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房地产开发合伙协议书范本模板

房地产开发合伙协议书范本

前言

房地产开发行业具有资金密集、风险较高、专业性强的特点，通过合伙形式整合各方资源（如资金、土地、技术、管理、市场渠道等）共同开发项目，是业内常见的合作模式。一份严谨、周全的合伙协议书，是明确各合伙人权利义务、规范合伙事务执行、保障合伙项目顺利推进、防范和化解潜在风险的基石。

房地产开发合伙协议书

协议编号：[自行拟定]

签订日期：[年月日]

签订地点：[省市区/县]

合伙人（甲方）：

姓名/名称：[合伙人A姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[合伙人A身份证号码或统一社会信用代码]

住址/注册地址：[合伙人A详细住址或注册地址]

联系电话：[合伙人A联系电话]

合伙人（乙方）：

姓名/名称：[合伙人B姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[合伙人B身份证号码或统一社会信用代码]

住址/注册地址：[合伙人B详细住址或注册地址]

联系电话：[合伙人B联系电话]

（可根据实际合伙人数增减合伙人丙方、丁方等）

鉴于：

1.甲方拥有[简述甲方优势，如：一定的资金实力/特定区域的土地资源/丰富的开发管理经验等]；

2.乙方拥有[简述乙方优势，如：深厚的行业人脉/优秀的营销策划能力/充足的项目融资渠道等]；

3.（其他合伙人可相应简述其优势）

4.各方本着平等互利、优势互补、共同发展的原则，经友好协商，决定共同投资、合作开发房地产项目，并订立本协议，以资共同遵守。

第一条合伙宗旨与原则

1.1合伙宗旨：各方共同出资、共同经营、共享收益、共担风险，通过专业化运作，高效开发房地产项目，实现合伙人资产的保值增值。

1.2合伙原则：遵循平等自愿、诚实信用、公平公正、风险共担、利益共享的原则。

第二条合伙项目概况

2.1项目名称（暂定）：[例如：XX市XX区XX花园项目]（最终以政府主管部门核准及项目公司工商登记为准）。

2.2项目地点：[详细列明项目地块的坐落位置、四至界限等，可附地块红线图作为附件]。

2.3项目内容与规模：拟开发建设[例如：住宅、商业、办公、酒店等，或混合业态]，总占地面积约[亩/平方米]，总建筑面积约[平方米]（具体以规划部门审批的《建设工程规划许可证》为准）。

2.4项目主要经济技术指标：[如容积率、建筑密度、绿化率等，以规划文件为准]。

第三条合伙形式与期限

3.1合伙形式：各方同意以【普通合伙企业】或【有限合伙企业】或【共同出资设立项目公司】的形式进行合作。

*（如选择设立项目公司）各方同意共同出资设立一家有限责任公司（以下简称“项目公司”）作为项目开发主体，项目公司的注册资本、股权结构等将根据本协议约定另行制定并签署《公司章程》。本协议项下的合伙权利义务在项目公司成立后，将主要通过《公司章程》及项目公司内部管理制度予以体现和执行。

*（如选择合伙企业）各方同意设立【普通/有限】合伙企业，名称暂定为[合伙企业名称]（以工商登记为准），并签署《合伙协议》。

3.2合伙期限：自本协议生效之日起，至【项目全部开发完毕并完成清算、分配完毕】或【项目公司注销/合伙企业解散】之日止。预计合伙期限为[]年，具体可根据项目实际开发进度进行调整，但需经全体合伙人一致同意。

第四条合伙人出资

4.1出资总额：本合伙项目预计总投资额为人民币[]万元（大写：[]元整）。此总投资额包括但不限于土地出让金、前期费用、建设成本、财务费用、管理费用、销售费用、税费及项目开发所需的其他全部资金。

4.2出资方式与金额：

4.2.1甲方以【现金/土地使用权/实物/知识产权/劳务等】方式出资，出资额为人民币[]万元（大写：[]元整），占总出资额的[]%。

4.2.2乙方以【现金/土地使用权/实物/知识产权/劳务等】方式出资，出资额为人民币[]万元（大写：[]元整），占总出资额的[]%。

4.2.3（如有其他合伙人，依次列明）

4.2.4若以非货币财产出资的，应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。土地使用权出资的，应确保权属清晰，能顺利过户至项目公司/合伙企业名下。

4.3出资期限：

4.3.1第一期出资：本协议生效后[]日内，各方应将各自出资额的[]%缴付至【指定的共管账户/项目公司验资账户】。

4.3.2后续出资：根据项目开发进度和资金需求计划，由【合伙事务执行人/项目公司董事会/股东会】提前[]日向各合伙人发出书面出资通知，各合伙人应在收到通知后[]日内将当期出资足额缴付至指定账户。

4.3.3（如设立项目公司）各方应按照上述约定的出资比例和期限，将出资足额缴纳至项目公司的验资账户，用于项目公司的设