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案例分析例子

案情简介：

某市居民张某与李某系邻居，双方房屋相邻。2018年，张某在自宅院内建造一栋二层小楼，楼顶设置太阳能热水器，并安装了相应的支架。由于张某建造的小楼高度及太阳能热水器支架超出规划部门批准的图纸，影响了李某房屋的采光。李某多次与张某协商未果，遂向当地人民法院提起诉讼，要求张某拆除超出部分的太阳能热水器支架，恢复原状。

法院受理案件后，依法组成合议庭，公开开庭审理了此案。庭审中，双方当事人就争议焦点进行了充分的举证、质证和辩论。张某辩称其建造的小楼及安装太阳能热水器支架符合当地政府的倡导和鼓励政策，且已实际使用多年，不应拆除。李某则认为，张某的行为侵犯了其相邻权，应依法予以纠正。

证据展示：

1.张某提供的证据：（1）当地政府关于鼓励居民安装太阳能热水器的文件；（2）其建造小楼及安装太阳能热水器支架的施工合同及竣工验收报告。

2.李某提供的证据：（1）其房屋的产权证明；（2）张某建造的小楼及太阳能热水器支架影响其房屋采光的照片及测量数据。

法院经审理认为：

根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条的规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，张某在自宅院内建造小楼及安装太阳能热水器支架，客观上影响了李某房屋的采光，侵犯了李某的相邻权。

根据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条的规定，不动产权利人因建造建筑物、构筑物或者利用不动产挖坑、井、隧道、铺设管线等权利，不得违反国家规定，侵占相邻不动产。张某建造的小楼高度及太阳能热水器支架超出规划部门批准的图纸，违反了国家相关规定，其行为依法应予纠正。

根据《中华人民共和国民法典》第三百条的规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。张某的行为给李某造成了采光权的损害，应当给予相应的赔偿。

综上所述，法院判决如下：

1.张某在判决生效之日起三十日内拆除超出部分的太阳能热水器支架，恢复原状。

2.张某赔偿李某因采光权受损造成的损失，具体金额由双方另行协商解决；协商不成的，由人民法院依法判决。

判决理由：

本案的争议焦点在于张某建造的小楼及安装的太阳能热水器支架是否侵犯了李某的相邻权，以及张某应否承担相应的赔偿责任。法院在审理过程中，充分考虑了双方当事人的诉求和实际情况，依法作出了上述判决。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条的规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，张某在自宅院内建造小楼及安装太阳能热水器支架，虽然其行为得到了当地政府的倡导和鼓励，但并不能因此免除其对相邻权利人的义务。张某的行为客观上影响了李某房屋的采光，侵犯了李某的相邻权，依法应予纠正。

其次，根据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条的规定，不动产权利人因建造建筑物、构筑物或者利用不动产挖坑、井、隧道、铺设管线等权利，不得违反国家规定，侵占相邻不动产。张某建造的小楼高度及太阳能热水器支架超出规划部门批准的图纸，违反了国家相关规定，其行为依法应予纠正。

最后，根据《中华人民共和国民法典》第三百条的规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。张某的行为给李某造成了采光权的损害，应当给予相应的赔偿。法院在判决中，充分考虑了双方当事人的实际情况，依法作出了上述判决。

本案的判决结果，既维护了李某的合法权益，也教育了张某应当尊重他人的相邻权，依法行使自己的权利。同时，本案也提醒广大居民，在建造建筑物、构筑物或者利用不动产时，应当充分考虑相邻关系，依法行使权利，避免侵犯他人的合法权益。