标准化房屋买卖合同范本及注意事项.docxVIP

标准化房屋买卖合同范本及注意事项

在房地产交易中，一份权责清晰、条款完备的房屋买卖合同是保障买卖双方合法权益的基石。本文旨在提供一份相对标准化的合同核心条款解读与示范，并辅以详尽的注意事项，以期为广大购房者与售房者提供实用参考。请注意，本文所提供的范本仅为通用参考，具体交易中仍需结合地方政策、房屋实际状况以及双方特殊约定进行调整，并在必要时咨询专业法律人士。

一、合同核心条款解读与示范

（一）合同当事人信息

此条款旨在明确交易双方的身份，是合同成立的前提。

*卖方（甲方）：

*姓名：________________________

*身份证号码：____________________

*通讯地址：______________________

*联系电话：______________________

*（若为共有房产，需列明全部共有人信息，并确保所有共有人同意出售并签字）

*买方（乙方）：

*姓名：________________________

*身份证号码：____________________

*通讯地址：______________________

*联系电话：______________________

*（若为多人共同购买，需列明全部购买人信息及产权分配方式，如无明确约定，一般视为共同共有）

注意点：务必核实卖方身份信息与房产证上的登记信息是否一致，核对身份证原件。若卖方为企业或其他组织，需提供营业执照、法定代表人身份证明等。对于共有房产，需所有共有人共同签署合同，或由持有合法授权委托书的代理人签署，并核查委托书的真实性与权限范围。

（二）房屋基本情况

此条款是对交易标的物的具体描述，必须清晰、准确、无歧义。

*房屋坐落：________市________区________路________号________小区________号楼________单元________室（需与房产证所载地址完全一致）

*产权证号：____________________（如尚未办理产权证，需注明购房合同编号及预计办证时间，并明确相关风险承担）

*房屋结构：____________（如：砖混、框架）

*建筑面积：____________平方米（以房产证登记面积为准，若有差异，应约定处理方式）

*套内建筑面积：____________平方米

*房屋用途：____________（如：住宅、商用、办公）

*房屋所有权证号：____________________

*土地使用权证号（若有）：____________________

*房屋现状：（□毛坯□简装□中装□精装），（□空置□自住□出租，若出租需提供租赁合同复印件并明确租赁关系处理方式）

*抵押情况：（□无抵押□有抵押，抵押权人：________，抵押金额：________，约定解押方式及时间：________________）

*共有情况：（□单独所有□共同所有，共有人情况见甲方信息）

注意点：房屋地址需精确到门牌号；面积需明确是建筑面积还是套内建筑面积，以产权证为准；房屋的抵押、查封、租赁状况必须如实披露，否则可能导致合同无效或承担违约责任。

（三）房屋价款及支付方式

此条款是合同的核心，直接关系到双方的核心利益。

*房屋成交总价：人民币________________元（大写：人民币________________________元整）

*价款构成：此价格（□包含□不包含）房屋内已固定装修及附属设施、设备（详见附件《房屋附属设施设备清单》）。

*支付方式：

1.定金：乙方于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币________________元（大写：人民币________________元整）。此定金在乙方支付首付款时（□自动转为购房款□另行处理）。

2.首付款：乙方于________________（日期或条件，如：甲方解除房屋抵押且乙方贷款审批通过后____日内）向甲方支付购房首付款人民币________________元（大写：人民币________________元整）。

3.尾款（若有）：

*（□商业贷款/公积金贷款）：乙方申请的贷款金额人民币________________元（大写：人民币________________元整），该款项由贷款银行直接划付至甲方指定账户。若贷款审批金额不足，差额部分由乙方于____日内以现金方式补足。

*（□一次性付款）：乙方于________________（日期或条件）向甲方支付剩余购房款人