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屋面维修工程详细施工方案

一、工程概况

1.1项目背景

本屋面维修工程针对某建筑屋面长期使用后出现的渗漏、防水层老化、保温层失效等问题进行综合治理。该建筑投入使用已逾15年，屋面原设计为SBS改性沥青防水卷材，近年来因紫外线照射、温度变化及结构沉降等因素，导致防水层开裂、空鼓，多处出现渗漏痕迹，不仅影响建筑内部使用功能，还加速了结构层的损坏。为保障建筑安全使用功能，延长屋面使用寿命，需对屋面系统进行全面维修改造。

1.2工程位置及范围

工程位于XX市XX区XX路XX号，建筑主体为地上12层、地下2层的框架结构，本次维修范围为建筑主楼屋面（面积约3200㎡）及裙房屋面（面积约800㎡），总维修面积4000㎡。具体施工区域包括屋面结构层、找平层、保温层、防水层、保护层及排水系统等，需对原屋面面层进行局部拆除及整体修复。

1.3主要工程内容

（1）基层处理：铲除原空鼓、开裂的防水层及破损找平层，对结构裂缝进行高压注浆修补，基层清理至坚实、平整、无浮灰；

（2）保温层修复：更换失效的挤塑聚苯板保温层，厚度按原设计要求为50mm，铺设时确保拼缝严密，上部设水泥砂浆找平层；

（3）防水层施工：采用“两布三涂”JS聚合物水泥基防水涂料，附加层处理阴阳角、管根等部位，防水层厚度≥1.5mm，完成后进行闭水试验；

（4）保护层及面层：40mm厚C20细石混凝土保护层，设分格缝（间距≤6m），表面抹平压光，面层铺贴防滑地砖；

（5）排水系统改造：清理原有天沟、落水管，更换破损管件，增设雨水斗，确保排水畅通。

1.4工程特点

（1）高空作业：屋面高度约40m，需搭设双排脚手架，安全防护要求高；

（2）交叉施工：涉及水电管线改造、设备基础加固等工序，需协调多专业同步作业；

（3）防水等级要求高：屋面防水等级为Ⅰ级，需确保维修后不渗漏，使用年限≥15年；

（4）环保施工：建筑为办公用途，需采取降噪、防尘措施，避免影响正常办公。

1.5施工条件

（1）现场条件：屋面原防水层已局部拆除，基层暴露，具备施工条件；周边已设置安全警示标志，材料堆放区规划于地面指定位置；

（2）技术条件：施工图纸已通过审查，施工方案经监理单位审批，主要材料（防水涂料、保温板、地砖等）已完成进场检验；

（3）气候条件：避开雨季及大风天气，施工期间日平均气温≥5℃，确保防水层施工质量。

二、施工准备

2.1技术准备

2.1.1图纸会审

施工前，项目部组织设计、监理、施工单位共同进行图纸会审，重点核对屋面结构层标高、排水坡度等关键参数，发现原设计天沟排水坡度不足0.5%，经协商调整为1%，确保排水畅通。同时明确防水层搭接宽度、保温板铺设缝隙等细节，避免施工中出现争议。针对建筑主体沉降观测数据，要求设计单位补充加固措施，在女儿墙根部增加钢筋混凝土压顶，防止后续开裂。

2.1.2技术交底

技术负责人向施工班组逐级交底，采用现场演示与书面说明结合的方式。例如在防水施工前，针对阴阳角附加层处理，工人先在样板间练习涂料涂刷工艺，确保厚度均匀无漏刷。交底内容还包括材料配比说明，如JS防水涂料按液料:粉料=10:7的比例搅拌，搅拌时间不少于5分钟，避免因搅拌不均导致分层失效。

2.1.3方案编制

根据现场勘查情况，编制专项施工方案。针对高空作业风险，细化脚手架搭设参数：立杆间距1.5m，横杆步距1.8m，外挂密目式安全网。同时制定应急预案，如遇暴雨天气，提前覆盖未完成防水层，并准备抽水设备防止积水浸泡保温层。方案经监理审批后，报建设单位备案，确保合规性。

2.2物资准备

2.2.1材料采购

材料部门根据工程量清单，分批次采购主材。防水材料选用符合GB/T23445-2009标准的JS聚合物水泥基涂料，供应商需提供出厂检测报告及环保认证。保温板采用XPS挤塑板，密度≥30kg/m3，采购时按5%损耗率备料。地砖选择防滑型，规格600×600mm，提前送样检测吸水率（≤3%）和抗冻性。

2.2.2设备准备

施工前一周完成设备调试。切割机用于基层处理，配备金刚石锯片，切割深度控制在20mm以内；搅拌机采用强制式搅拌机，容量500L，确保涂料搅拌均匀；热风枪用于处理卷材搭接，温度控制在180℃±10℃。设备进场后由专人检查，记录电机绝缘电阻、液压系统压力等参数，确保运行正常。

2.2.3材料验收

材料进场时，监理见证取样。防水涂料每5吨取一组试样，检测断裂伸长率、低温柔性等指标；保温板按200m3取一组，测压缩强度和导热系数。不合格材料当场退场，如某批次地砖尺寸偏差超出±2mm，立即联系供应商更换。材料堆放区设防雨棚，底部垫高300mm，避免受潮。

2.3现场准备

2.3.1场地清理

施工前彻底清理屋面表面。铲除原防水层时采用人工凿除，避免破坏结构层，垃圾装入专用袋，通过电