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房地产销售合同范本与操作指南

前言：为何重视这份指南

房地产交易，对大多数人而言，是人生中举足轻重的财务决策与法律行为。一纸购房合同，承载着无数家庭的安居梦想，也关联着巨额的财产权益。其专业性与复杂性不言而喻，任何一个条款的疏忽，都可能为日后的纠纷埋下隐患。因此，深入理解房地产销售合同的核心内容，掌握签署与履行过程中的关键节点，是每一位购房者与售房者的必修课。本文旨在提供一份相对全面的房地产销售合同主要内容框架与务实的操作指引，希望能为您的交易保驾护航。请注意，本文所提供的合同范本仅为通用条款示例，实际交易中务必结合具体情况，并咨询专业法律人士进行调整与审核，以最大限度维护自身合法权益。

第一部分：房地产销售合同核心条款示例

以下将列出一份商品房销售合同通常包含的主要章节与核心条款。请注意，这并非完整的法律文件，各地房管部门可能有制式合同文本，具体条款需根据项目性质（如新房、二手房）、地方规定及双方协商确定。

商品房买卖合同（示例框架）

合同编号：[此处填写合同编号，通常由开发商或中介提供]

甲方（出卖人）：

法定代表人/负责人：

注册地址/身份证地址：

联系电话：

统一社会信用代码/身份证号码：

乙方（买受人）：

姓名/名称：

身份证号码/统一社会信用代码：

通讯地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方可依法出售的商品房事宜，达成如下协议：

第一条项目建设依据

甲方以[出让/划拨/其他]方式取得位于[地块具体位置]、编号为[地块编号]的地块的土地使用权。

该地块土地面积为[面积]，规划用途为[用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]止。

甲方经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名/核准名为[项目名称]。

建设工程规划许可证号为[许可证号]，施工许可证号为[许可证号]。

第二条商品房基本情况

乙方购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第[幢][单元][层][号]房。

该商品房的用途为[住宅/商业/办公等]，属[钢混/砖混等]结构，建筑层数地上[层]，地下[层]。

该商品房建筑面积共[建筑面积]平方米，其中，套内建筑面积[套内面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[公摊面积]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

（提示：此处面积为预测面积，最终面积以产权登记面积为准，需约定面积差异处理方式。）

第三条计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第[种]方式计算该商品房价款：

1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[单价]元，总金额[总价款]元。

2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[单价]元，总金额[总价款]元。

3.[其他约定方式]

第四条付款方式及期限

买受人采取下列第[种]方式付款：

1.一次性付款：乙方应于本合同签订之日起[日内]支付全部房价款[总价款]元。

2.分期付款：

第一期：乙方应于本合同签订之日起[日内]支付房价款[金额]元；

第二期：乙方应于[条件成就之日，如房屋主体结构封顶]起[日内]支付房价款[金额]元；

第三期：乙方应于[条件成就之日，如房屋交付]起[日内]支付房价款[金额]元。

3.按揭贷款：

乙方应于本合同签订之日起[日内]支付首期房价款[金额]元（不低于总价款的[比例]%）；

剩余房价款[金额]元，由乙方通过向[贷款银行名称]申请按揭贷款方式支付给甲方。乙方应于本合同签订之日起[日内]向贷款银行提交符合要求的按揭贷款申请资料，并配合办理相关手续。若因乙方原因导致按揭贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在[日内]以[现金/其他方式]补足。

第五条交付期限与条件

1.甲方应当在[年]月[日]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[种]条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：

（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；

（2）该商品房已取得房屋测绘报告；

（3）[其他约定交付条件]

2.如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：

（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[日内]告知乙方的；

（2）[其他可延期情形，需明确、具体，避免模糊条款]

第六条产权登记

1.甲方应当在商品房交付使用后[日内]，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定