银发市场可预见的未来-香港及大湾区内地城市养老地产的发展机遇.pdfVIP

评估咨询服务部

20235

年月

银发市场

可预见的未来

香港及大湾区内地城市

养老地产的发展机遇

前言

7080

世界在，不论是生活、工作、社交乃至居住环境都观我们观察到早在至年代，在北美和欧洲已有类

不断演变。目前全球正面临人口老龄化和传统价值在似人口结构和居住方式趋势和转变，为养老公寓市资

整场奠定了基础。时至今日，养老公寓已成为房地产投

的重塑时期，令我们重新思索现在的生活方式。现将的重要市场，其过去20年的发展表现在整个房地

产市场更是独占鳌头。

65

香港和中国内地岁及以上的高龄人口已分别占

体人口比例的20%和19%，预计2040年这个比例

亚洲目前也面临同样的人口转变，香港和大湾区内

34.5%30%2050

达到与；至年，香港将成为世界上2

老年人口比例最高的城市。地城市的养老公寓市场的急速发展，将会为开发商

和投资人带来怎样的商机？

随着全球人口老龄化加剧，我们的生活方式和退休

居住方式的选择也随之改变。本白皮书针对香港湾区内地城市的养老公寓现

状及商机进行研究和评估，并参考海外市场发展，以了

在香港和中国内地，随着居民越来越健康长寿，加上有解潜在投资回报以及在香港和大湾区内地城市开

1发养老公寓市场所需的条件。

数十年来的经济繁荣发展，银发一族与过去相比享

更多财富和自主选择权，使他们能够在晚年选择

不一样的生活方式。本研究报告由业界专家携手编制，期待与您共同推

动养老公寓的发展。

与此同时，传统家庭观念也不断演变，随着技术和全人

球化的发展，我们的生活变得越来越忙碌，越来越多

选择在外地生活和工作，而年长的父母则倾向留

在原居地。

一直以来，老年人除了和家人一起生活或入住安老如

院外，很少有其他选择。

果银发一族希望独立自主，又同时享受现有的生

活模式，该怎么做呢？

1银发一族：即老年人。

2本文大湾区内地城市包括深圳、广州、东莞、佛山、惠州、江门、中山、肇庆、珠海。

银发市场可预见的未来2

摘要

香港和大湾区内地城市养老公寓市场概述

•香港和大湾区内地城市的高龄人口占比持

续提升。但现代老年人不再拘泥于传统，而是

逐渐打破传统养老模式的藩篱，努力追求年轻

状态的身体与心态，活得更健康、更富足、更

积极，更希望在退休时期享受独立自主、优

质和正向积极的生活品质。

•目前，香港银发住宅市场主要由安老院

组成，安老院一般只提供基本生活及护

理要求，并不是养老的最佳选择。

•为了符合现代银发一族对养老和居住环境

的需求，市场上开始出现「养老公寓」的资产

类别，为老年人提供更具吸引力的房屋项目，

但目前市场上的选择仍然有限。

银发市场可预见的未来3

安老院

•安老院主要提供低成本的基础设施

及现场看护，较少提供其他服务。

•一般安老院主要由非政府组织、慈落

善机构或政府所运营，