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×××有限公司资产处置管理办法

为了进一步规范国有资产处置行为，提高国有资产运营效益，根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国企业国有资产法》、《企业国有资产交易监督管理办法》、《×××国有企业重大资产处置监督管理办法》等法律、法规的相关规定，结合公司实际，制定本办法。

本办法适用于公司本部及下属子公司。子公司为公司所属各全资及控股企业。

本办法所称资产，是指公司【含×××集团（以下简称集团）本部托管】资产及各子公司所有的房屋、土地使用权、停车场、大型设备等资产，不包括正常销售的产成品、半成品、商品和副产品等。

本办法所指的处置包括转让所有权或出租等有偿让渡资产使用权的行为。分为重大资产处置和一般资产处置。

第五条重大资产处置要按照应进必进、规范操作的原则，严格落实进场交易制度，实现企业国有资产阳光处置；一般资产处置行为可自行组织公开处置。国有资产公开处置在市国资委选定的交易所范围内交易，特殊情况由集团公司另行研究确定。

第六条本办法所称的重大资产处置包括：

国有资产所有权转让行为；

单项资产租赁评估价值在××万元及以上的租赁行为；

租期××年以上的资产租赁行为；

其他重大资产处置行为。

第七条本办法所称的一般资产处置包括：

（一）单项资产租赁评估价值在××万元及以下且租期不超过5年的资产租赁行为；

（二）其他一般资产处置行为。

第八条重大资产处置行为应遵循下述基本程序：

（一）国有资产所有权转让做好资产处置的可行性研究，重大资产租赁进行市场调研，按照公司内部决策程序进行审议，并形成书面决议；

（二）根据×××委相关规定对资产进行评估；

（三）按照转让标的实际情况，制定转让方案；

（四）委托产权交易机构按有关规定进行公开处置。

（五）资产转让价款原则上一次性付清。

第九条一般资产处置行为应遵循下述基本程序：

（一）做好资产出租的可行性研究，按照处置主体内部决策程序进行审议，并形成书面决议；

（二）对租金进行市场价评估或市场调研；

（三）按照出租标的实际情况，制定出租方案；

（四）委托产权交易机构按有关规定进行公开招租。

第十条一般资产处置行为中存在以下特殊情形的，可进行协议处置：

（一）经过两次公开招租仍流标的房产；

（二）涉及安全社会稳定等问题的房产；

（三）商业用房建筑面积在×××平方米（含）以下、住宅建筑面积在×××平方米（含）以下；

（四）具备相关文件依据证明可以协议租用的房产；

（五）在借助其他条件的情况下才能对外出租的房产；

（六）因其他不确定因素需协议出租的房产。

第十一条公司本部及下属子公司承办的专业市场、商场的对外招租行为，由处置主体按公开、公平、公正原则自行组织进行公开招租。

为培育业态、拓展市场具有招商引资目的的招租行为，由公司本部设定招商条件、制定招商方案，并按内部决策程序批准的招商方案自行组织进行公开招租。制定招商管理制度的按制度执行。

第十二条资产出租期限原则上一次不超过×××年，特殊情况可适当延长，但不应超过×××年。

第十三条资产处置内部决策审批权限：

一般资产处置行为由处置责任主体按照公司内部审批流程审议通过；

账面原值或评估值×××万元以下的资产所有权转让行为、单项资产租赁评估价值在×××万元及以上的租赁行为、租期超过×××年的租赁行为或其他重大资产处置行为由集团经营班子研究决策；

账面原值或评估值高于×××万元及以上的资产所有权转让行为或其他重大资产处置事项经集团经营班子研究同意后提交集团董事会决议。

第十四条资产处置行为实行事先报备和事后报告。

（一）本办法在按照公司内部决策程序通过之日起××个工作日内且在实施前向×××委报备；

（二）重大资产处置行为按照内部决策流程通过后之日起××个工作日内且在处置前向×××委报备；

（三）资产处置主体每月××日前将上月完成的重大资产处置情况汇总后上报×××委（包括资产名称、数量、账面金额、处置方式、评估机构、评估结果、产权交易机构、挂牌价、成交价、付款方式、受让方等）。

第十五条资产处置确需在国有及国有控股之间协议处置的，处置价格不得低于经核准或备案的评估结果，并按以下规定办理：

（一）公司与集团其他下属子公司内部资产协议处置的，由集团内部决策后实施；

（二）公司及下属子公司与其他××国有企业之间重大资产协议处置的，经集团内部决策通过后报××委审批；一般资产协议处置的，经集团内部决策通过后向××委报备。

（三）公司及下属子公司与其他国有及国有控股企业之间重大资产协议转让所有权的，公司报集团内部决策程序审议通过并经市国资委研究提出意见后报×××政府审批；

第十六条?国有资产交易过程中交易双方发生争议时，当事方可以向产权交易机构申请调解；调解无效时可以按照合同约定向