民宿租赁合同防水层维修协议2025.docxVIP

民宿租赁合同防水层维修协议2025

鉴于出租方（甲方）与承租方（乙方）于____年____月____日签订了《民宿租赁合同》（以下简称“主合同”），租赁位于____市____区____路____号（以下简称“租赁房屋”）用于经营民宿。为明确租赁房屋内防水层的维修责任、范围、流程及费用承担等事宜，依据主合同约定及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

第一条维修范围

1.1本协议所指的“防水层”包括租赁房屋的屋顶防水、卫生间、厨房、露台等区域的地面及墙面防水层。

1.2维修范围仅限于因自然老化、正常使用磨损等原因造成的防水层损坏，包括但不限于渗漏、开裂、翘边、失效等情况。因乙方使用不当、故意损坏、施工原因或其他人为因素造成的防水层损坏，不属于本协议约定的维修范围，由乙方负责修复或承担相应费用。

第二条维修责任

2.1对于本协议第一条约定的自然老化、正常使用磨损等原因造成的防水层损坏，维修责任按主合同相关约定执行。若主合同未明确约定或约定不明，则按照以下原则承担：

(1)租赁房屋主体结构及关键部位（防水层视为关键部位）的自然损耗维修，由甲方负责。

(2)因乙方原因导致的损坏，由乙方负责维修。

2.2乙方发现租赁房屋防水层出现损坏情况，应立即通知甲方。甲方应在收到通知后____日内派人查验，并确定维修方案。

第三条维修通知与确认

3.1乙方发现防水层损坏，应在____日内以书面（包括但不限于短信、微信、邮件、当面送达等甲方认可的方式）形式通知甲方，通知内容应包括损坏情况描述、大致位置、是否紧急等。

3.2甲方在收到乙方通知后，应在____日内进行现场查验，并向乙方发出书面确认通知，或提供维修建议及方案。若甲方逾期未响应且无正当理由，视为同意乙方的维修请求，甲方应在乙方的建议或合理方案基础上进行维修。

第四条维修方案与预算

4.1甲方或乙方（根据责任划分）委托具备相应资质的专业机构或人员制定详细的维修方案，并形成维修预算。

4.2维修方案及预算应提交给责任方（即根据第二条约定承担维修责任的一方）的另一方（即非责任方）确认。非责任方应在收到方案及预算后____日内提出书面意见，无正当理由逾期未提出意见的，视为同意。

第五条维修实施

5.1维修方案及预算经双方确认后，由承担维修责任的一方负责组织维修施工。

5.2施工方应具备相应资质，并使用合格的防水材料。维修工程应符合国家及地方现行的建筑防水工程相关技术规范和质量标准。

5.3除非因不可抗力或非责任方原因导致延误，承担维修责任的一方应确保维修工程在确认方案后____日内完成。对于紧急情况（如严重影响使用的渗漏），应优先抢修，并尽快通知非责任方。

第六条费用承担与支付

6.1维修费用由承担维修责任的一方承担。

6.2维修费用包括但不限于材料费、人工费、检测费、税金等。具体费用以双方确认的维修预算为基础。

6.3费用支付方式如下：

(1)预付款：非责任方应在维修工程正式开始前，向承担维修责任的一方支付预算总额的____%作为预付款。

(2)进度款：维修工程完成过半后，承担维修责任的一方提供合规发票，非责任方支付至预算总额的____%。

(3)尾款：维修工程竣工验收合格后____日内，承担维修责任的一方提供合规发票，非责任方支付剩余款项。

6.4如因维修范围扩大或材料价格显著变动等原因导致费用增加，超出预算部分的费用需经双方书面确认后，再行协商支付事宜。

第七条验收与确认

7.1维修工程完成后，承担维修责任的一方应通知非责任方进行验收。

7.2非责任方应在收到验收通知后____日内组织或参与验收。验收应以双方确认的维修方案及预算为主要依据，检查维修质量、范围是否到位。

7.3验收合格的，非责任方应在验收记录上签字确认。验收不合格的，非责任方应向承担维修责任的一方提出书面整改意见，承担维修责任的一方应在____日内完成整改，并重新组织验收。

第八条违约责任

8.1甲方（责任方）未按约定履行维修义务，或维修质量不符合要求，导致乙方损失扩大的，甲方应承担赔偿责任。甲方逾期____日未开始维修（非不可抗力或非乙方原因所致），乙方有权委托第三方进行维修，费用由甲方承担，且甲方仍需按本协议约定支付应承担的维修费用。

8.2乙方未按约定通知甲方，或未配合验收、结算，应承担相应责任，并可能影响后续款项支付。

8.3任何一方违反保密条款约定，应承担相应违约责任。

第九条不可抗力

9.1因地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致维修工作无法进行或维修需求发生重大变化的，双方互不承担违约责任。

9.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后____日内通知另一方，并提供