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2025年造价工程师案例分析模拟试卷：建筑工程造价咨询实务试题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

试卷内容

一、背景资料：

某拟建工业项目，建设期为2年，运营期为8年。根据可行性研究报告，项目总投资估算为8000万元，其中建设投资7500万元，流动资金500万元。建设投资中，工程费用6000万元，工程建设其他费用1000万元，预备费500万元。项目建成后，预计年营业收入为6000万元，年运营成本（不含折旧摊销和财务费用）为3000万元。不考虑建设期和运营期贷款，不考虑所得税。

现已完成项目可行性研究报告的编制，准备进行初步设计，并开展工程量清单编制工作。招标代理机构已委托造价咨询机构编制招标文件和工程量清单。施工过程中，预计可能发生以下情况：

1.由于设计变更，部分土方工程量增加20%。

2.因现场地质条件与设计不符，需要进行额外的地基处理，预计增加费用80万元。

3.施工单位采用新型环保材料替代原设计材料，经论证可降低工程成本50万元，但需增加采购费用10万元。

二、问题：

1.根据上述背景资料，估算该项目的建设投资估算精度属于哪个等级？说明理由。

2.采用参数估算法，若类似工程的单位建筑面积投资为1500元/m2，项目总建筑面积为30000m2，估算该项目的工程费用。请列出计算过程。

3.在编制招标文件时，工程量清单的编制依据有哪些？请列举至少四项。

4.针对背景资料中可能发生的设计变更（问题1），若采用固定总价合同，造价咨询机构在编制工程量清单时应如何处理？对施工单位和业主分别有何风险？

5.针对背景资料中可能发生的设计变更（问题1）和新增费用（问题2），若采用固定单价合同，请分别说明造价咨询机构应如何处理，并分别计算对业主和施工单位的影响。

6.针对背景资料中施工单位采用新型材料的变更（问题3），请判断此项变更是否属于索赔？说明理由。若属于索赔，造价咨询机构应如何处理？若不属于索赔，应如何处理？

7.假设项目采用银行贷款方式筹集建设资金，贷款利率为6%，建设期每年投入建设投资一半，运营期每年偿还贷款本息，期末无余额。请简述在编制竣工决算时，应如何核算建设期贷款利息。

8.在施工阶段，造价咨询机构提供造价咨询服务，其主要工作内容有哪些？请列举至少五项。

9.项目运营第5年，发生一起非施工单位原因造成的工程延误，导致工期延长2个月，并增加赶工措施费10万元。施工单位据此提出工期索赔和费用索赔，金额分别为3个月工期和15万元赶工费。请分析造价咨询机构应如何审核该索赔请求？

10.项目运营第8年，进行项目后评价。请简述项目后评价中，造价咨询机构应重点关注哪些与工程造价相关的方面？

三、背景资料：

某新建住宅项目，总建筑面积为50000m2，采用公开招标方式确定施工单位。招标文件中的分部分项工程量清单项目综合单价分析表显示，某土方开挖项目（土质为二类土）的人材机消耗量及价格信息如下：人工单价80元/工日，挖机台班单价500元/台班，自卸汽车台班单价300元/台班，材料费（主要指外运费）10元/m3。清单项目工程量为1000m3。

招标文件规定：若实际工程量超过清单工程量10%以上，超出部分的综合单价按原综合单价的90%调整。

开标后，某施工单位投标，其在该土方开挖项目上的报价总金额为（人工费+材料费+机械费）×清单工程量×（1+10%）。施工过程中，由于业主方原因导致场地平整延迟，土方开挖实际工程量达到1500m3，且开挖深度增加，地质变为三类土，导致人工工效降低20%，挖机台班消耗量增加15%，自卸汽车台班消耗量增加25%，材料费增加至12元/m3。

四、问题：

1.计算该土方开挖项目清单项目的综合单价（即不考虑实际工程量变化和地质变化时的综合单价）。

2.判断实际工程量变化和地质变化是否会引起综合单价的调整？请分别说明理由。

3.若实际工程量变化会引起综合单价调整，请计算调整后的综合单价。

4.若实际工程量变化和地质变化均会引起综合单价调整，请计算调整后的综合单价。

5.施工单位根据实际发生的工程量和变化，申报的土方开挖项目总费用为：[（原人工单价×工日消耗量×1.2+原材料费单价×1.2+原机械费单价×1.2）×1500]元。请分析该申报费用的计算是否正确，并说明理由。若不正确，请给出正确的计算方法。

五、背景资料：

某工程项目合同工期为18个月，合同总价为800万元。合同约定：预付款按合同总价的20%支付，分两月支付；起扣点为合同总价的40%；保留金按每月支付工程款的5%扣留，直至工程款支付完毕；每月支付工程款不抵扣保留金；若累计实际支付的工程款超过起扣点，则从当月起扣预付款，扣款比例按50%计算