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高频精选：房地产会计笔试题及答案

单项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产开发成本不包括以下哪项？

A.土地征用费

B.销售费用

C.前期工程费

D.建筑安装工程费

2.以下哪种不属于房地产企业的收入？

A.销售收入

B.租金收入

C.营业外收入

D.配套设施销售收入

3.房地产项目的预售收入应缴纳什么税？

A.增值税

B.消费税

C.营业税

D.印花税

4.开发产品完工后应结转至什么科目？

A.固定资产

B.库存商品

C.主营业务成本

D.在建工程

5.房地产企业的期间费用不包括？

A.管理费用

B.财务费用

C.制造费用

D.销售费用

6.土地增值税的计税依据是？

A.增值额

B.销售额

C.营业额

D.利润额

7.房地产企业缴纳的契税应计入？

A.管理费用

B.开发成本

C.财务费用

D.销售费用

8.以下哪项属于房地产企业的间接成本？

A.工程监理费

B.建筑工人工资

C.土地出让金

D.售楼处装修费

9.房地产企业的预收账款应在何时确认收入？

A.收到款项时

B.签订合同日

C.房屋交付时

D.开具发票时

10.房地产企业的印花税应计入？

A.管理费用

B.税金及附加

C.营业外支出

D.财务费用

答案：1.B2.C3.A4.C5.C6.A7.B8.A9.C10.B

多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产企业的成本核算对象可以是？

A.单项开发项目

B.单位开发项目

C.分期开发项目

D.成片开发项目

2.房地产企业的收入确认条件包括？

A.企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方

B.企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制

C.收入的金额能够可靠地计量

D.相关的经济利益很可能流入企业

3.房地产企业的开发成本明细科目有？

A.土地开发成本

B.房屋开发成本

C.配套设施开发成本

D.代建工程开发成本

4.房地产企业缴纳的税种有？

A.企业所得税

B.增值税

C.土地增值税

D.房产税

5.房地产企业的期间费用包括？

A.管理费用

B.销售费用

C.财务费用

D.制造费用

6.房地产企业的固定资产包括？

A.办公设备

B.运输车辆

C.售楼处

D.开发产品

7.房地产企业的无形资产包括？

A.土地使用权

B.商标权

C.专利权

D.著作权

8.房地产企业的负债包括？

A.短期借款

B.应付账款

C.预收账款

D.长期借款

9.房地产企业的所有者权益包括？

A.实收资本

B.资本公积

C.盈余公积

D.未分配利润

10.房地产企业的财务报表包括？

A.资产负债表

B.利润表

C.现金流量表

D.所有者权益变动表

答案：1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABC6.ABC7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABCD

判断题（每题2分，共10题）

1.房地产企业的开发成本都可以直接计入产品成本。（）

2.房地产企业的预售收入不需要缴纳企业所得税。（）

3.开发产品出租取得的收入应计入其他业务收入。（）

4.房地产企业的土地增值税清算时，所有成本都可以扣除。（）

5.房地产企业的期间费用应在发生时直接计入当期损益。（）

6.房地产企业的固定资产折旧应计入开发成本。（）

7.房地产企业的无形资产摊销应计入管理费用。（）

8.房地产企业的负债不需要偿还。（）

9.房地产企业的所有者权益等于资产减去负债。（）

10.房地产企业的财务报表必须按照统一格式编制。（）

答案：1.×2.×3.√4.×5.√6.×7.√8.×9.√10.√

简答题（总4题，每题5分）

1.简述房地产企业成本核算的一般程序。

先确定成本核算对象，归集开发成本，再分配间接成本，最后计算完工产品成本。

2.房地产企业收入确认的原则是什么？

符合收入确认条件时，按规定确认收入，通常在房屋交付等时确认。

3.简述房地产企业土地增值税的计算方法。

先算增值额，再找税率，最后用增值额乘税率算税额。

4.房地产企业的期间费用包括哪些内容？

管理费用、销售费用、财务费用。

讨论题（总4题，每题5分）

1.如何控制房地产企业的开发成本？

可通过优化设计、招标选优质供应商、加强现场管理等控制成本。

2.房地产企业收入确认对税收有何影响？

影响纳税时间和金额，准确确认可合理纳税，否则