评估服务协议范本.docxVIP

评估服务协议范本

作为在评估行业摸爬滚打十余年的“老评估人”，我深知一份好的服务协议对委托方和服务方来说有多重要。它不只是一张纸，更是双方信任的“安全绳”——既让委托方明确能得到什么服务，也让服务方能安心投入专业工作。今天，我就以最常见的资产/项目评估场景为例，用最直白的语言，和大家唠唠这份协议该怎么写、写什么。

一、协议背景：为什么要签这份协议？

在正式展开条款前，得先把合作的“初心”说清楚。就像两个人交朋友要先讲清“为啥一起做事”，评估协议的背景部分就是要明确：这次评估的核心目的是什么？

比如委托方可能是企业，想为融资做资产价值证明；也可能是个人，要确认房产在交易中的合理价格；还可能是政府部门，需要对公共项目的社会效益做专业评估。不管哪种场景，背景部分都要简洁明了地写：“委托方因[具体事项，如‘股权转让’‘资产处置’‘项目可行性论证’等]需要，委托服务方提供专业评估服务；服务方具备[列明资质，如‘资产评估师资格’‘房地产估价机构备案证书’等]，双方经友好协商，达成如下协议。”

这部分看似简单，实则是后续所有条款的“地基”。举个反例，如果背景里没写清楚评估目的，后期委托方突然要求“根据评估结果调整交易价格”，而服务方原本只准备了“资产现状描述”，就容易闹矛盾。所以一定要写具体、写实在。

二、服务内容：评估到底要做哪些事？

这是协议的“核心舱”，必须像列菜单一样，把“服务项目、范围、标准、成果”都讲明白，避免“模糊地带”。我常跟新人说：“你要是自己都说不清服务内容，客户后期找你‘加菜’，哭都来不及。”

2.1评估对象与范围

首先要明确“评什么”。比如是评估某套位于[具体区域]的住宅？还是评估某企业的机器设备、专利技术等整体资产？如果是企业整体评估，还要列明是否包含负债、是否剔除受限资产（比如已抵押的房产）。

举个例子：“评估对象为委托方名下位于[XX路XX号]的商业房产（房产证号：XXX），评估范围包括该房产的房屋建筑、土地使用权及配套设施，不包含室内可移动家具。”

2.2评估标准与方法

这部分要回答“怎么评”。评估不是拍脑袋定价，必须依据行业公认的准则。比如资产评估要参照《资产评估基本准则》，房地产评估要依据《房地产估价规范》。具体方法上，市场法（参考同类交易价格）、成本法（计算重建成本）、收益法（预测未来收益折现）是最常用的三种。

协议里要写：“本次评估采用[具体方法，如‘市场法为主、成本法为辅’]，遵循[列明具体准则名称]，确保结果客观公正。”委托方可能会问：“为啥选这个方法？”这时候协议里写清楚，就能避免后期扯皮。

2.3服务成果与交付

最终要给委托方什么“东西”？一定是书面报告，而且要明确报告的形式、份数、内容要求。比如：“服务方需在约定期限内出具加盖公章及评估师签字的《[XX项目]评估报告》（纸质版3份、电子版1份），报告内容包含评估目的、对象、方法、依据、结果及特别事项说明等。”

另外，交付时间要具体到“自本协议签订且委托方提供完整资料后[XX]个工作日内”，别用“尽快”“大约”这种模糊词——我遇到过委托方催了三个月，服务方说“我觉得挺快了”，最后闹上法院的例子，就是吃了时间不明确的亏。

三、双方权利与义务：合作中各自该做什么？

评估不是“服务方单干”的事，委托方的配合度直接影响结果质量。这部分要像分家务一样，把“谁该干什么”写得明明白白。

3.1委托方的义务与权利

义务：最关键的是“如实提供资料”。比如评估房产要提供房产证、产权人信息、房屋现状照片；评估企业要提供财务报表、资产清单、权属证明。协议里必须写：“委托方应保证提供的资料真实、完整、合法，若因资料虚假导致评估结果偏差，责任由委托方承担。”

另外，要配合现场勘查——有些企业嫌麻烦不让进车间，导致设备评估只能“看照片”，后期说结果不准，这就是委托方的问题了。

权利：委托方有权要求服务方按协议约定完成评估，对报告有疑问时可以要求解释；如果服务方拖延或结果明显不合理，委托方有权要求整改甚至解除协议。

3.2服务方的义务与权利

义务：首要是“保持独立性”。评估师不能收委托方的“好处费”，不能受任何第三方干预，协议里要明确：“服务方及评估人员与委托方、评估对象无利害关系，确保评估过程独立、结果客观。”

其次是“保密责任”——评估中可能接触到企业的财务数据、技术参数，甚至个人隐私，必须承诺“不向任何第三方披露，除非法律要求”。

权利：服务方有权要求委托方及时提供资料，若因资料缺失导致进度延误，服务方不承担责任；完成服务后，有权按协议收取费用。

四、费用与支付：钱怎么算？什么时候给？

这是双方最关心的“真金白银”部分，必须细化到小数点后两位，避免“口头约定”的风险。

4.1费用金额与构成

评估费一般有两种计价方式：按评估标的价值比例收取（比如“评估值50