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2025债权转让房产抵押合同

本合同由下列双方于年月日在（城市/地区）签订：

甲方（债权人）：

名称：

住所：

法定代表人：

联系方式：

乙方（债务人）：

名称：

住所：

法定代表人：

联系方式：

丙方（抵押人）：

名称：

住所：

法定代表人：

联系方式：

鉴于：

甲方与乙方于年月日签订了一份编号为的《借款合同》（以下简称“主合同”），约定由甲方向乙方提供借款人民币元（大写：），用于。主合同约定的借款期限为年，自年月日起至年月日止，借款利率为%（年利率）。

为担保主合同项下债务的履行，乙方与甲方达成一致，同意以乙方所有的位于（房产坐落位置）的房产作为抵押，为上述债务提供担保。

现甲方与乙方协商一致，同意将主合同项下的债权全部或部分转让给第三方（以下简称“受让人”），并由丙方为该转让后的债权提供房产抵押担保。

甲、乙、丙三方经友好协商，本着平等、自愿、诚实信用的原则，就债权转让及房产抵押事宜达成如下协议：

第一条债权转让

1.1甲方同意将其在主合同项下对乙方的所有债权，包括但不限于本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，依法转让给受让人。

1.2乙方同意并确认上述债权的转让，并承诺向受让人履行主合同项下的全部义务，包括但不限于按期偿还本金、利息及其他费用。

1.3债权转让后，受让人取代甲方成为乙方新的债权人，享有与甲方同等的债权权利。

第二条抵押物

2.1丙方同意以其合法拥有的位于（房产坐落位置）的房产（以下简称“抵押房产”），为受让人在本合同项下的债权提供抵押担保。

2.2抵押房产的基本情况如下：

房产所有权证号码：

房产地址：

建筑面积：平方米

评估价值：人民币元（大写：）

2.3丙方保证其对抵押房产拥有合法的所有权，且抵押房产不存在任何权利瑕疵或限制，包括但不限于未设定其他抵押权、未被查封或扣押等。

2.4抵押房产的抵押登记由丙方负责办理，相关费用由方承担。

第三条担保范围

3.1本合同项下的抵押担保范围包括但不限于受让人在主合同项下的全部债权，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（如诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费等）。

3.2若乙方未能按主合同约定履行义务，受让人有权依法处分抵押房产，并以所得价款优先受偿。

第四条债务履行

4.1乙方应严格按照主合同的约定履行还款义务，按时支付本金、利息及相关费用。

4.2若乙方未能按时履行义务，受让人有权要求丙方提前履行担保责任，并有权直接处置抵押房产以清偿债务。

4.3受让人在实现债权时，应依法保护抵押房产的价值，并在处置抵押房产时充分考虑乙方和丙方的合法权益。

第五条权利与义务

5.1受让人的权利：

有权要求乙方按主合同约定履行债务；

有权要求丙方按本合同约定履行担保义务；

有权依法处分抵押房产以实现债权。

5.2乙方的义务：

按时履行主合同项下的还款义务；

协助受让人或丙方办理与抵押房产相关的登记、过户等手续。

5.3丙方的义务：

保证抵押房产的合法性、完整性和有效性；

协助受让人或乙方办理抵押房产的抵押登记手续；

确保抵押房产不受损害，并及时通知受让人或乙方可能影响抵押价值的事件。

第六条违约责任

6.1若乙方未按主合同约定履行债务，导致受让人遭受损失的，乙方应赔偿受让人而遭受的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等。

6.2若丙方未按本合同约定履行担保义务，