2025年度全国高级经济专业技术资格考试[建筑与房地产经济]练习题及答案（网页版）.docxVIP

2025年度全国高级经济专业技术资格考试[建筑与房地产经济]练习题及答案（网页版）

单项选择题

1.以下哪种不属于房地产市场的主要参与者？

A.开发商

B.购房者

C.政府税务部门

D.互联网公司

答案：D。房地产市场主要参与者包括开发商、购房者、政府相关部门（如税务部门参与税收管理等），互联网公司并非房地产市场的主要直接参与者。

2.某建筑项目的总投资为5000万元，其中固定资产投资为4000万元，流动资金为1000万元。项目投产后年平均净利润为600万元，则该项目的投资利润率为？

A.12%

B.15%

C.20%

D.30%

答案：A。投资利润率=年平均净利润÷总投资×100%=600÷5000×100%=12%。

3.以下关于建筑工程保险的说法，错误的是？

A.可以保障自然灾害造成的损失

B.只对建筑工程主体进行保障

C.可以涵盖第三者责任

D.保险期限通常从工程动工或材料设备运抵工地开始

答案：B。建筑工程保险不仅对建筑工程主体进行保障，还包括临时工程、施工设备等。它可以保障自然灾害造成的损失，涵盖第三者责任，保险期限通常从工程动工或材料设备运抵工地开始。

4.在房地产开发项目的可行性研究中，以下哪项不属于财务评价的指标？

A.内部收益率

B.净现值

C.建筑密度

D.投资回收期

答案：C。建筑密度是规划指标，用于衡量建筑用地的利用效率，不属于财务评价指标。内部收益率、净现值、投资回收期都是房地产开发项目财务评价的重要指标。

5.房地产市场细分的依据不包括以下哪项？

A.地理因素

B.人口因素

C.建筑风格因素

D.行为因素

答案：C。房地产市场细分依据主要有地理因素、人口因素、心理因素和行为因素等，建筑风格因素通常不作为市场细分的主要依据。

多项选择题

1.建筑与房地产经济中，绿色建筑的特点包括？

A.节能

B.环保

C.舒适

D.高成本

E.智能化

答案：ABCE。绿色建筑具有节能、环保、舒适、智能化等特点，虽然在前期可能有一定的额外成本投入，但从全生命周期来看，并不一定是高成本。

2.影响房地产价格的因素有？

A.供求关系

B.经济发展水平

C.政策法规

D.建筑质量

E.心理预期

答案：ABCDE。供求关系直接影响房价；经济发展水平决定了居民的购买力和市场需求；政策法规如限购、信贷政策等会对房价产生重大影响；建筑质量影响房屋的价值和市场认可度；心理预期也会影响消费者的购房决策和房价走势。

3.以下属于房地产开发项目前期策划内容的有？

A.市场调研

B.项目定位

C.规划设计

D.营销推广

E.成本测算

答案：ABCE。房地产开发项目前期策划包括市场调研以了解市场需求和竞争情况，项目定位确定项目的目标客户和产品特色，规划设计形成项目的初步布局和设计方案，成本测算预估项目的成本投入。营销推广一般是项目后期的工作内容。

4.建筑工程风险管理的措施有？

A.风险回避

B.风险减轻

C.风险转移

D.风险自留

E.风险监控

答案：ABCDE。建筑工程风险管理措施包括风险回避（避免风险发生）、风险减轻（降低风险影响）、风险转移（如通过保险等方式）、风险自留（自行承担风险）和风险监控（持续监测风险状况）。

5.工程建设项目的承发包模式有？

A.平行承发包模式

B.施工总承包模式

C.设计-施工总承包模式

D.项目总承包模式

E.联合体承包模式

答案：ABCDE。这些都是常见的工程建设项目承发包模式。平行承发包模式将项目分解发包给多个承包商；施工总承包模式由一个承包商负责施工任务；设计-施工总承包模式将设计和施工任务交给一个承包商；项目总承包模式涵盖项目的全过程；联合体承包模式是多个承包商联合承包项目。

案例分析题

某房地产开发公司计划在市中心开发一个住宅小区项目，项目占地面积为50000平方米，规划建筑面积为120000平方米，其中住宅建筑面积为100000平方米，商业建筑面积为20000平方米。预计项目总投资为8亿元，其中土地费用为3亿元，建安工程费用为3.5亿元，其他费用为1.5亿元。项目建设期为3年，分两期开发，一期开发住宅建筑面积为60000平方米，二期开发住宅建筑面积为40000平方米和全部商业建筑面积。

1.计算该项目的容积率。

2.若一期住宅预计售价为每平方米15000元，计算一期住宅的销售收入。

3.假设项目的成本利润率目标为30%，在已知总投资的情况下，计算项目达到目标成本利润率时的总销售收入。

解答：

1.容积率=规划建筑面积÷占地面积=120000÷50000=2.4。

2.一期住宅销售收