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合同审核的要点有哪些？

合同审核是法律实务中的核心技能，无论是企业法务、律师还是商务人士，掌握合同审核的关键要点，能够有效规避法律风险，保障交易安全。本文将从主体审查、核心条款、违约责任、争议解决等多个维度，系统梳理合同审核的核心要点，并提供实务建议。

一、主体资格审查：确保合同当事人合法有效

合同主体的合法性和履约能力直接影响合同效力及后续执行，审核时需重点关注：

1.主体资格真实性

自然人：核对身份证件，确认是否具备完全民事行为能力。

企业/法人：查验营业执照、统一社会信用代码，通过国家企业信用信息公示系统核实企业存续状态、经营范围、注册资本等。

特殊行业资质：如建筑、医疗、金融等行业，需核查相关许可证（如建筑业企业资质证书、医疗器械经营许可证等）。

风险案例：某公司与“XX工作室”签订服务合同，后发现该工作室为个人经营，无履约能力，导致合同无法履行且索赔困难。

2.签约代表权限

法定代表人签字：可直接代表公司，但仍需核对身份。

授权代理人签字：必须提供授权委托书，明确代理权限（如签约、收款等），避免越权签署导致合同无效。

实务建议：

要求对方提供加盖公章的营业执照复印件及法定代表人身份证明。

如由代理人签署，需核实授权委托书原件，并留存备案。

二、核心条款审核：确保权利义务明确、可执行

1.标的物条款

明确标的物信息：如货物需注明规格、型号、数量；服务需约定具体服务内容、标准。

权属清晰：如涉及房产、知识产权等，需确认所有权或使用权无争议。

模糊表述：“甲方提供设备一批。”

明确表述：“甲方提供XX品牌XX型号设备，数量10台，单价5000元，总价5万元。”

2.价格与付款条款

价格是否含税：明确是“含税价”还是“不含税价”，避免后续争议。

付款方式：银行转账、现金、承兑汇票等，并约定收款账户信息。

付款时间：避免模糊表述如“验收后付款”，应细化至“验收合格后5个工作日内支付合同金额的90%”。

风险案例：某采购合同未明确付款时间，供应商拖延交货，买方因未约定付款节点，无法主张违约责任。

3.履行期限与验收标准

履行时间：明确起止日期，如“合同签订后30日内完成交付”。

验收标准：避免仅写“符合国家标准”，应具体到行业标准或技术规范（如“符合GB/T19001-2016质量管理体系要求”）。

对于长期合同（如工程、服务类），可设置分阶段验收，并约定各阶段付款比例。明确验收异议期（如“买方应在收货后7日内提出书面异议，否则视为验收合格”）。

三、违约责任条款：让违约成本可量化

1.违约金设定

比例合理：一般不超过合同金额的30%（《民法典》第585条）。可操作性强：如“逾期交货，每延迟1日按合同总额的0.1%支付违约金”。

2.合同解除权

明确何种情况下可单方解除合同（如“迟延履行超过30日”）。约定解除后的清算条款（如已付款项返还、损失赔偿等）。例如：“若乙方未按约定时间交货超过15日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已付款项，同时按合同总额的10%支付违约金。”

四、争议解决条款：选择合适的纠纷处理方式

1.诉讼vs.仲裁

对比项

诉讼

仲裁

程序

公开审理，可上诉

一裁终局，保密性强

成本

诉讼费较低

仲裁费较高

执行

全国法院执行

需仲裁机构支持

国内交易一般选择法院诉讼（如“由甲方所在地人民法院管辖”）。涉外合同或商业纠纷可选择仲裁（如“提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）仲裁”）。

2.管辖地约定

避免“或裁或审”条款（如“可向仲裁机构或法院提起诉讼”），否则可能导致条款无效。尽量约定己方所在地管辖，降低维权成本。

五、其他关键审核要点

1.知识产权条款

涉及技术、版权等，需明确归属（如“委托开发的技术成果归委托方所有”）。保密义务：约定保密范围、期限及违约责任。

2.不可抗力条款

定义不可抗力事件（如自然灾害、战争等）。约定受影响方的通知义务及责任免除范围。

3.合同生效与变更

生效条件：如“自双方签字盖章之日起生效”。变更方式：书面补充协议，避免口头变更导致举证困难。