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建筑工程设备管理操作手册

前言

本手册旨在规范建筑工程设备管理流程，明确各相关岗位职责，确保设备在工程建设全过程中安全、高效、经济地运行，从而保障工程质量、进度，并降低工程成本。本手册适用于公司所属各建筑工程项目的设备管理工作，所有相关管理人员、操作人员及维护人员均须严格遵照执行。

建筑工程设备是施工生产的重要物质基础，其管理水平直接关系到施工企业的生产效率、经济效益和市场竞争力。因此，必须坚持“安全第一、预防为主、管用结合、养修并重”的原则，实现设备管理的标准化、规范化和精细化。

一、管理机构与职责

1.1管理机构设置

公司层面应设立设备管理职能部门，负责统筹协调全公司的设备管理工作。各项目部应根据工程规模和设备配置情况，设立相应的设备管理岗位，配备专职或兼职设备管理员，隶属于项目部工程管理部门或直接对项目经理负责。

1.2主要岗位职责

1.2.1项目经理

项目经理是项目设备管理的第一责任人，对项目设备的安全、完好和有效利用负全面责任。其主要职责包括：

审批项目设备配置计划、租赁/采购计划及设备管理相关制度；

确保设备管理所需资源（人员、资金、物资）的投入；

组织或参与重大设备事故的调查与处理。

1.2.2项目设备管理员

项目设备管理员是项目设备管理的直接执行者，具体负责项目日常设备管理工作。其主要职责包括：

编制项目设备需用计划、租赁/采购申请；

负责设备的选型、采购（或租赁）、进场验收、登记建档；

组织或监督设备的安装、调试、使用、保养、维修、盘点及退场工作；

建立和完善项目设备管理台账，及时上报各类设备管理报表；

组织设备操作人员的安全教育和技术交底，监督操作规程的执行；

参与设备事故的调查与处理，并负责事故上报。

1.2.3设备操作人员

设备操作人员是设备直接使用者，对设备的安全运行和日常保养负直接责任。其主要职责包括：

严格遵守设备操作规程，正确、安全地操作设备；

认真执行设备日常保养和“十字作业法”（清洁、润滑、紧固、调整、防腐）；

负责设备使用前的检查和使用后的清理工作；

及时发现和报告设备故障、安全隐患，并参与简单故障的排除；

认真填写设备运行记录和保养记录。

1.2.4维修人员

维修人员负责设备的维护和修理工作，确保设备性能完好。其主要职责包括：

执行设备定期保养计划和专项维修计划；

负责设备故障的诊断与修复，确保维修质量；

记录设备维修情况，分析故障原因，提出改进建议；

协助进行设备的进场验收和退场鉴定。

二、设备的选择与采购/租赁

2.1设备选型原则

设备选型应遵循以下原则：

适用性：满足工程施工工艺和进度要求，与项目规模、施工条件相适应。

经济性：综合考虑设备的购置/租赁成本、使用成本、维护成本及残值，选择性价比最优的设备。

安全性：设备应符合国家及行业安全标准，具有必要的安全保护装置。

可靠性：选择技术成熟、质量稳定、故障率低的设备品牌和型号。

环保性：优先选择能耗低、噪音小、污染少的环保型设备。

可维护性：设备结构应便于检查、维护和修理，零部件供应有保障。

2.2采购管理

对于长期使用或公司战略储备的设备，可考虑采购。

采购计划：由项目部根据工程需求提出设备采购申请，报公司设备管理部门及相关领导审批。

供应商选择：通过市场调研、比价、考察等方式，选择信誉良好、技术实力强、售后服务有保障的供应商。

合同签订：采购合同应明确设备型号、规格、数量、价格、交货期、质量标准、验收条款、保修期限、付款方式及违约责任等。

设备验收：设备到货后，由设备管理员组织相关技术人员、供应商代表共同进行开箱验收，核对设备数量、外观、技术资料（合格证、说明书、保修卡等）是否齐全，必要时进行性能测试。验收合格后方可办理入库手续。

2.3租赁管理

对于短期使用或大型专用设备，宜优先考虑租赁。

租赁计划：项目部根据施工计划编制设备租赁计划，明确租赁设备的种类、规格、数量、租赁期限、进场时间等。

租赁单位选择：考察租赁单位的资质、设备状况、信誉及服务能力，签订规范的租赁合同。

合同条款：租赁合同应明确租赁设备的状况、租金标准、支付方式、进退场费用承担、维修保养责任、租赁期限、违约责任及设备损坏赔偿等。特别要注明设备的安全责任。

三、设备的进场验收与登记

3.1进场验收

所有进场设备（无论是新购、租赁还是公司内部调配）均须进行严格验收。

资料验收：核对设备的出厂合格证、使用说明书、维修保养手册、特种设备制造许可证、安装改造维修告知书、定期检验报告（对于特种设备）等资料是否齐全有效。

外观检查：检查设备有无损伤、锈蚀，零部件是否齐全，连接是否紧固。

性能测试：对于关键设备或大型设备，应进行空载试运行和负载试运行，检查其运转是否正常，各项性能指标是否符合要求，安全装置是否灵敏可靠。

验收记录：验收合格后，填写《设备进场