县级公寓管理制度.docxVIP

第1篇

第一章总则

第一条为加强县级公寓的管理，保障公寓的合理使用，提高公寓的管理水平，根据国家有关法律法规，结合县级公寓实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于县级公寓的规划、建设、管理、使用和维护等工作。

第三条县级公寓的管理应遵循以下原则：

（一）以人为本，服务至上；

（二）依法管理，公开透明；

（三）科学规划，合理布局；

（四）节约资源，绿色环保；

（五）安全第一，预防为主。

第二章规划与建设

第四条县级公寓的规划应符合国家有关政策法规，结合当地经济社会发展需要，充分考虑居民需求，合理确定公寓规模、布局和功能。

第五条县级公寓的建设应严格按照规划进行，确保工程质量，满足居住功能和安全要求。

第六条县级公寓的建设应遵循以下要求：

（一）合理选址，方便居民出行；

（二）注重环保，采用节能材料；

（三）注重绿化，营造宜居环境；

（四）完善配套设施，提高居住品质；

（五）确保消防安全，配置消防设施。

第三章管理机构与职责

第七条县级公寓的管理机构为公寓管理办公室，负责公寓的全面管理工作。

第八条公寓管理办公室的主要职责：

（一）制定公寓管理制度，并组织实施；

（二）负责公寓的规划、建设、验收、移交等工作；

（三）负责公寓的物业管理，包括房屋维修、环境卫生、公共设施维护等；

（四）负责公寓的安全管理，包括消防安全、治安管理等；

（五）负责公寓的租赁、出售、转让等管理工作；

（六）负责公寓的租金收缴、物业费收缴等工作；

（七）负责公寓的档案管理、信息统计等工作；

（八）负责公寓的投诉处理、纠纷调解等工作。

第九条公寓管理办公室下设以下部门：

（一）规划建设部：负责公寓的规划、建设、验收、移交等工作；

（二）物业管理部：负责公寓的物业管理，包括房屋维修、环境卫生、公共设施维护等；

（三）安全管理部：负责公寓的安全管理，包括消防安全、治安管理等；

（四）租赁管理部：负责公寓的租赁、出售、转让等管理工作；

（五）财务部：负责公寓的租金收缴、物业费收缴等工作；

（六）档案信息部：负责公寓的档案管理、信息统计等工作；

（七）投诉处理部：负责公寓的投诉处理、纠纷调解等工作。

第四章使用与维护

第十条县级公寓的使用应遵循以下规定：

（一）公寓住户应遵守国家法律法规，自觉维护公寓秩序；

（二）公寓住户应爱护公共设施，不得随意损坏；

（三）公寓住户应保持室内外环境卫生，不得乱扔垃圾；

（四）公寓住户应合理使用水资源、电力等能源，节约资源；

（五）公寓住户应遵守公寓管理规定，不得擅自改变房屋结构。

第十一条公寓的维护应遵循以下要求：

（一）定期检查公寓设施设备，确保正常运行；

（二）及时修复损坏的设施设备，保障住户生活；

（三）加强绿化养护，保持环境整洁；

（四）定期清理排水管道，防止堵塞；

（五）加强消防设施维护，确保消防通道畅通。

第五章租赁与出售

第十二条县级公寓的租赁与出售应遵循以下规定：

（一）租赁与出售活动应公开、公平、公正；

（二）租赁与出售价格应合理，不得擅自抬高；

（三）租赁与出售合同应规范，明确双方权利义务；

（四）租赁与出售活动应遵守国家法律法规，不得违规操作。

第十三条公寓租赁与出售的具体操作程序如下：

（一）公寓管理办公室发布租赁与出售信息；

（二）有意向的住户提交申请；

（三）公寓管理办公室对申请进行审核；

（四）审核通过的住户签订租赁与出售合同；

（五）合同签订后，办理相关手续。

第六章安全管理

第十四条县级公寓的安全管理应遵循以下规定：

（一）加强消防安全管理，定期检查消防设施，确保消防通道畅通；

（二）加强治安管理，设立保安巡逻，维护公寓秩序；

（三）加强食品安全管理，确保住户饮食安全；

（四）加强公共卫生管理，定期消毒，预防疾病传播；

（五）加强交通安全管理，确保住户出行安全。

第十五条公寓安全管理机构的主要职责：

（一）制定安全管理措施，并组织实施；

（二）定期开展安全检查，发现问题及时整改；

（三）加强安全宣传教育，提高住户安全意识；

（四）及时处理安全事故，减少损失；

（五）建立健全安全档案，确保安全管理工作的连续性。

第七章财务管理

第十六条县级公寓的财务管理应遵循以下规定：

（一）严格执行国家财务制度，确保财务收支合法合规；

（二）建立健全财务管理制度，规范财务行为；

（三）加强财务监督，确保财务安全；

（四）定期公布财务状况，接受住户监督；

（五）合理使用资金，提高资金使用效益。

第十七条公寓财务管理机构的主要职责：

（一）制定财务管理制度，并组织实施；

（二）负责公寓的财务收支管理；

（三）负责公寓的租金收缴、物业费收缴等工作；

（四）定期编制财务报表，接受审计；

（五）加强财务队伍建设，提高财务人员素质。

第八章档案管理与信息统计

第十八条县级公