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房产资产托管协议范本

协议双方

委托方（甲方）：

姓名/名称：【请填写】

身份证号码/统一社会信用代码：【请填写】

联系地址：【请填写】

联系电话：【请填写】

受托方（乙方）：

名称：【请填写】

统一社会信用代码：【请填写】

法定代表人/负责人：【请填写】

联系地址：【请填写】

联系电话：【请填写】

资质证明：乙方承诺具备从事房产托管业务的相应资质，并已向甲方出示相关证明文件。

鉴于条款

1.甲方合法拥有本协议约定托管房产的所有权/处分权（房产所有权证号：【请填写】），并愿意将该房产委托给乙方进行管理。

2.乙方是一家专业从事房产托管服务的机构，具备相应的专业能力和管理经验，愿意接受甲方的委托，按照本协议约定提供托管服务。

3.甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条：托管房产基本情况

1.1房产地址：【省/市】【区/县】【街道/路】【号】【小区名称】【号楼/单元】【室】。

1.2房产类型：□住宅□公寓□别墅□商铺□写字楼□其他【请注明】。

1.3建筑面积：【】平方米（以房产证登记面积为准）。

1.4户型结构：【】室【】厅【】卫【】厨。

1.5装修及设施设备状况：

（详见本协议附件一《房屋附属设施、设备清单及交付时状况确认表》，该附件为本协议不可分割的组成部分）

1.6房产用途：甲方同意该房产在托管期内用于□出租居住□办公□商业经营【请注明具体】，乙方应按此用途进行管理。

第二条：托管期限

2.1本协议托管期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。

2.2托管期限届满前【】日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订新的托管协议或本协议的补充协议。若期满未续签且甲方未提出书面异议，乙方仍实际管理该房产的，本协议自动转为不定期托管，任何一方有权提前【】日书面通知对方解除协议。

第三条：托管权限与范围

甲方授权乙方在本协议约定的托管期限内，代表甲方行使以下（包括但不限于）关于该房产的管理权限：

3.1招租与tenant管理：

a)负责该房产的市场推广与招租工作，包括但不限于发布招租信息、带看房屋、筛选tenant。

b)代表甲方与tenant签订《房屋租赁合同》，并有权在甲方授权范围内处理与tenant相关的事宜，包括但不限于收取租金、押金，开具相关收据或发票（若乙方具备开票资质）。

c)监督tenant按照《房屋租赁合同》的约定使用房屋，对tenant的不当行为有权进行劝阻、制止，并及时向甲方报告。

d)负责tenant的入住、退租交接手续，并做好记录。

3.2租金管理：

a)乙方有权根据市场行情及甲方书面确认的价格标准（或甲方授权乙方在【】元至【】元/月范围内浮动确定）确定租金。首次租金标准及后续调整需提前【】日书面通知甲方并获得甲方确认（特殊情况除外，如紧急续租且甲方无法及时联系）。

b)按照《房屋租赁合同》的约定，按时向tenant收取租金，并在扣除本协议约定的托管服务费及其他应由甲方承担的费用（如有，需甲方事先书面同意）后，于每月【】日前（遇节假日顺延）将剩余租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：【请填写】

户名：【请填写】

账号：【请填写】

c)乙方应建立清晰的租金收支台账，甲方有权定期查阅。

3.3房屋及设施设备维护与维修：

a)负责房屋的日常巡检，发现问题及时向甲方报告。

b)对于房屋主体结构及主要附属设施设备的自然损耗或非因tenant责任造成的损坏，乙方应及时通知甲方，维修方案及费用预算需经甲方书面同意后，由乙方负责组织实施（紧急维修情况除外，乙方应在采取紧急措施后【】小时内通知甲方并补办确认手续，紧急维修单次费用上限为【】元，超出部分仍需甲方事先同意）。维修费用由甲方承担。

c)对于因tenant使用不当或过错造成的房屋及设施设备损坏，由乙方负责向tenant索赔，并将索赔款项（扣除乙方为此支出的合理费用后）转交甲方。

d)负责房屋及附属设施设备的日常小修小补（单次维修费用在【】元以下的），费用由【甲方/乙方】承担【请选择并填写】。

3.4费用代缴：经甲方书面授权并提供必要资料后，乙方可代为缴纳该房产相关的水费、电费、燃气费、物业管理费、暖气费等费用（具体代缴项目及付费标准以甲方书面授权为准）。代缴费用由甲方承担，乙方从代收租金中直接扣除，或另行向甲方收取。

3.5其他：

a)协助甲方处理与该房产相关的其他合理事宜，如配合政府部门检查等。

b)保管与该房产托管相关的文件资料，包括但不限于《房屋租赁合同》、交接记录、维修记录、费用票据等。

第四条：托管费用及支付

4.1托管服务费：甲方应按月向乙方支付托