2025年城市更新咨询师考试题库（附答案和详细解析）（1007）.docxVIP

城市更新咨询师考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

根据《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应超过现状总建筑面积的（）。

A.10%

B.20%

C.25%

D.30%

答案：B

解析：《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》明确规定，拆除建筑面积原则上不超过现状总建筑面积的20%，因此正确选项为B。选项A（10%）是部分城市对历史文化街区的特殊限制，C（25%）和D（30%）为干扰项，不符合政策原文。

以下不属于城市更新“留改拆”中“留”的核心对象的是（）。

A.历史建筑

B.具有保留价值的工业遗产

C.危旧住宅

D.传统街巷格局

答案：C

解析：“留”的核心是保护历史文化遗存和具有价值的空间形态，包括历史建筑、工业遗产、传统街巷等。危旧住宅通常属于“改”或“拆”的范畴，因此正确选项为C。其他选项均为典型的保留对象。

城市更新中“微改造”模式的主要特征是（）。

A.大规模拆除重建

B.小范围、渐进式空间优化

C.土地整备后重新出让

D.完全由政府主导实施

答案：B

解析：微改造强调“小规模、渐进式”，通过局部修缮、功能提升实现空间活化，因此正确选项为B。A（大规模拆除）是拆改建模式特征，C（土地整备）属于土地一级开发，D（政府主导）不符合微改造“多元参与”的特点。

城市更新项目中，“利益共享机制”的核心目标是（）。

A.最大化开发商利润

B.平衡政府、企业、居民等主体权益

C.降低公共服务设施配建标准

D.减少政府财政投入

答案：B

解析：利益共享机制旨在通过合理分配收益，保障多方主体权益（如居民获得居住改善、企业获得合理回报、政府实现公共利益），因此正确选项为B。A（最大化利润）违背公平原则，C（降低标准）损害公共利益，D（减少投入）并非核心目标。

以下哪类项目不属于城市更新范畴？（）

A.老旧小区加装电梯

B.低效工业厂房改造为文创园区

C.新城开发建设

D.历史文化街区修缮活化

答案：C

解析：城市更新针对存量空间优化，新城开发属于增量建设，因此正确选项为C。其他选项均为典型的存量更新项目。

《城市更新法（征求意见稿）》中提出的城市更新基本原则不包括（）。

A.政府主导、市场运作

B.人民城市、共建共享

C.大拆大建、快速见效

D.文化传承、绿色低碳

答案：C

解析：征求意见稿明确反对“大拆大建”，强调“小规模、渐进式”，因此正确选项为C。其他选项均为基本原则。

城市更新项目中，“公众参与”的关键阶段是（）。

A.项目竣工验收阶段

B.规划方案编制初期

C.施工招标阶段

D.资金核算完成后

答案：B

解析：公众参与需贯穿全流程，尤其在规划方案编制初期（如需求调研、方案比选），才能确保居民诉求被充分吸纳，因此正确选项为B。其他阶段参与对决策影响有限。

以下属于城市更新中“功能置换”典型案例的是（）。

A.深圳白石洲旧村拆除重建

B.上海西岸由工业码头改造为文化艺术区

C.北京老胡同“煤改电”基础设施升级

D.广州永庆坊微改造保留骑楼

答案：B

解析：功能置换指空间用途转变（如工业→文化），上海西岸是典型案例，因此正确选项为B。A（拆除重建）属于拆改建，C（设施升级）是综合整治，D（保留骑楼）是历史保护。

城市更新项目中，“可持续性”评估不包括（）。

A.经济可行性

B.社会接受度

C.技术可操作性

D.短期收益最大化

答案：D

解析：可持续性强调长期效益（经济、社会、环境），短期收益最大化违背可持续原则，因此正确选项为D。其他选项均为评估要点。

城市更新中“社区营造”的核心是（）。

A.提升社区硬件设施

B.培育社区文化与居民自治能力

C.增加社区商业配套

D.扩大社区人口规模

答案：B

解析：社区营造注重“软环境”建设，通过组织居民参与、培育社区组织，提升自治能力，因此正确选项为B。其他选项属于硬件或规模调整，非核心。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

城市更新的主要实施模式包括（）。

A.综合整治（微改造）

B.功能置换（改建）

C.拆改建结合

D.土地一级开发

答案：ABC

解析：城市更新以存量优化为核心，主要模式包括综合整治（微改造）、功能置换（改建）、拆改建结合。土地一级开发属于增量开发，不属于城市更新，因此正确选项为ABC。

《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》中严格限制的行为包括（）。

A.大规模拆除现状建筑

B.大规模新增建设规模

C.大规模搬迁居民

D.大规模保留历史建筑

答案：ABC

解析：通知明确限制“大拆、大建、大搬”，但鼓励保留历史建筑，因此正确选项为ABC。D（