2025年房屋租赁关系的成立要件是什么 .pdfVIP

去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》

房屋租赁关系的成⽴要件是什么

⼿中有房屋或是其他设备的⼈在它们不⽤的时候，会将其租赁出去⽽获得⼀份收⼊。租赁不动产或是设备给其他的

⼈，可以因此⽽获得经济收⼊，双⽅也形成了租赁关系。那么，房屋租赁关系的成⽴要件是什么?店铺⼩编详细告诉

你有关知识。

房屋租赁关系有哪些成⽴要件

房屋租赁合同是指房屋出租⼈将房屋提供给承租⼈使⽤，承租⼈定期给付约定租⾦，并于合同终⽌时将房屋完好

地归还出租⼈的协议。

《合同法》第44条规定：依法成⽴的合同，⾃成⽴时⽣效。“”因此当出租⼈和承租⼈就房屋出租的租⾦、期限、

违约责任等条款达成⼀致意见后，租赁合同就成⽴了。但是成⽴后的房屋租赁合同有⽆法律效⼒，主要从下⾯四个⽅

⾯进⾏审查。

(⼀)合同主体是否符合规定，即出租⼈与承租⼈是否具备有效民事⾏为的构成要件。如是否为⽆民事⾏为能⼒⼈

或限制民事⾏为能⼒⼈，或出租⼈是否为房屋所有⼈或合法使⽤权⼈等。

(⼆)房屋是否为法律法规禁⽌出租。只要法律法规不禁⽌出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形

之⼀的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有权证的;

(2)司法机关和⾏政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(3)共有房屋未取得共有⼈同意的;

(4)权属有争议的;

(5)属于违法建筑的;

(6)不符合安全标准的;

(7)已抵押，未经抵押权⼈同意的;

(8)不符合公安、环保、卫⽣等主管部门有关规定的;

(9)有关法律、法规规定禁⽌出租的其他情形。

(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期⽀付租⾦、⽔电费等的滞纳⾦按

每⽇2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳⾦过⾼有失公平，属于可撤销条款。还有⼀种常见的情形是，有⼈⽤租

来的房屋进⾏违法犯罪活动，若属实，则在出租⼈明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是⽆效的，不受国家

法律保护，租⾦依法没收。

(四)是否进⾏过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁

当事⼈应向房产管理部门办理登记备案⼿续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，⼀种认为合

同是⽆效的，另⼀种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三⼈的效⼒。

房屋租赁维修费⽤如何承担

维修出租房屋是出租⼈的法定义务，除⾮双⽅在合同中约定由承租⼈来承担维修义务，否则出租⼈有义务检查、

维修房屋，保证房屋符合合同规定的⽤途。

对于承租⼈增添的附属设备，双⽅也可以约定由谁来负责维修。

在租赁合同中，出租⼈⼀般都要承担维修的责任，所以应当在合同中具体约定：

由出租⼈负责房屋、附属设施、配套家电等的维护与修缮，并且承担维修费⽤。

如果是因为出租⼈不及时修复房屋，没有尽到检查和维修的义务，从⽽导致房屋发⽣倒塌或者其他破坏性事故，

并且给承租⼈的⼈⾝财产带来损失的，出租⼈就应当承担赔偿责任。

如果是因为承租⼈不当使⽤⽽造成损坏的，虽然出租⼈也负责维修，但由承租⼈承担费⽤。

此外，还可以约定承租⼈通知出租⼈维修的⽅式，以及出租⼈维修的时间。对于出租⼈没有在约定的期限内维修

的，承租⼈可⾃⾏维修，但由出租⼈承担费⽤。

博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。——《礼记》

房屋租赁关系有哪些成⽴要件?在产⽣房屋租赁的时候应该要签订相关的合同，⽤合同来保障彼此的关系才能够

对彼此更加有利。如果您对于房屋租赁关系成⽴要求、房屋租赁关系形成过程等有疑问，欢迎您找寻店铺在线律师帮

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