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2025年最新合同抵押备案规定

第一章总则

第一条合同目的

本合同旨在明确抵押双方在抵押备案过程中的权利与义务，确保抵押行为的合法性、合规性以及有效性。本合同依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，并结合2025年最新的抵押备案规定制定，用以规范抵押物的登记、管理及使用。

第二条合同适用范围

本合同适用于境内，涉及不动产、动产或其他权利的抵押备案行为。凡依法设立的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人，均可依照本合同规定进行抵押备案。

第三条合同签订原则

抵押双方应当遵循平等、自愿、诚实信用的原则，就抵押事宜达成一致，并在签订本合同前充分了解相关法律法规及抵押备案规定。

第二章抵押物的条件与范围

第四条抵押物的条件

抵押物应当为抵押人合法所有的财产，包括但不限于不动产、动产、权利等。

抵押物应当具有可转让性或可执行性，且未被依法查封、冻结或设定其他权利负担。

抵押物的价值应当符合抵押权人要求，并经过双方认可的评估机构进行评估。

第五条抵押物的范围

不动产：包括土地、房屋、建筑物及其他地上附着物等。

动产：包括交通工具、设备、存货等可移动财产。

其他权利：包括股权、债券、专利权、商标权等依法可以抵押的权利。

第三章抵押合同的订立与登记

第六条合同的基本条款

当事人信息：抵押人（）与抵押权人（）的基本信息，包括姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、地址、联系方式等。

抵押物详细信息：抵押物的名称、种类、数量、权属证明文件编号等。

债务相关信息：主合同的债务金额、期限、利率等。

担保范围：包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金等。

抵押登记信息：登记机关名称、登记时间、登记编号等。

第七条抵押登记

抵押双方应当共同向有权机关申请抵押登记，并提供相关材料。

登记机关应当对抵押物的权属、抵押合同的合法性进行审查，并依法办理登记手续。

抵押登记完成后，抵押权人应当妥善保管抵押登记证明文件。

第八条抵押合同的补充与变更

抵押合同的条款需要变更的，抵押双方应当协商一致，并签订书面补充协议。

补充协议应当经登记机关备案，方可产生法律效力。

抵押合同的补充或变更不得对抗善意第三人。

第九条抵押合同的终止

抵押合同的终止应当经抵押双方协商一致，并办理注销登记手续。

抵押合同终止后，抵押权人应当将抵押登记证明文件返还抵押人。

抵押合同的终止不得违反法律法规的强制性规定。

第四章抵押权的实现

第十条抵押权的实现条件

当债务人未按主合同约定履行债务时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿。

抵押权的实现方式应当遵循法律规定，不得损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益。

第十一条抵押物的处分程序

抵押权人应当在法律规定的期限内行使抵押权。

抵押物的处分应当通过公开程序进行，确保公平、公正。

处分抵押物所得价款应当优先清偿主债权及相关费用，剩余部分归还抵押人。

第五章抵押双方的权利与义务

第十二条抵押人的权利与义务

权利：抵押人在抵押权人依法实现抵押权后，有权要求返还抵押物或补偿损失。

义务：抵押人应当妥善保管抵押物，不得擅自处分抵押物，不得在抵押物上设定其他权利负担。

第十三条抵押权人的权利与义务

权利：抵押权人有权在债务人不履行债务时，依法实现抵押权。

义务：抵押权人应当妥善保管抵押登记证明文件，不得滥用抵押权损害抵押人合法权益。

第十四条抵押物的灭失与毁损

抵押物因不可抗力或意外事件导致灭失或毁损的，抵押双方应当协商处理。

抵押物灭失或毁损后，抵押权人可以就获得的保险金、赔偿金等优先受偿。

抵押人应当及时通知抵押权人抵押物灭失或毁损的情况，并协助抵押权人进行相关处理。

第六章风险提示与争议解决

第十五条风险提示

抵押双方应当充分评估抵押行为的风险，包括但不限于抵押物价值波动、债务人违约风险等。

抵押人应当确保其提供的抵押物信息真实、准确，否则可能承担相应的法律责任。

第十六条争议解决

抵押合同履行过程中发生争议的，双方应当通过友好协商解决。

协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十七条其他注意事项

抵押双方应当严格遵守法律法规，不得利用抵押行为进行非法活动。

抵押合同的签订与履行应当接受相关监管部门的监督管理。

第七章附则

第十八条合同的生效

本合同自抵押双方签字或盖章之日起生效，但法律法规另有规定的除外。

第十九条合同的解释

本合同的解释权归抵押双方共同所有，若有争议，应当按照法律法规及抵押备案规定进行解释。

第二十条未尽事宜

本合同未尽事宜，应当依照法律法规及抵押备案规定执行，或由抵押双方另行协商解决。

第二十一条合同的终止

本合同在抵押双方履行完毕全部义务后终止，但不影响主合同的履行。