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2025年住宅租赁押金补充协议

甲方（出租方）：_________，身份证号码：_________

乙方（承租方）：_________，身份证号码：_________

根据甲乙双方于____年____月____日签订的《住宅租赁合同》（以下简称“原合同”），现就原合同项下的押金相关事宜，经双方协商一致，达成如下补充协议：

第一条原合同押金情况确认

甲乙双方确认，原合同约定的押金金额为人民币____元（大写：____元整），于____年____月____日由乙方支付至甲方指定账户或按原合同约定方式缴纳。该押金主要用作抵扣乙方在租赁期间可能产生的房屋维修费、清洁费、水电燃气网络等费用，以及乙方违约（如提前解除合同、造成房屋重大损坏等）给甲方造成的损失。

第二条押金管理方式

双方同意，本协议生效后，原合同项下的押金按以下方式管理：

（一）甲方应将原合同项下已收取的押金[选择：A.继续由甲方保管/B.转入双方约定的第三方托管账户/C.按照原合同约定的其他方式管理]。选择B或C时，应明确托管机构名称或方式。

（二）如选择A方式，甲方承诺遵守国家和地方关于租赁押金管理的相关规定，不得挪用押金。甲方应将押金以[选择：A.银行转账/B.现金/C.其他方式]形式返还乙方。

（三）如选择B或C方式，甲方应在原合同解除、押金应予返还之日起[]个工作日内，配合乙方办理押金从托管账户返还手续。托管费用由[选择：甲方/乙方/双方按比例承担]承担。

第三条押金返还条件与时间

（一）押金返还条件：

1.原合同已解除或终止；

2.乙方按照原合同约定已结清所有租金、物业费、水电燃气网络费及其他应承担的费用；

3.乙方已按照原合同约定返还房屋，并保证房屋处于[选择：A.可继续出租状态/B.与承租前同等使用状态，非人为重大损坏]，水、电、燃气等表数结清；

4.乙方未发生原合同约定的其他足以导致押金被扣除的情形。

（二）押金返还时间：符合上述返还条件后，甲方应在[]日内将应付押金[全额/扣除本协议第四条约定的费用后的余额]返还给乙方。如需扣除部分押金，甲方应在返还前[]日内，向乙方提供详细的扣除清单及有效凭证，并说明理由。乙方对清单有异议的，可在收到清单后[]日内提出，双方协商解决；协商不成的，按本协议第五条处理。

（三）如甲方未能按本条约定时间返还押金，每逾期一日，应按日向乙方支付未返还押金金额的[千分之____]作为违约金。

第四条押金扣除事由与标准

在不影响房屋基本结构和安全、不违反原合同关于房屋使用范围的规定的前提下，发生以下情况，甲方有权从押金中扣除相应费用：

（一）乙方承租期间，因使用不当或故意损坏造成的房屋设施、设备（包括但不限于水电管线、门窗、家具、家电等）的维修费用，扣除金额以实际维修费用为限，并提供有效维修发票或报价单作为凭证。

（二）乙方未按原合同约定或相关法规、规章、管理规约的要求，对房屋进行日常维护或清洁，造成房屋或公共区域严重脏污，需要专业清洁公司处理的费用，扣除金额以实际清洁费用为限，并提供有效清洁发票或合同作为凭证。

（三）乙方承租期间，拖欠的水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费、物业管理费等应由乙方承担的费用，扣除金额以实际拖欠且经甲方书面催告后仍未支付的金额为限，并提供相关缴费机构出具的欠费通知单或发票作为凭证。

（四）乙方违反原合同约定，擅自改变房屋结构或设施设备，需要恢复原状或拆除改造产生的费用，扣除金额以实际恢复或拆除费用为限，并提供有效报价单或合同作为凭证。

（五）乙方违反原合同关于装修管理规定，产生的拆除、清理费用，扣除金额以实际费用为限，并提供有效凭证。

（六）乙方在租赁期间发生其他违约行为，根据原合同约定应承担的赔偿责任，且该赔偿责任可以用押金抵扣的，甲方有权扣除相应金额，并需提供原合同及相关证据。

（七）甲方在交房时房屋设施设备的损坏，乙方需承担维修责任的，其维修费用由乙方承担，甲方可以从押金中扣除，并提供维修方案及费用凭证。

（八）上述（一）至（七）项中，甲方主张扣除押金时，应提供真实、有效的费用凭证，并就扣除的合理性、必要性向乙方进行说明。扣除金额不得超出实际发生的、合理的费用。

第五条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择：A.原合同签订地/B.房屋所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条协议生效与效力

（一）本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

（二）本协议的效力受限于原合同的有效性。若原合同被解除、终止或无效，本协议中关于押金的约定相应失效，但关于争议解决的条款仍然有效。

第七条其他

（一）本协议构成原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。本协