内容

乙方提供以下托管服务：物业日常巡查、设施维护保养、清洁卫生管理、安保服务、紧急事件处理、租赁协助（如甲方授权）、费用收支管理及定期报告。具体服务细节如下：巡查每月不少于两次，维护范围包括所有管道、电气及结构部件；清洁卫生确保公共区域卫生标准；安保覆盖监控及门禁系统；费用管理涉及托管相关收支记录并及时报告甲方。乙方须根据物业实际情况调整服务，并提供季度运营报告。

三、合同期限

本合同自签署之日起生效，托管期限为_____年。期满前三个月内，双方可协商续签或修改条款，未提出异议视为自动延期一年。任何一方需提前终止合同，应以书面形式通知对方。

四、费用与支付

（一）托管费用

甲方支付乙方的托管费用为每月_____元，或其他约定金额。该费用基于物业规模、服务内容及市场标准确定，涵盖乙方人力、物料等成本。

（二）支付方式

甲方应于每月_____日前以银行转账或现金方式支付当月托管费至乙方指定账户：____________________

乙方收到款项后开具正规发票。逾期支付视为违约，按违约金条款处理。其他相关费用如维修支出由甲方预授权乙方垫付，乙方提供明细报告。

五、责任和义务

（一）甲方责任

甲方保证提供物业真实信息、所有权证明及授权文件；按时支付托管费用；配合乙方服务执行（如钥匙交接、设施检修通知）；重大事项决策需提前告知乙方；维护自身行为不影响托管物业安全与秩序；如物业涉及租赁或使用变动，甲方应通知乙方协调处理。

（二）乙方责任

乙方按合同约定提供服务，确保物业正常运行；维护过程采取合理专业措施，避免造成损害；定期提交书面报告（每月服务记录、每季度财务收支）；及时处理突发事件如漏水、火灾预案；非重大维修事项（如费用低于约定阈值）可自主决策并记录；保护甲方隐私信息，仅用于托管目的；未经甲方书面同意不得转包服务。

六、违约责任

任何一方违反本合同义务，均构成违约。违约方需支付违约金，计算方式为每月托管费用的_____倍，或弥补实际损失（包括直接经济损失、协商成本）。如乙方疏忽导致物业毁损，应承担修复费用；甲方未支付费用超过____天，乙方可暂停服务并追偿。持续违约超过约定期限（如三十天），另一方有权单方面终止合同并追究责任。

七、争议解决方法

因本合同引起的争议，双方应优先通过友好协商解决；协商不成时，提交至____________________（指定仲裁机构名称）进行仲裁，仲裁裁决为最终结论。若仲裁无效，可向物业所在地人民法院提起诉讼。争议期间，本合同继续履行，除争议部分外其他条款保持有效。

八、合同生效与终止

（一）生效条件

本合同经双方签署后立即生效，有效期至约定期限届满或终止事件发生。生效前提包括双方授权代表签字、完整条款认可及不存在其他法律障碍。

（二）终止情形

合同自然期满后终止；双方书面同意提前终止；甲方出售物业或乙方丧失托管资质（需证明文件）；因不可抗力（如自然灾害、政策变动）导致无法履行；严重违约行为经书面通知后未纠正。终止后乙方移交物业所有文件及钥匙，甲方结清应付款项。

九、其他条款

本合同未尽事宜由双方另行书面补充；条款修改需双方一致同意并签署附件；通知送达以约定地址为准；因不可抗力暂停履行，双方免责；所有通信及文件以书面形式为准；本合同中甲方信息可代称如“王某”，乙方信息代称如“某公司”。

十、签署

甲方签署人：____________________

（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：____________________

（签署日期：____年__月__日）