2025年上海房地产估价师案例分析与星级酒店各类用房收益评估技巧实战试题.doc

下六个月上海房地产估价师《案例与分析》:星级酒店不一样功能用房收益的测算试题

本卷共分为２大题5０小题,作答时间为1８0分钟，总分10０分，６0分及格。

一、单项选择题(共２5题,每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意)

１、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整顿的贷款,它的重要还款来源是__。

A.政府的财政收入?B．土地出让收入?C.土地储备所获得的利润?Ｄ.土地受让方的投资

2、末,某市住房总量为5０00万m2，其中经济合用住房400万ｍ２，商品住房3７5０万ｍ２，同期住房空置量为７5０万m２,其中经济合用住房空置量为５0万ｍ２，商品住房空置时为450万ｍ2，则该市末的商品住房空置率是（)。?A．9%

B.１2%

C.15％

D.20%

３、估价对象房地产的纯收益为50０万元，估计到各年纯收益分别为510万元、５50万元、5８0万元、60０万元、650万元,该房地产剩余经济寿命４5年，土地使用权于2042年到期，该类房地产的酬劳率为8%，则用未来数据资本化法计算的该房地产1月1日的收益价格为。?Ａ：6825万元?Ｂ:6866万元

Ｃ:６20３万元?D：6７13万元

E:工业用地的监测点评估价格

４、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元,期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息,则按月计息比按季计息要多付利息万元。

Ａ：2．00?Ｂ：7．30

Ｃ:8．53?D：9.００

E：借款协议

5、开发商投资收益率是指开发项目到达正常盈利年份时，项目年净收益与项目之比。

Ａ:投资的资本价值

Ｂ：总开发成本

C:总开发价值

D:总投资额

Ｅ:借款协议

6、下列有关丘的表述中,不对的的是__。

A．一种地块属于一种产权单元时称为独立丘?B．房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的次序填制

C.组合丘一定不小于独立丘

Ｄ．房屋权属证书中应注明丘号

７、资产负债表中应在资产方反应的项E４是。

A:预收账款?B：应付账款

C:应收票据?D：预提费用?E:执行层的组织协调

8、有一套建筑面积10０ｍ2的住房，每平方米建筑面积标价为３00０元,总价30万元。以抵押贷款方式支付，如首期支付5万元，余款在未来内以抵押贷款方式按月等额支付。则实际单价为__。

A.3000元/ｍ2?B．2850元/m2

C.29２８元/m２?D．2８５７元/ｍ2

9、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分派,但不能通过市场转让获取交易差价的证券是_＿。?A.股份?Ｂ.股票?Ｃ.股单

D．企业债券

1０、经济合用房和廉租房项目用地，目前采用()方式供地。?A．协议出让?Ｂ．招标兼出让?C.行政划拨

Ｄ．行政划拨兼协议出让?11、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完毕的投资属于。

A:商品房建设投资?Ｂ：置业投资

C：土地开发投资?D:土地一级开发

Ｅ:借款协议

12、房地产估价机构评估一宗土地,评估价万元人民币,按国家规定收取的评估费最高不超过＿_万元。

A.3.０0

B．3.８0

C.４.00

Ｄ.６.00

1３、土地不会毁损,投资者在其上所拥有的权益一般在＿_年以上。

A.20?B.30

Ｃ．70?Ｄ．4０

14、下列财务报表中,储存基础性数据的是。?Ａ:辅助报表

B:资产负债表?C:资金来源与运用表

Ｄ:现金流量表?E：借款协议

１5、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。?Ａ．独一无二和供应有限

B.独一无二和价值量大?C.流动性差和价值量大

D.不可移动和用途多样

１6、有关房地产交易的概念,说法不对的的是＿_。?Ａ.城镇房地产交易,包括多种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押、都市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的多种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围,其交易活动应通过交易所进行?B．房地产交易管理是指政府设置的房地产交易管理部门及其他有关部门以法律的、行政的、经济的手段,对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能

Ｃ.房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式?Ｄ.房地产交易活动可以在任何场所进行

１7、购置某类房地产，一般抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为6%,自有资本规定的年收益率为9%，该类房地产的资本化率为＿＿%。?A.６．０?B.6．９

C.8.８?D.9.0

1８、拍卖操作中的程序、规则、措施及技巧的总称是__。?A．拍卖实践

B．拍卖过程

Ｃ．拍卖实务?D.拍卖行为

1９、某宗房地产６月的价格为18０0元/m2，现需要将