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物业绿化养护管理规范全集

一、引言

物业绿化作为小区环境品质的重要组成部分，不仅承担着美化居住环境、改善生态质量的功能，更直接关系到业主的生活舒适度与幸福感。科学、规范的绿化养护管理，是确保园林植物健康生长、景观效果持续发挥、物业资产保值增值的关键。本规范旨在为物业绿化养护工作提供系统性的指导，明确管理职责、操作标准与流程，以期实现绿化养护的精细化、标准化和长效化。

二、总则

（一）适用范围

本规范适用于物业管理区域内所有公共绿地、附属绿地、宅旁绿地、道路绿地及其他绿化设施的养护与管理工作。

（二）指导思想

以生态效益为核心，兼顾景观效益与社会效益，遵循植物生长规律和生态学原理，运用科学的养护技术和管理手段，营造健康、优美、和谐的绿色居住环境。

（三）基本原则

1.生态优先，适地适树：尊重自然规律，选择与本地气候、土壤条件相适应的植物品种，构建稳定的植物群落。

2.预防为主，防治结合：加强植物生长状况监测，及时发现并处理潜在问题，特别是病虫害的早期预警与综合防治。

3.科学养护，精细管理：依据不同植物的生物学特性，制定个性化养护方案，注重细节，精雕细琢。

4.经济合理，持续发展：在保证养护质量的前提下，优化资源配置，推广节水、节能、环保的养护技术，实现绿化养护的可持续发展。

三、组织与职责

（一）管理部门

物业管理处应设立专门的绿化管理部门或指定专人负责绿化养护管理工作，其主要职责包括：

1.贯彻执行本规范及相关法律法规。

2.制定年度、季度、月度绿化养护计划及预算。

3.组织、监督、检查绿化养护作业的实施。

4.负责绿化养护人员的招聘、培训、考核与管理。

5.负责绿化物料、工具、设备的采购、保管与维护。

6.建立健全绿化养护档案。

7.组织开展绿化宣传教育活动，引导业主爱护绿化。

（二）养护人员

绿化养护人员是具体实施养护作业的主体，应具备相应的专业知识和技能，其主要职责包括：

1.严格按照养护计划和技术标准进行日常养护作业。

2.负责植物的浇水、施肥、修剪、病虫害防治、中耕除草等工作。

3.及时清理绿地内的垃圾、枯枝落叶。

4.巡查植物生长状况及设施完好情况，发现问题及时上报并采取初步处理措施。

5.正确使用和维护养护工具与设备。

6.学习并掌握新的养护技术和方法。

（三）岗位要求

1.绿化管理人员应具备一定的园林绿化专业知识和管理经验。

2.养护人员应身体健康，吃苦耐劳，责任心强，并经过专业技能培训合格后方可上岗。

3.特殊作业（如使用农药、大型修剪机械）人员需持证上岗。

四、绿化养护管理基本要求

（一）园林植物养护管理

1.土壤管理

土壤改良：定期对土壤理化性质进行检测，针对板结、盐碱化等问题，采取深耕、掺沙、增施有机肥等措施进行改良。

松土：结合浇水、施肥进行松土，增加土壤透气性，促进根系生长。

2.水分管理（浇水）

原则：根据植物种类、生长阶段、季节气候及土壤墒情合理浇水，做到“见干见湿”，不干不浇，浇则浇透。

方式：以滴灌、喷灌为主，提倡节水灌溉。避免大水漫灌，防止水土流失和土壤板结。

时间：夏季宜在早晚进行，冬季宜在中午前后进行。

重点：新栽植物、名贵植物、喜湿植物应重点关注，确保水分供应。

3.养分管理（施肥）

原则：根据植物生长需求和土壤肥力状况，实行平衡施肥、按需施肥。以有机肥为主，无机肥为辅，推广应用缓释肥、生物肥。

时期：一般在春秋季植物生长旺盛期进行，花期前后可适当增施磷钾肥。

方法：采用沟施、穴施、撒施结合灌水等方式，避免肥料直接接触根系造成灼伤。

用量：严格控制施肥量，遵循“薄肥勤施”原则。

4.修剪整形

原则：根据植物的生物学特性、景观功能要求及生长环境进行修剪。目的是调整株型、促进分枝、控制生长、改善通风透光条件、减少病虫害发生、延长观赏期。

时期：落叶植物一般在休眠期进行重剪，生长期进行轻剪；常绿植物多在春季新梢萌发前或生长季进行。花灌木应根据开花习性确定修剪时间，避免误剪花芽。

方法：包括短截、疏枝、回缩、摘心、抹芽、除蘖等。修剪切口应平滑，较大切口需涂抹伤口愈合剂。

要求：修剪后的植物应保持树冠完整、形态美观、枝条分布均匀。及时清理剪下的枝条、叶片，保持绿地整洁。

5.病虫害防治

原则：坚持“预防为主，综合防治”的方针。优先采用农业防治、物理防治、生物防治措施，科学合理使用化学防治，严格控制农药种类、用量和安全间隔期。

监测：定期巡查，做好病虫害预测预报工作，及早发现，及时处理。

防治措施：

农业防治：合理修剪、施肥，增强植物抗性；及时清除病叶、病枝、枯枝落叶，减少病虫源。

物理防治：采用人工捕捉、灯光诱杀、色板诱杀、糖醋液诱杀等方法。

生物防治：保护和利用瓢虫、草蛉、食蚜蝇等天敌昆虫，使用生物农