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本人作为具有多年房屋租赁管理经验的一线从业人员,现就2025年3月负责处理的位于北京市朝阳区建国路88号阳光小区3号楼2单元501室的房屋转租事宜,起草本合同范本。该房屋建筑面积为85平方米,两室一厅一卫,原租户张先生因工作调动需提前退租,经与房东李女士协商一致,同意转租给新租户王女士。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定及双方实际需求,本合同详细约定了转租期限为2025年4月1日至2025年12月31日,月租金为4500元,押金为9000元,并明确了水电费、物业费、燃气费等各项费用的分摊方式。
第三条租金及支付方式
1.月租金为人民币4500元整(¥4500.00),新租户王女士须于每月1日前通过银行转账方式支付至原租户张先生指定账户(开户行:中国工商银行朝阳支行,账号:622202020005678)。
2.押金为人民币9000元整(¥9000.00),相当于两个月租金,于合同签订当日一次性支付。合同期满后,如无违约情况,押金将在7个工作日内无息退还。
3.如逾期支付租金,每逾期一日,按应付租金的0.5%支付滞纳金;逾期超过15日,原租户有权解除合同并没收押金。
第四条费用分担
1.水费:按照水表读数计算,由新租户承担,每月5日前自行缴纳至自来水公司。
2.电费:按照电表读数计算,由新租户承担,通过国家电网APP在线缴纳。
3.燃气费:按照燃气表读数计算,由新租户承担,每两个月缴纳一次。
4.物业费:每月280元,由新租户承担,于每月1日与租金一并支付。
5.有线电视费:每年360元,由新租户承担,于每年1月1日前一次性支付。
6.供暖费:每年2400元,由房东承担。
第五条房屋维护与责任划分
1.新租户应合理使用并爱护房屋及其附属设施,因使用不当造成损坏的,应负责修复或赔偿。
2.房屋主体结构、外墙、公共管道等大修费用由房东承担;室内装修、家具家电等日常维修费用由新租户承担。
3.新租户不得擅自改变房屋结构或装修,如需装修须经原租户和房东书面同意。
4.新租户不得将房屋用于违法活动,不得存放易燃易爆物品。
第六条合同解除与违约责任
1.新租户如需提前解除合同,应提前30日书面通知原租户,并支付相当于一个月租金的违约金。
2.原租户如需提前解除合同,应提前60日书面通知新租户,并退还全部押金及剩余租金。
3.任何一方违反合同约定,应向守约方支付相当于一个月租金的违约金。
第七条争议解决
本合同履行过程中发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
总的来看,下一阶段的重点是确保合同条款的严格执行和双方权益的平衡保障。在实际操作中,我们建议新租户王女士在入住前仔细检查房屋设施并拍照留存,同时原租户张先生应确保所有费用结算清晰,避免后续纠纷。对于可能出现的特殊情况,如房屋需要紧急维修或租金调整,双方应本着诚信原则提前15天进行书面沟通,达成一致意见后签订补充协议。
本合同一式三份,原租户、新租户和房东各执一份,具有同等法律效力。合同自三方签字盖章之日起生效。
原租户(签字):_________________日期:_______年_______月_______日
新租户(签字):_________________日期:_______年_______月_______日
房东(签字):___________________日期:_______年_______月_______日
见证人(如有):_________________日期:_______年_______月_______日
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