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2025年造价工程师考试实务专项训练卷案例分析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

案例一

某拟建工业项目，建设期为2年，运营期为10年。项目建设投资（不含建设期利息）预计为2000万元，其中自有资金投资600万元，其余为银行贷款。预计建设期每年投资额相等，贷款均匀发放。贷款年利率为6%。运营期预计年均营业收入800万元，年均总成本费用（不含折旧摊销和利息）350万元。

问题：

1.计算项目建设期每年投资额。

2.计算项目竣工时的建设期利息。

3.计算项目运营期每年的息税前利润（EBIT）。

4.若不考虑所得税因素，计算项目运营期第5年的资产负债率（假设项目运营期初固定资产净值=建设投资-折旧-摊销，流动资产=流动负债，不考虑其他负债）。

案例二

某土方工程招标文件中，挖方量为8000立方米，土方类别为二类土，合同工期为10天。承包商根据企业定额编制的报价单显示，每立方米挖方的人工费为15元，机械费为25元，管理费按人工费的10%计取，利润按人工费的5%计取。招标文件规定，业主方有权根据实际情况调整工程量，但结算时只调整工程量，不调整单价。施工过程中，因业主方原因导致场地无法按时移交，实际开工日期推迟了3天，且挖方量增加至9000立方米，其中新增300立方米为一类土，其单价为每立方米人工费18元，机械费30元。

问题：

1.计算原招标文件中该土方工程的综合单价及含管理费和利润的总价。

2.若不考虑管理费和利润，计算因场地移交延迟和土方量增加导致的人工费和机械费变更款。

3.分析业主方调整工程量的合理性，并说明结算时应如何处理该变更。

案例三

某工程合同约定采用固定总价合同，合同工期为12个月，合同总价为1200万元。工程预付款按合同价的20%支付，基础工程完工后支付至合同价的30%，基础工程和主体结构工程验收合格后支付至合同价的50%，剩余部分在竣工验收合格后一次性支付。工程保修期为1年。合同中约定，若发生工程变更或索赔，价格调整按照国家相关定额和规定执行。

施工过程中，发生以下事件：

事件一：基础工程预算成本为300万元，实际成本为330万元，超出预算30万元，原因是设计变更导致混凝土用量增加。

事件二：主体结构工程预算成本为600万元，实际成本为620万元，超出预算20万元，原因是材料价格上涨。

事件三：承包商因业主方提供的施工场地条件与招标文件描述不符，导致窝工损失10万元。

问题：

1.计算该工程的预付款、基础工程完工后的付款金额、主体结构工程验收合格后的付款金额。

2.分析事件一、事件二、事件三是否属于合同约定的调价范围？简要说明理由。

3.若事件一和事件二均属于调价范围，且调价依据为当地工程造价信息，混凝土用量增加部分调价系数为1.1，材料价格上涨部分调价系数为1.05，计算合同总价应调整的金额。

案例四

某安装工程采用单价合同，合同工期为6个月。合同签订时，估算工程量为5000吨，综合单价为180元/吨。合同约定，当实际工程量超过估算工程量的15%时，超过部分的综合单价调整为160元/吨。施工过程中，实际发生了以下情况：

事件一：由于业主方设备到货延迟，工程实际工期延长2个月，导致窝工损失5万元。

事件二：因设计变更，新增设备安装工程量800吨，综合单价按合同约定执行。

事件三：施工过程中发现地下障碍物，承包商额外花费处理费用3万元，且工期延误1个月。

问题：

1.计算该工程合同总价（不考虑窝工损失和地下障碍物费用）。

2.计算事件二新增设备安装工程的费用。

3.分析事件一和事件三是否属于合同约定的调价或索赔范围？简要说明理由。如果属于索赔范围，承包商可以索赔哪些费用（不考虑利润）？

案例五

某工程项目采用工程量清单计价模式招标，招标文件中提供了分部分项工程量清单和措施项目清单（含安全文明施工费）。某投标人参与投标，其投标报价如下：

分部分项工程费：800万元

措施项目费：120万元（其中安全文明施工费按定额基价的25%计算，定额基价为80万元）

其他项目费：50万元（含暂列金额20万元，暂估价50万元中的材料暂估价30万元，专业工程暂估价20万元，暂估价计价依据为市场价）

规费：按分部分项工程费、措施项目费、其他项目费之和的3%计算

税金：按（上列五项费用之和+暂列金额）的9%计算。

问题：

1.计算该投标人的投标总报价。

2.若合同约定，暂列金额用于工程变更、索赔和现场签证，实际施工中发生设计变更增加费用15万元，承包商可索赔费用10万元，发生现场签证费用5万元。假设暂估价材料最终采购价与暂估价相同，暂估价专业工程由原中标单位按合同约定价格执行。计算结算总价。

3.分析该投标报价中安全文明施工费的计算是否正确。如果不正确，请说明正确