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商业地产项目土地买卖合同样本

声明

商业地产项目土地买卖合同

合同编号：[自行编制]

甲方（卖方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址：

统一社会信用代码：

联系方式：

乙方（买方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址：

统一社会信用代码：

联系方式：

鉴于：

1.甲方是本合同项下所转让土地（以下简称“该土地”）的合法土地使用权人，已依法取得该土地的《国有土地使用证》（或《不动产权证书》），证号为：[具体证号]。

2.该土地规划用途为商业（或商业服务业设施等具体用途），甲方拟按本合同约定条件将该土地使用权转让给乙方。

3.乙方是依法注册成立并有效存续的法人实体，具备从事商业地产开发、经营的相应资质和能力，并已对该土地的状况、规划条件及相关政策进行了充分了解和调研，自愿按照本合同约定条件受让该土地使用权。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就甲方向乙方转让其拥有的商业地产项目土地使用权事宜，达成如下协议，以资共同信守执行。

第一条土地基本情况

1.1土地位置：该土地位于[详细地址，例如：XX市XX区XX路XX号]（以下简称“该地块”）。

1.2土地面积：

1.2.1该地块的《国有土地使用证》（或《不动产权证书》）登记的土地使用权面积为[具体面积]平方米（大写：[面积大写]平方米）。

1.2.2土地使用权面积最终以不动产权属登记机关核准的面积为准。若登记面积与本条1.2.1约定面积有差异，双方同意[选择：按实测面积调整总价款/总价款不作调整，具体方式由双方协商确定并明确约定]。

1.3土地用途：该地块的土地用途为商业（或根据实际情况填写，如：商业服务业设施用地、批发零售用地等）。

1.4土地使用权类型：出让。

1.5土地使用年限：自[出让起始日期]起至[出让终止日期]止。剩余土地使用年限为[具体年限]年（最终以不动产权属登记机关核定为准）。

1.6土地现状：

1.6.1该地块目前[描述现状，例如：为净地，场地平整/地上有部分临时建筑物，具体情况详见附件一《土地现状说明及附图》]。

1.6.2甲方保证该地块不存在抵押、查封、产权争议或其他任何权利限制情况（除本合同已明确披露并经乙方认可的以外）。

1.7规划指标要求：该地块的主要规划指标（以最新有效的规划条件通知书或规划许可证为准）如下：

*容积率：≤[具体数值]

*建筑密度：≤[具体数值]%

*绿地率：≥[具体数值]%

*建筑限高：≤[具体数值]米

*其他：[如商业业态限制、配套要求等]

第二条土地转让价款及支付方式

2.1转让总价款：经双方协商确定，该地块的土地使用权转让总价款为人民币[具体金额]万元（大写：人民币[金额大写]万元整）。

2.2价款构成：本合同约定的转让总价款已包含甲方为取得该地块土地使用权所支付的土地出让金、相关税费（已缴部分）及该地块上的[如有，列明附着物]等全部权益的价值。除本合同另有约定外，乙方无需再向甲方支付任何其他费用。

2.3支付方式：乙方应通过银行转账方式将转让款支付至甲方指定的以下银行账户：

*开户名：[甲方银行账户名称]

*开户行：[甲方开户银行]

*账号：[甲方银行账号]

2.4支付期限：

2.4.1第一期付款（定金）：本合同签订生效后[具体天数]个工作日内，乙方向甲方支付转让总价款的[具体百分比]%，即人民币[具体金额]万元（大写：人民币[金额大写]万元整）作为定金。此定金在乙方支付第二期款项时，自动转为转让款的一部分。

2.4.2第二期付款：在[约定条件成就后，例如：甲乙双方共同向不动产登记机构提交该地块土地使用权转移登记申请材料并获受理，取得《受理通知书》之日起/甲方完成该地块的清场交付义务，并经乙方验收合格之日起][具体天数]个工作日内，乙方向甲方支付转让总价款的[具体百分比]%，即人民币[具体金额]万元（大写：人民币[金额大写]万元整）。

2.4.3第三期付款（尾款）：在该地块的《不动产权证书》登记至乙方名下，且乙方领取新的《不动产权证书》之日起[具体天数]个工作日内，乙方向甲方支付剩余转让总价款的[具体百分比]%，即人民币[具体金额]万元（大写：人民币[金额大写]万元整）。

（注：支付期数、比例及条件可根据实际情况协商调整，例如增加共管账户、分期付款与工程进度挂钩等复杂模式。）

2.5甲方收款账户信息如有变更，应提前[具体天数]个工作日书面通知乙方，否则因此造成的付款延误或损失