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2025年租房窗户维修责任书

甲方（出租方）：[甲方姓名或公司名称]

身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承租方）：[乙方姓名或公司名称]

身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据甲乙双方于[日期]签订的《房屋租赁合同》（合同编号：[租赁合同编号]）（以下简称“主合同”），为明确租赁期间房屋内窗户的维修责任，经双方协商一致，特订立本责任书。

第一条房屋与窗户界定

本责任书所指房屋位于[房屋详细地址]，房屋编号/房间号：[房间号]。所指“窗户”包括该房屋内所有[列明窗户具体位置和类型，例如：主卧南向推拉窗、客厅西向平开窗、卫生间窗户等]的窗框、窗扇、玻璃、五金件（包括锁具、合页、滑轨等）、窗台板及正常使用范围内的相关附属设施。

第二条维修责任划分

1.甲方责任：甲方负责维修因以下原因导致的窗户损坏：

(1)房屋交付时已存在的窗户缺陷或瑕疵；

(2)窗户部件的自然老化损坏，非因乙方使用不当或故意行为造成；

(3)因甲方或甲方聘请的第三方进行房屋其他部位维修、改造作业时，因操作不当直接导致的窗户损坏；

(4)因不可抗力因素（如地震、台风、雷击等）造成的窗户损坏；

(5)法律法规规定的其他应由甲方承担维修责任的情形。

2.乙方责任：乙方负责维修因以下原因导致的窗户损坏：

(1)因乙方或乙方允许入住人员使用不当（如撞击、刮擦、超负荷悬挂物品、违规焊接、使用腐蚀性清洁剂不当等）造成的窗户损坏；

(2)因乙方过错行为（如擅自改变窗户结构、拆改五金件、非正常开启关闭等）造成的窗户损坏；

(3)因乙方原因导致的窗户部件丢失；

(4)法律法规规定的其他应由乙方承担维修责任的情形。

第三条维修通知与申请

1.任何一方发现窗户需要维修时，应立即书面（可通过短信、微信、邮件或书信，或根据主合同约定方式）通知对方，并详细说明损坏情况、位置及可能的原因。

2.接到通知后，责任方应在[例如：三个工作日]内对损坏情况进行核实，并应在[例如：五个工作日]内开始维修工作，或告知乙方具体的维修方案、所需时间及费用（如适用）。

第四条维修方式与费用

1.责任方应采取必要的维修措施，力求恢复窗户原有使用功能和外观。维修方案应考虑经济性与安全性，非经对方同意，不得擅自扩大维修范围或更换超出必要范围的部件。

2.维修所需费用由承担维修责任的一方承担。

3.如因维修需要更换整窗或主要部件，费用承担方有权事先与对方协商确认维修方案和费用。对方对方案和费用有异议的，可提出合理意见，但不得无理拒绝必要的维修。

4.维修方应保证维修质量，乙方使用不当导致维修再次损坏的，责任方有权要求乙方承担再次维修费用。

第五条维修时限

对于非紧急情况，责任方应在接到通知后[例如：五日]内开始维修。对于可能影响正常使用的紧急情况（如暴雨导致严重漏雨、窗户无法关闭影响通风和安全等），责任方应在接到通知后[例如：二日]内紧急响应并开始处理。

第六条紧急维修处理

如发生影响安全或正常使用的紧急窗户故障，责任方应在接到通知后立即进行抢修，并尽快恢复窗户的正常使用和安全功能。相关抢修费用由责任方承担，但若损坏系乙方责任引起，乙方应承担该部分费用。

第七条第三方责任

如窗户损坏确系由第三方责任造成，责任方可根据实际情况向第三方追偿。在追偿前，为保障房屋和乙方的安全，责任方仍应先行进行必要的维修，相关费用暂时由责任方承担，待追偿所得后优先用于弥补本应承担的维修费用。

第八条证据保留

所有与窗户维修相关的通知、协商记录、维修方案、报价单、维修单据、费用发票等文件，相关方应妥善保存，作为日后确认维修事实、分清责任及费用结算的依据。

第九条与主合同的关系

本责任书是主合同的补充部分，与主合同具有同等法律效力。本责任书未尽事宜，遵照主合同相关约定执行。本责任书条款若与主合同相关条款有冲突的，以本责任书约定为准。

第十条生效与终止

本责任书自甲乙双方签字或盖章之日起生效，并与主合同同时终止。租赁关系终止、房屋由甲方收回时，本责任书自动失效。届时遗留的窗户维修事宜，按本责任书约定处理，或由双方另行协商。

第十一条争议解决

因本责任书的解释、履行发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

甲方（签字/盖章）：______________

日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：______________

日期：______年____月____日