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中央财政支持住房租赁市场发展试点专项资金使用实施细则

为加快推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作，规范专项资金申请、审核、发放和使用等工作程序，确保专项资金使用公平公正、公开透明，根据《住房和城乡建设部办公厅财政部办公厅关于中央财政支持住房租赁市场发展试点有关工作安排的通知》(建办房函〔2019〕483号)《××市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(青政办发

(2018〕11号)和《××市中央财政支持住房租赁市场发展试点专项资金管理办法》(财综〔2020〕16号)精神，特制定本实施细则。

一、实施原则

专项资金奖补实行负面清单管理制度(见附件1),按照“一次性申请、一次性拨付、分批次使用”的原则进行申请、审核、发放和使用。

二、申请主体

申请中央财政奖补资金的单位，包括房地产开发企业、住房租赁企业、中介经纪机构、利用集体建设用地建设租赁住房试点单位以及其它符合条件的主体，应满足以下基本条件：

(一)在××市行政辖区内工商注册并办理税务登记;

(二)具有独立法人资格的住房租赁企业或经纪机构，经营

范围包含“住房租赁”或“租赁经纪”(或相似表述)业务，并须通过××市住房租赁服务信息监管平台(以下简称“市级监管平台”)备案或推送开业报告。

三、奖补标准

(一)筹集租赁房源

.新建项目。2018年1月1日(含)之后，利用国有土地、集体建设用地新建的租赁住房(不含2019年12月31日及之前竣工备案的项目),按照700元/平方米(建筑面积，下同)标准奖补。

.改建(含改造)项目。2020年1月1日(含)之后，利用闲置低效的商业办公用房、工业厂房等非住宅房屋改建为租赁住房，利用闲置的职工公寓和集体宿舍等，以及征收腾空房屋改造为租赁住房，运营期限不低于10年，房源总量不少于30套

(间),按照500元/平方米标准奖补。

.盘活项目。2020年1月1日(含)之后，利用闲置存量住房经装修提升品质转化为租赁住房，房源总量不少于30套

(间),按照100元/平方米标准奖补;不需装修转化为租赁住房，按照100元/套(间)标准予以奖补。

(二)培育市场主体

.住房租赁企业、中介经纪机构等申请主体将受委托代理房源、提供居间服务或自管房源的基础信息按要求完整准确录入市级监管平台，按照100元/套(间)标准予以奖补。同一套(间)

房源不得重复领取奖补。

2.2020年1月1日(含)之后，住房租赁企业、中介经纪机构等申请主体在市级监管平台按要求完成租赁合同网签备案，按照100元/套(间)标准予以奖补。同一套(间)房源一年内不得重复领取奖补。

.住房租赁企业、中介经纪机构等申请主体按要求将自有租赁平台与市级监管平台互联，实现房源核验和网上合同网签备案

功能，按以下标准给予奖励：自有平台运营房源量100-300套

(间)的，给予10万元奖励;300套(间)以上的，给予20万元奖励。

.对专业化、规模化住房租赁企业，申报年度内运营房源在1000套(间)基础上每新增1套(间)额外给予100元奖励。

.对运营达到一定规模、经营服务规范、服务品质较高、租金涨幅控制合理且配合政府监管的专业化机构，通过评审入选后予以奖励，每个试点年度用于评选奖励的总金额为750万元。参与评审的企业须在市级监管平台完成登记，并实现运营房源、租赁合同与平台的全面对接。

(三)其他相关工作

用于建设住房租赁信息平台、促进住房租赁市场稳定发展其他事项的资金，根据××市预算管理、政府采购等相关规定执行。

专项资金奖补标准根据××市住房租赁市场发展情况、年度预算安排等予以适当调整。

四、申请流程

(一)筹集租赁房源

新建(含配建)、改建(含改造)、盘活试点项目的奖补资金应由申请单位通过市级监管平台申请，并实行市、区(市)两级审核遴选机制。

.申请。申请单位根据“奖补资金拨付及使用时间节点”

(见“五、使用管理”部分)分阶段申请奖补资金，按照××市住房租赁试点筹集房源项目奖补资金申报资料清单(附件2)要求，准备相关文档资料电子扫描件，并在市级监管平台按照需求相应填写新建租赁住房奖补资金申请表(附件3),改建非居住存量房屋奖补资金申请表(附件4),改造、盘活社会闲置存量住房奖补资金申请表(附件5),通过市级监管平台报送至项目所在地区(市)住房城乡建设部门。

.受理。区(市)住房城乡建设部门应按照“负面清单”要求，在10个工作日内完成项目审查。对符合条件的，通过市级