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2025年商业房产预售合同备案登记行为探究

合同编号：

预售人（甲方）：（以下简称甲方）

住所：

法定代表人：

联系电话：

统一社会信用代码：

预购人（乙方）：（以下简称乙方）

住所：

法定代表人：

联系电话：

统一社会信用代码：

鉴于甲方为依法注册并取得房地产开发资质的企业，乙方为具有完全民事行为能力的自然人/法人，双方就项目商业房产预售事宜达成一致，现根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，签订本合同。

第一条标的物

1.1甲方预售的商业房产（以下简称“标的物”）位于，具体位置为，项目名称为，用途为商业，规划用途为。

1.2标的物的建筑面积为平方米，其中地下建筑面积为平方米（若有）。

1.3标的物的规划用途、设计、建造等均符合相关法律法规及规划要求，甲方已取得该项目的土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证。

第二条合同价款

2.1标的物的总房价为人民币元（大写：）。

2.2乙方应按以下方式支付房价款：

（1）定金：人民币元（大写：），已支付/即将支付。

（2）首付款：人民币元（大写：），应于年月日前支付。

（3）剩余款项：人民币元（大写：），应按揭/分期支付，具体方式以甲乙双方另行签署的按揭协议为准。

第三条标的物的交付与权属登记

3.1标的物的交付时间：年月日，具体交付日期以甲方书面通知为准。

3.2甲乙双方共同确认，标的物的交付条件为：

（1）标的物取得《商品住宅质量保证书》《商品住宅使用说明书》。

（2）标的物通过政府相关部门的综合验收。

3.3乙方应于标的物交付之日起日内，办理标的物的权属登记手续。

第四条备案登记

4.1甲乙双方同意，本合同签订后日内，双方共同向（房地产所在地的房地产行政主管部门）申请办理预售合同备案登记手续。

4.2备案登记所需材料由甲方负责提供，乙方应予以配合，包括但不限于身份证明文件、营业执照、授权委托书等。

4.3备案登记完成后，甲乙双方各执一份备案证明，作为本合同的组成部分。

4.4任何一方不得擅自变更或解除本合同，因故确需变更或解除的，应书面通知对方，并经双方协商一致后报房地产行政主管部门备案。

第五条双方的权利与义务

5.1甲方的权利与义务：

（1）甲方应依法领取房地产开发资质证书，并在预售过程中向乙方明示该证书。

（2）甲方应向乙方明示预售房产的《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《国有土地使用权证》。

（3）甲方应按本合同约定的期限、质量、条件交付标的物。

（4）甲方应协助乙方办理预售合同备案登记手续及其他相关手续。

5.2乙方的权利与义务：

（1）乙方应按本合同约定的期限支付房价款，不得以任何理由拖延或拒绝支付。

（2）乙方应按本合同约定的时间办理标的物的权属登记手续。

（3）乙方应按本合同约定的时间办理预售合同备案登记手续。

第六条违约责任

6.1甲方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于：

（1）逾期交付标的物的，每逾期一日，按乙方已付房价款的‰向乙方支付违约金。

（2）因甲方原因导致备案登记未能完成的，每逾期一日，按乙方已付房价款的‰向乙方支付违约金。

6.2乙方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于：

（1）