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办公楼物业管理及保洁服务合同

第一章合同双方基本信息

1.1合同编号：_________________________

1.2甲方法定名称：_________________________

1.3甲方法定代表人：_________________________

1.4甲方住所：_________________________

1.5乙方法定名称：_________________________

1.6乙方法定代表人：_________________________

1.7乙方住所：_________________________

1.8合同签订日期：_________________________

1.9合同签订地点：_________________________

第二章物业管理范围及服务内容

2.1物业管理范围

2.1.1甲方指定的办公楼区域内的所有物业设施和公共区域。

2.1.2甲方指定的办公楼区域内的绿化区域。

2.1.3甲方指定的办公楼区域内的停车场。

2.1.4甲方指定的办公楼区域内的消防设施、监控系统等。

2.2服务内容

2.2.1安全管理：负责办公楼的安全巡查，保证24小时监控覆盖，预防盗窃、火灾等安全。

2.2.2保洁服务：负责办公楼内的公共区域、电梯、卫生间等设施的日常清洁和消毒。

2.2.3设施维护：负责办公楼内公共设施的日常维护，保证设施正常运行。

2.2.4绿化养护：负责办公楼内绿化区域的日常养护，保持绿化美观。

2.2.5应急处理：负责处理突发事件，如停电、火灾等，保证人员安全。

第三章服务期限及费用

3.1服务期限

3.1.1本合同服务期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.1.2本合同期满后，甲乙双方可根据实际情况协商续签。

3.2服务费用

3.2.1乙方按照甲方的要求提供物业管理及保洁服务，收费标准为每月人民币____元。

3.2.2服务费用按月支付，每月____日前支付上月费用。

3.2.3甲方应按时足额支付服务费用，如逾期支付，应向乙方支付____%的滞纳金。

第四章服务质量及标准

4.1服务质量

4.1.1乙方应保证提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。

4.1.2乙方应定期对服务质量进行检查，保证服务质量达到合同约定的标准。

4.2服务标准

4.2.1安全管理：保证办公楼24小时监控覆盖，消防设施完好，无安全隐患。

4.2.2保洁服务：公共区域、电梯、卫生间等设施清洁，无污渍、异味。

4.2.3设施维护：公共设施正常运行，无故障。

4.2.4绿化养护：绿化区域美观，无病虫害。

第五章合同的履行与变更

5.1合同履行

5.1.1乙方应严格按照合同约定提供服务，未经甲方同意，不得擅自改变服务内容和标准。

5.1.2甲方应按时足额支付服务费用，不得无故拖欠。

5.2合同变更

5.2.1合同履行期间，如因不可抗力等原因需要变更合同内容，甲乙双方应协商一致，签订补充协议。

5.2.2合同变更不得影响甲乙双方的合法权益，变更后的合同仍具有同等法律效力。

5.2.3合同变更应书面通知对方，自双方签字盖章之日起生效。

第六章物业使用及管理规范

6.1物业使用规定

6.1.1甲方应保证其使用物业的行为符合相关法律法规，不得从事违法活动。

6.1.2甲方不得将物业出租、转借、抵押或进行其他形式的处置。

6.1.3甲方应遵守物业管理区域内制定的各项规章制度，如出入管理制度、消防规定等。

6.2管理规范

6.2.1甲方应配合乙方进行物业管理，包括但不限于安全巡查、设备维护等。

6.2.2甲方应负责其租户的物业管理，保证租户遵守物业管理规定。

6.2.3乙方有权对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。

第七章物业维护与修缮

7.1维护责任

7.1.1乙方负责物业的日常维护，保证物业设施的正常运行。

7.1.2乙方应根据物业的实际状况，制定年度维护计划。

7.2紧急修缮

7.2.1发生紧急情况，如漏水、停电等，乙方应在第一时间进行处理。

7.2.2甲方应配合乙方进行紧急修缮工作，包括提供必要的工作空间和便利。

7.3常规修缮

7.3.1定期对物业进行常规修缮，包括但不限于墙面、地面、门窗等的维修。

7.3.2常规修缮费用应在合同服务费用中体现。

第八章人员配置与培训

8.1人员配置

8.1.1乙方应根据物业管理的需要，配置必要的管理人员和保洁人员。

8.1.2乙方应保证工作人员具备相应的专业技能和服务意识。

8.2培训与发展

8.2.1乙方应对工作人员进行定期培训，提高其业务水平和职业素养。

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