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公证书

（[年份]）[公证处简称]字第[编号]号

申请人：

1.姓名：张三，性别：男，公民身份号码：[具体号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]

2.姓名：李四，性别：女，公民身份号码：[具体号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]

公证事项：房屋买卖合同公证

申请人张三（以下简称“出卖人”）与李四（以下简称“买受人”）于[具体日期]向本公证处申请办理前面所述《房屋买卖合同》公证。

根据《中华人民共和国公证法》《公证程序规则》的规定，本公证处对申请人提交的相关材料进行了审查，包括但不限于：申请人的居民身份证、户口簿，拟交易房屋的不动产权证书（证书编号：[具体编号]），《房屋买卖合同》草本等。同时，本公证员与公证辅助人员分别与出卖人张三、买受人李四进行了谈话，核实了以下情况：

一、申请人身份及民事行为能力核实情况

经核查，出卖人张三提供的居民身份证、户口簿真实有效，其出生日期为[具体日期]，截至申请公证之日，神志清晰，能够清楚表达自己的意愿，对本次房屋买卖的目的、性质、法律后果有明确的认知，具备完全民事行为能力；买受人李四提供的居民身份证、户口簿同样真实有效，出生日期为[具体日期]，精神状态正常，能够独立判断本次交易的相关事宜，亦具备完全民事行为能力。申请人双方均确认，在申请办理本公证过程中，未受到任何单位、个人的胁迫、欺诈，系自愿申请办理本次公证。

二、房屋基本情况及权属核实情况

本次交易的房屋坐落于[房屋详细地址]，房屋结构为[例如：钢筋混凝土结构]，房屋规划用途为住宅，建筑面积为[具体面积]平方米（其中套内建筑面积[具体面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[具体面积]平方米），房屋所有权证号为[具体证书编号]，土地使用权证号为[具体证书编号]（如已办理不动产权统一登记，则仅需注明不动产权证书编号）。

经向不动产登记部门查询（查询编号：[具体编号]），该房屋的所有权人确为张三，房屋所有权取得方式为[例如：购买、继承、赠与等]，取得时间为[具体日期]。该房屋不存在抵押、查封、冻结等权利限制情况，亦无共有人（如有共有人，需列明共有人姓名、身份号码及同意出售的意见，并提供相应证明材料）。张三确认，其对该房屋享有完全的占有、使用、收益和处分权利，本次出售行为已履行必要的内部决策程序（如为夫妻共同财产，需提供配偶同意出售的书面声明；如为家庭共有财产，需提供其他共有人同意出售的书面声明等），不存在任何权利瑕疵或争议。

三、《房屋买卖合同》签订情况及内容核实情况

申请人双方于[具体日期]在本公证处公证员[公证员姓名]及公证辅助人员[辅助人员姓名]的面前，自愿签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[具体编号]）。在签订合同前，公证员已向双方详细告知了《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的相关规定，包括合同的订立、履行、变更、解除、违约责任等内容，以及办理房屋买卖公证的法律意义和法律后果。双方均表示已充分理解上述法律规定及公证告知内容，并自愿接受《房屋买卖合同》中的所有条款。

该《房屋买卖合同》的主要内容如下：

1.标的房屋：即本公证书第二条所述的坐落于[房屋详细地址]的房屋。双方确认，该房屋的附属设施设备（包括但不限于空调、冰箱、洗衣机、热水器、家具等，具体清单详见合同附件一）及装饰装修均随房屋一并转让，转让价格已包含上述附属设施设备及装饰装修的价值。

2.转让价格：经双方协商一致，该房屋的转让总价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

3.付款方式及期限：

（1）买受人于本合同签订当日，向出卖人支付定金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），该定金在买受人支付首付款时，自动转为购房款。

（2）买受人于[具体日期]前，向出卖人支付首付款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），付款方式为[例如：银行转账，出卖人收款账户信息：开户银行[银行名称]，账号[银行账号]，户名张三]。

（3）剩余购房款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），由买受人向银行申请个人住房按揭贷款支付。买受人应于[具体日期]前向银行提交完整的贷款申请材料，并积极配合银行办理贷款审批手续；如银行审批通过，贷款资金将直接划入出卖人指定的上述银行账户；如因买受人自身原因（如信用记录不良、收入证明不足等）导致银行不予审批贷款或审批贷款金额不足，买受人应在银行作出不予审批决定或确定审批金额之日起[具体天数]日内，以现金或其他双方认可的方式向出卖人补足剩余购房款；如因银行政策调整等不可归责于双方的原因导致贷款无法审批，双方可协商变更付款方式或解除本合同，如解除合同，出卖人应在合同解除之日起[具体天数]日内将已收取的定金及首付款无息退还买受人。

4.房屋交付期限及方式：出卖人应于收到买受人支付的首付款后[具体天数]日内，将该房