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买房授权委托书

委托人（以下简称“委托人”）：

姓名：__________________性别：______民族：______

身份证号码：________________________

联系电话：________________________

通讯地址：____________________________________

邮政编码：________________________

受托人（以下简称“受托人”）：

姓名：_________________性别：______民族：______

身份证号码：________________________

联系电话：________________________

通讯地址：____________________________________

邮政编码：________________________

鉴于委托人因[具体原因，如工作繁忙、身处异地等]，无法亲自办理购买位于[房屋具体地址，精确到门牌号]的房产相关事宜，为保障交易顺利进行，维护委托人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，委托人自愿委托受托人作为其合法代理人，代为办理上述房产购买过程中的全部相关事宜，受托人自愿接受该委托。

一、委托事项

受托人有权在委托权限范围内，以委托人的名义办理如下与购买上述房产相关的全部事宜：

1.前期咨询与信息查询

（1）向房产开发商、房产中介机构、不动产登记部门、税务部门、银行等相关单位或个人咨询上述房产的基本信息，包括但不限于房屋产权状况、土地性质、规划用途、房屋面积（建筑面积、套内建筑面积、公摊面积）、房屋质量、交房时间、周边配套设施、产权年限、是否存在抵押、查封、冻结等权利限制情况，以及购房所需的政策、流程、材料、费用标准等。

（2）查询上述房产的不动产登记簿、房屋买卖合同备案信息、开发商资质证明、预售许可证（若为预售房）、竣工验收备案表（若为现房）等相关文件资料，并可代为复印、摘抄、领取上述文件资料。

2.购房合同签订相关事宜

（1）与房产开发商或房屋出售方（以下统称“出售方”）就购房价格、付款方式、付款期限、房屋交付时间、房屋交付标准、违约责任、产权办理期限、面积差异处理方式、装修标准（若有）、配套设施交付承诺等合同条款进行协商、谈判，确定合同内容。

（2）以委托人名义与出售方签订《商品房买卖合同》（或《存量房买卖合同》等相关购房合同）及补充协议、附件等全部相关文件；代为核对合同条款内容，确保合同内容符合委托人的真实意愿及相关法律法规规定；代为在上述合同及相关文件上签字、按捺指印。

（3）代为领取购房合同及补充协议、附件等相关文件的原件，并妥善保管。

3.购房款项支付相关事宜

（1）根据购房合同约定的付款方式和付款期限，代为办理购房款项的支付手续，包括但不限于以委托人的银行账户向出售方指定的银行账户支付购房首付款、定金、尾款、面积补差款等各项购房款项；代为办理银行转账、POS机刷卡等付款操作，并可要求出售方出具合法有效的收款收据或发票。

（2）若购房需要申请银行按揭贷款（商业贷款、公积金贷款或组合贷款），受托人有权代为办理以下贷款相关事宜：

①向银行及公积金管理中心等贷款机构咨询贷款政策、贷款额度、贷款期限、贷款利率、还款方式等相关信息；

②准备并提交贷款所需的全部材料，包括但不限于委托人及共同借款人（若有）的身份证、户口簿、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、离婚协议、单身证明等）、收入证明、银行流水、购房合同、首付款凭证等，并代为填写贷款申请表及相关文件；

③代为参加贷款机构组织的面谈、面签等程序，代为在贷款合同、借款借据、抵押合同（若需）等贷款相关文件上签字、按捺指印；

④代为办理贷款资金的划付手续，确保贷款资金按照合同约定划付至出售方指定账户；

⑤代为领取贷款合同及相关文件原件，并妥善保管。

（3）代为办理购房款项支付过程中所需的其他相关手续，如开具存款证明、资金流水证明等。

4.房屋产权登记相关事宜

（1）在满足产权登记条件后，代为向不动产登记部门申请办理上述房产的不动产权属登记（即房产证办理）手续，包括但不限于填写不动产登记申请表，提交产权登记所需的全部材料，如购房合同、购房发票、完税证明、身份证明、房屋测绘报告等。

（2）代为缴纳办理产权登记所需的各项税费，包括但不限于契税、印花税、登记费、工本费、测绘费等，并代为领取相关税费的完税凭证。

（3）代为查询产权登记办理进度，与不动产登记部门沟通协调产权登记过程中的相关问题；代为领取不动产权证书（房产证）原件，并妥善保管。

（4）若上述房产存在共有情况（如夫妻共有、共同出资购买等），受托人有权代为办理共有权登记相关手续，包括但不限于提交共有权人身份证明、共有协议等