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闵行区房屋租赁合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》等有关规定，就乙方向甲方租赁房屋事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本情况

1、甲方出租的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于上海市闵行区____路____号____小区____栋____单元____室。

2、该房屋建筑面积为____平方米，使用面积为____平方米，房屋结构为____结构，户型为____室____厅____卫。

3、该房屋权属状况：甲方保证对该房屋拥有合法出租权，房屋所有权证号为：__________________，或提供其他合法证明文件：__________________。如因该房屋权属问题造成乙方损失，甲方应承担全部责任。

4、该房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》，该附件作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

二、租赁用途

1、该房屋租赁用途为____（如：居住、商业经营等），除双方另有约定外，乙方不得擅自改变房屋用途。

2、如乙方需改变房屋用途，必须征得甲方书面同意，并依法办理相关审批手续，所需费用由乙方承担。

三、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。

2、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

四、租金及支付方式

1、该房屋每月租金为人民币____元（大写：人民币____元整），租金总额为人民币____元（大写：人民币____元整），包含____（如：物业管理费、水电费等）。

2、租金支付方式为____（如：按月支付、按季支付等），首期租金应于____年____月____日支付，以后每期租金应于每期开始前____日内支付。

3、支付方式为____（如：现金、银行转账等），乙方应将租金支付至甲方指定账户：

开户行：__________________

户名：__________________

账号：__________________

4、甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。

五、押金

1、乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币____元（大写：人民币____元整），作为履行本合同的保证。

2、押金用途：____（如：抵扣租金、赔偿损失等）。

3、租赁期满或合同解除后，该房屋及其附属设施、设备在无损坏、无欠费（水、电、燃气、物业管理费等）的情况下，甲方应在____日内将押金无息退还乙方。如有损坏或欠费，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应补足。

六、房屋交付及返还

1、甲方应于____年____月____日将符合本合同约定的该房屋交付给乙方使用。

2、交付时，甲方应向乙方提供该房屋的钥匙____把，并双方共同检查该房屋及其附属设施、设备状况，并签署《房屋交接清单》，作为本合同的附件。

3、乙方应妥善保管该房屋及其附属设施、设备，并按约定的用途使用。因乙方使用不当或过失造成房屋及其附属设施、设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

4、租赁期满或合同解除后，乙方应于____年____月____日将该房屋及其附属设施、设备返还给甲方。返还时，应保持房屋及其附属设施、设备的原状（自然损耗除外），并共同检查，签署《房屋返还清单》。

七、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应保证对出租房屋拥有合法权利，并有权依法收回出租房屋。

2、甲方应按照合同约定将符合约定的出租房屋交付给乙方使用，并保证房屋及其附属设施、设备能够正常使用。

3、甲方应履行房屋的维修义务，确保房屋及其附属设施、设备在租赁期间能够正常使用。因甲方维修义务不及时或不当造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

4、甲方应协助乙方处理房屋使用过程中遇到的有关政府部门的事务，如遇政府征收、征用或改造该房屋，甲方应将乙方安置费、补偿费等全部归乙方所有。

5、甲方应保证乙方在租赁期间的人身安全，如因房屋质量问题或甲方原因造成乙方人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定支付租金及押金，并按时足额支付水、电、燃气、物业管理费等费用。

2、乙方应按照约定的用途使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得存放危险物品或进行违法活动。

3、乙方应爱护该房屋及其附属设施、设备，如有损坏应负责修复或赔偿。

4、乙方应遵守小区物业管理规定，维护小区环境，不得干扰甲方的正常生活。

5、乙方应配合甲方及相关部门对房屋进行的检查、维修等工作。

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