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2025年度初级、中级经济师资格考试[建筑与房地产经济]复习题库及答案

一、单项选择题

1.按照建筑工程生产组织的特点，通常一个建设项目可分解为若干个（）。

A.单项工程

B.单位工程

C.分部工程

D.分项工程

答案：A。建设项目可分解为若干个单项工程，单项工程是具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。单位工程是单项工程的组成部分；分部工程是单位工程的组成部分；分项工程是分部工程的组成部分。

2.某建设项目的年设计生产能力为6000件，每件产品的价格为1000元，单位产品的变动成本为600元，每件产品的税金为100元，年固定成本为100万元，则该项目建成后的盈亏平衡点产量为（）件。

A.2000

B.3000

C.4000

D.6000

答案：A。根据盈亏平衡点产量公式$Q_{BEP}=\frac{F}{P-V-T}$（其中$F$为年固定成本，$P$为产品价格，$V$为单位产品变动成本，$T$为单位产品税金）。将数值代入公式，$F=1000000$元，$P=1000$元，$V=600$元，$T=100$元，可得$Q_{BEP}=\frac{1000000}{1000-600-100}=\frac{1000000}{300}=2000$件。

3.房地产市场调研的原则不包括（）。

A.客观性原则

B.针对性原则

C.科学性原则

D.主观性原则

答案：D。房地产市场调研应遵循客观性原则，即调研必须实事求是地反映客观实际；针对性原则，要针对调研目的进行；科学性原则，运用科学的方法和手段。而主观性原则违背了调研的基本要求，不能保证调研结果的准确性和可靠性。

4.下列关于建筑工程保险的说法中，错误的是（）。

A.建筑工程保险的投保人一般是工程项目的发包人或承包人

B.建筑工程保险的保险期限包括施工期、试车期和保证期

C.建筑工程保险的保险责任包括自然灾害和意外事故造成的损失

D.建筑工程保险的免赔额仅适用于物质损失部分

答案：D。建筑工程保险的免赔额不仅适用于物质损失部分，也适用于第三者责任部分。投保人一般是工程项目的发包人或承包人；保险期限包括施工期、试车期和保证期；保险责任包括自然灾害和意外事故造成的损失。

5.房地产开发项目的成本利润率是（）的比率。

A.年利润总额与项目总开发成本

B.年利润总额与资本金

C.项目总开发利润与项目总开发成本

D.项目总开发利润与资本金

答案：C。成本利润率是项目总开发利润与项目总开发成本的比率，它反映了项目在开发过程中的成本盈利水平。年利润总额与项目总开发成本、年利润总额与资本金、项目总开发利润与资本金所对应的指标分别不是成本利润率的定义。

二、多项选择题

1.建筑工程费用是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用，包括（）。

A.设备基础的费用

B.地下附着物拆除清理的费用

C.设计和生活用家具的购置费用

D.完工后的场地清理、环境绿化的费用

E.各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖等设备费用

答案：ABDE。建筑工程费用包括设备基础、支柱等建筑工程的费用；地下附着物拆除清理的费用；完工后的场地清理、环境绿化的费用；各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖等设备费用。而设计和生活用家具的购置费用属于设备及工器具购置费用，不属于建筑工程费用。

2.房地产投资的特点有（）。

A.投资选择的多样性

B.投资变现的复杂性

C.投资预期的风险性

D.投资区域的差异性

E.投资收益的确定性

答案：ABCD。房地产投资具有投资选择的多样性，可投资住宅、商业地产等不同类型；投资变现的复杂性，因为房地产交易手续繁琐、周期长；投资预期的风险性，受市场、政策等多种因素影响；投资区域的差异性，不同地区房地产市场情况差异较大。而房地产投资收益具有不确定性，并非确定的。

3.下列关于价值工程的说法中，正确的有（）。

A.价值工程的核心是对产品进行功能分析

B.价值工程的目标是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能

C.价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑

D.价值工程强调不断改革和创新

E.价值工程要求将功能定量化，即将功能转化为能够与成本直接相比的量化值

答案：ABCDE。价值工程的核心是对产品进行功能分析，以确定必要功能和不必要功能；目标是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能；它将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑；强调不断改革和创新以提高产品价值；要求将功能定量化，以便与成本直接相比来进行分析和改进。

4.工程索赔的依据有（）。