房价上涨带来的思考.pptVIP

第1页，共30页，星期日，2025年，2月5日1、我国房价的现状2、影响房价的多种因素及分析3、大学生对房价上涨的看法4、社会人士对房价上涨的看法5、总结房价上涨带来的思考第2页，共30页，星期日，2025年，2月5日1、我国房价的现状

增长趋势：井喷式高增长房地产——各大城市的支柱产业远景：房价在短期内不会下降，并且将还会有上涨的趋势，然而房地产作为资产的价值会下降。房地产没有近忧，仍有远虑。第3页，共30页，星期日，2025年，2月5日影响房价的多种因素分析地价供求关系城市化政府的宏观调控住房保障系统不健全第4页，共30页，星期日，2025年，2月5日房价的构成房价的构成主要包括建安成本、土地成本、税收、开发利润及其它方面。其中占主要部分的是建安成本。图为房价构成第5页，共30页，星期日，2025年，2月5日第6页，共30页，星期日，2025年，2月5日地价对房价的影响国土部称地价成本占房价23%，这一数据显然与舆论的认识差距甚远。据相关调查我们可知在房地产企业开发总费用支出中，流向政府的部分（即土地成本+总税收）所占比例为49.42%。究竟哪个更接近于事实，其实并不难判断：倘若土地成本所占比例如此之小，地方政府没有理由以各种借口拒绝公开土地收入。土地出让金收入一直都是地方政府预算外收入的主要来源。而这，也让房地产行业在最短的时间内，成为地方经济发展的支柱性产业，成为地方政绩见效最快、最明显的一种“载体”之一。公开土地成本，就意味着政府要失去大量的“卖地收入”；而要充实“卖地财政”，就必须要继续让高房价维持高位运行。而很多开发商宁可将商品房闲置，也不愿降价销售，也基于此。??由此来看，地价和房价的关系不是一般的“关系”，那可是“政绩”和“工具”的关系，是公权力施展“无形之手”变相干预房产市场的重要法宝，想要让之松手，怕不是那么容易。第7页，共30页，星期日，2025年，2月5日影响房价的根本因素—供求关系虽然地价对房价产生了一定的影响，但地价不是影响房价的决定因素，决定房价的关键因素或者根本因素是供求关系。地价仅占成本的23.2%，这一数据远低于国际水平。—国家土地总督察鹿心社第8页，共30页，星期日，2025年，2月5日商品住宅期房供不应求，价格快速上升图为2003-2009年商品住宅预售率及价格水平走势图供求关系对房价的影响第9页，共30页，星期日，2025年，2月5日供求关系对房价的影响商品房供应的增减及幅度大小对商品房价格的影响图为2003-2009年北京商品住宅期房供应量及价格水平走势图第10页，共30页，星期日，2025年，2月5日供求关系对房价的影响土地供应对房地产价格的影响图为2003-2009年北京居住用地供应量及价格水平走势图第11页，共30页，星期日，2025年，2月5日需求方面的影响图为房地产市场需求大与房价高的循环关系供求关系对房价的影响第12页，共30页，星期日，2025年，2月5日供求关系对房价的影响我们的看法：经济学上有供求关系对价格会产生一定的影响，而上述几个图也很能说明供求关系对房价产生了重大的影响。首先，商品房供应不足会导致房价上涨，土地供应不足也会刺激房价上涨。对商品房的需求量增加也促进了房价的上涨。而随着房价的上涨，一些人看到了投机炒房的致富优势，于是又促使商品房的需求量增加，由于需求增大又会导致供不应求的现象出现，以此形成正反馈的过程来促进房价的增长。第13页，共30页，星期日，2025年，2月5日房价与城市化的关系房地产业与城市化的互相促进，并形成一定的同步发展规律（杨波）股价先于实体经济见底回升，房价领先城市化而上涨我们的看法：城市化推动了房价的上涨，但房价上涨似乎又抑制了城市化的进程。农民进城没有安家之所，本地居民迫于房价压力都有可能会朝郊区、乡村发展，这就有可能导致逆城市化的出现。第14页，共30页，星期日，2025年，2月5日政府宏观调控对房价的影响抑制投机炒房为了抑制投机炒房,各地政府对每户居民的购房数量有所规定,例如福州政府规定,福州户口的居民最多可购两套住房,而外地户口的居民只能购买一套住房。这对抵制房价上涨起到了一定的作用。第15页，共30页，星期日，2025年，2月5日政府宏观调控对房价的影响以税收和信贷政策严控房地产市场福州市政府近期发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》，通过调整完善相关税收政策和严格落实差别化住房信贷政策等措施，促进房地产市场的平稳健康发展。税收方面：一、福州市对个人