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餐饮场所租赁协议

协议编号：[填写协议编号]

甲方（出租方）：[出租方名称]

法定代表人/负责人：[填写法定代表或负责人姓名]

地址：[出租方地址]

联系方式：[出租方联系电话]

乙方（承租方）：[承租方名称]

法定代表人/负责人：[填写法定代表或负责人姓名]

地址：[承租方地址]

联系方式：[承租方联系电话]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方餐饮场所事宜，达成如下协议：

第一条租赁物基本状况

1.1租赁物为甲方拥有合法使用权或所有权的位于[具体地址]的餐饮场所，包括但不限于房屋主体、相关设施设备。

1.2租赁场所建筑面积约为[填写面积]平方米，具体格局及附属设施详见本协议附件一《租赁场所设施清单》。

1.3租赁场所用途：作为餐饮经营场所使用。

第二条租赁期限

2.1租赁期限为[年数]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.2租赁期满，如乙方需要续租，应在租赁期满前[月数]个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁协议。

第三条租金及支付方式

3.1每月租金为人民币[金额]元（大写：[金额大写]），租金总额为人民币[总金额]元。

3.2租金支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。

3.3首期租金于本协议签订之日起[天数]内支付，其余租金按月支付。

3.4甲方有权根据市场行情调整租金，但调整幅度不得超过[百分比]%，且需提前[月数]个月书面通知乙方。

第四条押金

4.1乙方应在本协议签订之日起[天数]内，向甲方支付相当于[月数]个月租金的押金，即人民币[金额]元。

4.2租赁期满或协议提前终止时，如租赁场所无损坏、设施设备完好无损、水电气费用结清且无其他违约情况，甲方应于[天数]内将押金无息退还乙方。

第五条装修与改造

5.1乙方在租赁期间需要装修或改造租赁场所时，应事先征得甲方的书面同意，并报相关政府部门审批。

5.2装修、改造费用由乙方承担，施工期间应遵守甲方管理规定，不得影响甲方其他客户使用或造成甲方设施损坏。

5.3租赁期满或协议提前终止时，装修、改造部分如符合甲方要求可予保留，但乙方不得要求拆除或恢复原状；如不符合甲方要求，乙方须恢复原状或赔偿甲方损失。

第六条水、电、气等费用

6.1租赁期间，乙方应承担租赁场所使用所产生的所有费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费等。

6.2相关费用应按时向相关部门缴纳，并保留缴纳凭证备查。

第七条维修责任

7.1租赁期间，租赁场所主体结构的自然损耗或在此期间因使用而产生的自然损耗由甲方负责维修。

7.2租赁场所内的设施设备（包括但不限于空调、电梯、消防设施等）的维修责任：

设备本身因自然损耗产生的维修费用由甲方负责。

因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。

水、电、气等线路的维修责任以物业规定为准。

7.3乙方应爱护租赁场所及其设施设备，如因乙方原因需要维修的，乙方应负责修复或赔偿。

第八条相关证照办理

8.1乙方经营所需办理的《营业执照》、《食品经营许可证》等相关证照由乙方负责办理，并承担所有相关费用。

8.2乙方应确保经营合法合规，如因乙方违法经营被政府部门处罚造成的经济损失，由乙方自行承担。

第九条违约责任

9.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的[百分比]%支付违约金给甲方，逾期超过[天数]日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

9.2乙方未经甲方同意擅自转租、转借租赁场所或改变租赁场所用途的，甲方有权单方解除协议，已收取的租金不予退还，并要求乙方赔偿损失。

9.3乙方提前退租的，应向甲方支付相当于[月数]个月租金的违约金，并支付已承担但尚未到期的租金。

9.4租赁期满或协议终止后，乙方应如期交还租赁场所。如因乙方原因未能按时交还，每逾期一日，应按月租金的[百分比]%支付违约金给甲方。

第十条协议的解除与终止

10.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本协议。

10.2出现以下情况之一的，守约方有权书面通知违约方解除本协议：

乙方擅自改变租赁场所主体结构。

乙方未按时支付租金超过[天数]日。

乙方利用租赁场所进行非法活动。

乙方严重违反本协议其他约定，经甲方书面通知后拒不改正。

第十一条不可抗力

第十二条争议解决

第十三条其他约定

13.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

13.2本协议附件（包括但不限于《租赁场所设施清单》）是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

13.3本协议自双方签字盖章之日起生效。

13.4本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律