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合同法律效力判定案例

案例一：无效合同之房屋买卖合同纠纷

案情简介

甲公司与乙开发商签订了一份《商品房买卖合同》，约定购买某小区一套住宅，总价款为80万元。合同签订后，甲公司支付了首付款40万元，但乙开发商未按照合同约定交付房屋，且房屋存在严重质量问题。甲公司要求乙开发商承担违约责任，乙开发商则认为合同无效，理由是其在签订合同时未取得房屋销售许可。

争议焦点

该《商品房买卖合同》是否有效？

如果合同无效，甲公司已支付的首付款应如何处理？

法律分析

合同效力认定：根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，依法成立的合同受法律保护。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售应当

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