2025《武汉市房价较高的原因和后果研究》11000字（论文）.docxVIP

武汉市房价较高的原因和后果研究

摘要

我国的房价经过这几年爆涨后，已经处在一个很高的位置，而由此也引发了诸多的问题，对经济发展的影响尤为严重，需要加以调控缓解房价快速上涨带来的严重后果。论文结合武汉市实际案例，首先就房价高位运行的主要原因进行了分析，然后对高房价带来的不利影响进行了详细的分析，最后针对抑制房价过快上涨提出了具有较高可行性的对策建议，抑制不合理的购房需求，要加大监管力度，综合运用税收和信贷等经济手段遏制投机性炒房，利用政府宏观调控稳定房价，加强按揭贷款风险控制。

关键词：房价高；原因；武汉市

目录

TOC\o1-3\h\u79961绪论 1

33891.1研究背景及意义 1

215391.2国内外研究现状 1

164841.2.1国外研究现状 1

76031.2.2国内研究现状 2

124801.3研究内容及方法 4

7991.3.1研究内容 4

10541.3.2研究方法 4

22372理论基础 4

215582.1成本决定理论 4

218202.2效用价值理论 4

65362.3地租理论 5

249542.4区位理论 6

190283武汉市房价较高的现状及原因分析 6

41403.1武汉市房价现状 6

138573.2与其他城市的对比 7

132433.2.1武汉与长沙房价的对比 7

109263.2.2武汉与成都房价的对比 8

317413.3武汉市房价较高的原因分析 9

54493.3.1人口流入带来房价上涨的长期动力 9

211673.3.2政府的货币政策放大了房价涨幅 9

112163.3.3经济增长水平与收入分配差距支撑房价高位上涨 10

94434武汉市房价较高的后果分析 10

171444.1涨幅过快影响城市竞争力 11

186234.2阻碍城市经济发展 11

254824.3严重影响人民生活质量 11

271924.4易形成泡沫经济导致经济危机 12

324315抑制武汉市房价过快上涨的对策 12

324385.1抑制不合理的购房需求，加强监管力度 12

249715.2综合运用税收和信贷等经济手段遏制投机性炒房 13

324495.3利用政府宏观调控稳定房价，加强按揭贷款风险控制 13

191196结语 13

24101参考文献 15

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1绪论

1.1研究背景及意义

近年来，国民经济发展平稳，随之步入高质量的经济发展环节。作为支柱产业，我国房地产行业的健康发展关系到我国社会和经济的稳定发展。自从1998年以后，随着房地产分配的停止和城市住房改革制度的实施，中国房地产市场开始发展，对整个社会经济的影响也越来越大，随着房地产市场的快速发展，国内物价总水平不断提高，房地产市场经济收入所占比重也随之得以提高，这表示是其与国内生产总值之间的比例，而在我国城镇居民消费中，住房消费比重也同样呈上升之势。

2008年美国发生次级贷款危机后，中国经济受到一定影响，房价也出现小幅度下降，但是，随着政府出台的各种措施，住宅价格迅速回归稳定增长的趋势。房价的快速不仅增加了城镇居民的购房成本，也给经济的可持续发展带来潜在的风险。较高的房价影响到人们的生活，2010年以来，政府实施了一系列抑制房价过快增长的调控措施，效果并不理想。到2015年，在我国主要大中城市间，共计79个，以武汉城市为实际案例，随着其城市化进程的加快，加之房地产市场的蓬勃发展，该城市的商品房也随之水涨船高，而上涨商品住宅的销售价格的城市涉及16个，且涨幅为50%。值得关注的是，武汉以61.5%的涨幅霸占着全国第二的名次。鉴于此，需要进一步分析影响武汉市商品价格的因素，以期提出有效的房价解决方案，这对于未来行业发展具有一定的实践意义。

1.2国内外研究现状

1.2.1国外研究现状

（1）首先是需求因素。根据早期研究结果可知，引起房地产价格波动的因素包含两个：城市经济水平与人口增长。MarkAndrew等(2005)认为房价上涨的因素涉及贷款利率、居民收入、人口增长等，且呈显著相关的关系。Yamagata等立足于美国现有研究得出，以家庭为单位，其收入每增加1%的情况下，房价相应也会上调1%。对于人口因素而言，主要通过住房需求的变化，从而引起房价的不同波动。Dust等以德国为实例，发现造成房价降低的是人口下降，而人口增长对其的影响并不明显。

（2）其次是供给因素。基于供给侧角度而言，对房价造成一定波动的因素涉及土地价格、住房投资额度、土地供给等。而引起房地产价格波动的主要因素是土地价格，这主要是源于其是供给