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物业工程维修服务外包合同范本

在当前的物业管理实践中，将工程维修服务外包给专业的服务团队，已成为提升服务质量、优化资源配置的常见做法。一份权责清晰、条款完备的外包合同，是保障双方权益、确保服务顺畅运行的基石。以下为您提供一份物业工程维修服务外包合同的范本，供参考与调整。

物业工程维修服务外包合同

合同编号：[自行编制]

甲方（委托方）：[物业公司全称或业主委员会名称]

法定代表人/负责人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

联系人：[姓名]

乙方（承接方）：[工程维修公司全称]

法定代表人/负责人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

联系人：[姓名]

资质等级：[如涉及特殊工种或行业资质，填写具体等级及编号]

甲乙双方本着平等互利、协商一致、诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供物业工程维修服务事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条服务范围与内容

1.服务地点：甲方所管理的[物业项目名称]小区/大厦（以下简称“本物业”）。

2.服务范围：本物业辖区内的公共区域及甲方指定的特定区域。

3.主要服务内容：（以下内容可根据实际情况增删调整）

*公共区域日常维修与养护：包括但不限于房屋本体结构（如墙地面、门窗、楼梯、扶手等）、给排水系统（公共管道、阀门、水泵等）、强弱电系统（公共照明、配电箱、线路、公共插座等）、消防系统（日常巡检及非专业性维护，专业性维护需由具备资质的单位进行）、空调通风系统（公共部分）、电梯系统（日常巡检及非专业性维护，维保需由具备资质的单位进行）、公共装饰装修、道路、停车场、围墙、安防监控系统（非核心技术部分）、门禁系统等。

*应急维修服务：针对突发性的跑冒滴漏、停电停水（非供电供水部门原因）、设施设备故障等影响业主正常生活或物业安全的情况，提供紧急响应和维修。

*零星维修工程：甲方临时指派的、符合乙方承接能力的其他零星维修任务。

*其他约定服务：[例如：协助甲方进行设施设备的定期检查、提供维修方案建议等]。

第二条服务期限

1.本合同服务期限为[数字]年/月，自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.合同期满前[数字]日，如双方均有续约意向，应另行协商签订新的服务合同或续约协议。

第三条服务质量标准与要求

1.响应时间：

*日常维修：乙方应在接到甲方通知后[数字]小时内响应，[数字]个工作日内完成（或提出解决方案及完成时限）。

*应急维修：乙方应在接到甲方紧急通知后[数字]分钟/小时内到达现场，并立即采取应急措施，争取在[数字]小时内修复或控制事态。

2.维修质量：乙方承诺所有维修工作符合国家及行业相关标准、规范，并确保维修部位/设施设备恢复其应有功能。隐蔽工程需经甲方验收确认后方可隐蔽。

3.服务规范：乙方维修人员应着装统一（如有）、佩戴工牌、文明施工、礼貌用语，爱护甲方及业主财物，保持作业现场整洁，完工后清理干净。

4.安全责任：乙方应对其维修作业过程中的人员安全、设备安全及消防安全负全部责任。作业前应进行安全交底，采取必要的安全防护措施。如因乙方原因造成任何人身伤害或财产损失，由乙方承担全部赔偿责任。

第四条合同价款与支付方式

1.合同总价款（人民币）：大写[中文大写金额]元，小写[阿拉伯数字金额]元。此价款为[固定总价/综合单价，具体说明]。

*（如为综合单价，可另附报价清单作为合同附件）

*（如涉及按实结算部分，需明确计价依据、材料价格确认方式等）

2.支付方式：

*双方约定按[月/季度/半年]结算。

*每期结束后[数字]个工作日内，乙方提交符合甲方要求的服务报告、费用清单及有效发票，经甲方审核确认无误后[数字]个工作日内，甲方向乙方支付相应款项。

*甲方支付账户信息：

开户名：[甲方银行账户名称]

开户行：[甲方开户银行]

账号：[甲方银行账号]

*乙方收款账户信息：

开户名：[乙方银行账户名称]

开户行：[乙方开户银行]

账号：[乙方银行账号]

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利：

*对乙方的服务过程、质量进行监督、检查和考核，并有权对乙方服务中存在的问题提出整改意见，乙方应在合理期限内予以回应和改进。

*根据本合同约定，对乙方未达到服务标准的行为采取相应的处理措施，包括但不限于扣减服务费用、要求返工、直至解除合同。

*向乙方提供必要的物业相关技术资料和图纸（如适用），并对乙方进行必要的现场情况交底。

2.义务：

*按时足额向乙方支付服务费用。

*为乙方提供必要的作业便利条件，如合理的进出通道、临