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房产中介服务合同模板及流程

在房产交易的复杂棋局中，一份权责清晰、条款完备的中介服务合同，既是保障交易双方合法权益的基石，也是规范中介服务行为、提升交易效率的关键。与此同时，了解并掌握中介服务的标准化流程，则能帮助买卖双方（或租赁双方）在交易全程中占据主动，有效规避潜在风险。本文将结合行业实践与法律规范，为您深度剖析房产中介服务合同的核心要素及签订要点，并详解中介服务的标准流程，助您在房产交易中运筹帷幄。

一、房产中介服务合同核心要素与签订注意事项

一份规范的房产中介服务合同（或称“房地产经纪服务合同”）并非简单的一纸协议，而是对服务内容、权利义务、佣金支付、违约责任等核心事项的明确约定。以下为您拆解合同中不可或缺的关键条款及签订时的注意要点：

1.合同当事人基本信息：身份的明确界定

合同首部必须清晰列明委托方（买方/承租方，卖方/出租方）与受托方（中介机构）的详细信息。委托方需提供真实姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系电话及通讯地址。受托方则应加盖中介机构公章，并由其法定代表人或授权代表签字，同时注明机构备案编号、联系方式及营业地址。此处需特别注意核实中介机构的合法性与备案情况，避免与“黑中介”打交道。

2.服务事项与范围：中介责任的“边界线”

此条款是合同的灵魂，必须具体、明确，避免模糊不清。应详细列明中介提供的服务内容，例如：

*房源（客源）信息的提供与匹配：明确是独家委托还是非独家委托，以及信息的真实性承诺。

*促成交易：包括协助看房、组织洽谈、传递交易意向等。

*交易流程的协助与指导：如协助签订买卖合同/租赁合同、提供交易流程咨询、协助准备相关资料等。

*政策法规与市场信息咨询：提供与交易相关的税费、贷款、产权等方面的咨询服务。

*其他约定服务：如协助办理过户、按揭、物业交接等（需明确是否另行收费或包含在佣金内）。

签订时，委托方应根据自身需求与中介协商确定服务范围，切勿接受“打包票”式的空泛承诺。

3.服务期限：权利义务的“时间窗”

明确约定中介提供服务的起止时间。对于买方/承租方，通常是自合同签订之日起至成功购买/租赁目标物业或服务事项完成之日止；对于卖方/出租方，则可能涉及房源挂牌期限。若约定了独家委托期限，需特别注意期限届满后的权利义务。

4.佣金标准与支付方式：明码标价，童叟无欺

佣金是中介服务的核心报酬，必须清晰约定：

*佣金计算标准：是按成交总价的百分比、固定金额，还是其他方式计算。百分比需明确基数（如房款、租金）。

*佣金总额：根据标准计算出的具体金额。

*支付方：明确由哪一方或双方共同承担。

*支付条件与时间：是在签订买卖合同/租赁合同后、过户完成后，还是其他节点支付。分期支付的，需明确每期金额与支付时间。

*其他费用：除佣金外，是否存在其他服务费、代办费等，需一并列明并说明依据。

此条款需格外警惕“低吸高抛”、“暗箱操作”等行为，所有费用均应在合同中明示。

5.双方权利与义务：权责对等的“平衡器”

*委托方权利：获得约定服务、知晓交易真实情况、对中介服务进行监督等。

*委托方义务：及时提供真实信息、配合中介工作、按时支付佣金（若约定）、不得私下绕过中介成交（“跳单”行为的界定与责任）等。

*中介方权利：按约获取佣金、要求委托方提供必要协助等。

*中介方义务：勤勉尽责提供服务、保障信息真实准确、保守商业秘密、遵守行业规范与职业道德、及时告知重要事项等。

特别强调中介的“如实告知义务”和“勤勉义务”，以及委托方的“如实提供信息义务”。

6.违约责任：约束行为的“紧箍咒”

任何一方违反合同约定，均应承担相应违约责任。需明确：

*中介违约：如未能提供约定服务、提供虚假信息、泄露秘密等，应如何承担责任（如退还佣金、赔偿损失等）。

*委托方违约：如未按时支付佣金、提供虚假信息、恶意“跳单”等，应如何承担责任（如支付违约金、赔偿损失等）。

违约金的计算方式或具体金额应约定清楚，避免日后扯皮。

7.合同的变更、解除与终止：留有余地的“出口”

约定在何种情况下可以变更或解除合同，以及合同终止的条件。例如，因不可抗力导致合同无法继续履行，或一方严重违约致使合同目的无法实现等。

8.争议解决方式：化解矛盾的“路径图”

通常约定协商、调解、仲裁或诉讼。若选择仲裁，需明确仲裁机构名称；若选择诉讼，需明确管辖法院。建议优先选择对自己相对便利的争议解决方式。

9.特别约定与附件：个性化需求的“补充包”

对于合同未尽事宜，双方可在“其他约定”条款中另行补充。重要的附件（如房源信息表、看房确认书、独家委托承诺书等）应作为合同不可分割的一部分，并在合同中注明。

二、房产中介服务的标准流程解析

了解中介服务流程