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2025南京市物业管理合同示范文本

合同编号:

签订地点:

签订日期:

本合同由以下三方于年月日签订:

甲方(业主):

地址:

联系电话:

乙方(物业管理公司):

地址:

联系电话:

法定代表人:

统一社会信用代码:

丙方(业主委员会):

地址:

联系电话:

鉴于甲方为(以下简称“物业管理区域”)的业主,乙方为依法取得物业管理资质的企业,丙方为依法成立的业主委员会,三方共同依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规,本着平等、自愿、诚实信用的原则,就乙方为甲方提供物业管理服务事宜,达成如下协议:

第一条服务管理区域

乙方为甲方提供物业管理服务的区域为:

物业管理区域名称:,地址:。

具体范围包括但不限于:(详细描述物业管理区域的四至范围、面积、楼宇号、单元号及相关配套设施)。

第二条物业服务内容与标准

物业服务内容:

(1)公共区域的清洁卫生服务(包括但不限于楼道、庭院、道路、停车场等区域的日常清洁);

(2)公共绿化养护服务;

(3)公共区域的秩序维护服务(包括但不限于安全巡逻、门岗管理、车辆停放管理);

(4)共用设施设备的日常维护与维修服务(如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等);

(5)装修管理服务;

(6)文件送达、通知发布等其他约定服务。

服务质量标准:

(1)乙方应按照《南京市物业管理服务标准》(以下简称“服务标准”)及国家、地方相关法律法规规定提供服务;

(2)乙方应定期向甲方提供服务报告,包括但不限于服务质量评估、维修维护记录等;

(3)乙方应对公共设施设备及时进行维修和维护,确保设施设备的正常运行,一般维修响应时间不超过小时,紧急维修响应时间不超过小时;

(4)乙方应定期开展安全检查,确保物业管理区域内公共安全,防止火灾、盗窃等事故发生。

第三条物业管理服务质量指标

乙方承诺达到以下服务质量指标:

(1)公共区域清洁卫生合格率≥%;

(2)公共绿化养护达标率≥%;

(3)公共区域秩序维护达标率≥%;

(4)公共设施设备完好率≥%;

(5)业主满意度≥%。

服务质量的考核由丙方组织,考核结果应书面通知乙方,并作为合同履行依据。

第四条物业服务费用与支付方式

物业服务费标准:

(1)普通住宅:元/平方米/月;

(2)商业用房:元/平方米/月;

(3)其他用途:元/平方米/月。

计费方式:

(1)物业管理区域内的公共区域物业服务费由全体业主分摊;

(2)专有部分的物业服务费由相关业主单独承担。

支付时间:

(1)业主应于每月日前支付当月物业服务费;

(2)乙方应于每季度首月日内向丙方提交上季度物业服务费的结算报表,经丙方审核后,由丙方负责代收并支付给乙方。

支付方式:

(1)银行转账;

(2)现金支付;

(3)其他方式:。

第五条权利与义务

甲方权利与义务

权利:

(1)监督乙方的物业服务工作;

(2)提出对物业服务工作的改进建议;

(3)有权要求乙方按约定提供服务;

(4)有权按时收取物业服务费。

义务:

(1)按时足额支付物业服务费;

(2)遵守物业管理区域内各项管理规定;

(3)不得擅自改变房屋结构、用途,或违规进行装修;

(4)不得占用公共区域或损坏公共设施设备;

(5)配合乙方及丙方的工作,共同维护物业管理区域的环境和秩序。

乙方权利与义务

权利:

(1)按约定收取物业服务费;

(2)对物业管理区域内的违规行为进行制止和报告;

(3)要求甲方、丙方配合物业服务工作。

义务:

(1)按约定内容和标准提供物业服务;

(2)定期向甲方及丙方报告物业服务工作;

(3)接受甲方及丙方的监督和指导;

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