企业房屋租赁合同书.docxVIP

作为市区路128号商业综合体的法务负责人，我于2025年8月15日代表甲方（商业管理有限公司）与乙方（餐饮连锁有限公司）就上述地址3层301305单元（建筑面积528平方米）的房屋租赁事宜达成一致。该物业目前为精装修状态，配备中央空调、消防系统及独立水电表，租赁期限自2025年9月1日起至2030年8月31日止，月租金人民币68,000元，按季度支付，押金为两个月租金金额。

在实际操作中，我们发现乙方需要提前进场进行餐饮设备安装和装修改造，因此特别约定了免租期条款：自2025年8月15日至8月31日共17天为免租装修期，期间乙方无需支付租金但需承担水电费及物业管理费。租金支付方式为银行转账，乙方需在每季度首月1日前将当季租金204,000元汇入甲方指定账户（开户行：中国建设银行支行，账号：6227001234567890）。逾期支付的，每逾期一日按应付租金的0.5%支付违约金。

关于物业使用，乙方承诺仅用于经营中式餐饮业务，不得擅自改变用途或转租。甲方负责提供房屋主体结构维修，乙方负责内部装修及设备维护。物业管理费每月每平方米15元，合计7,920元，由乙方直接向物业公司支付。水电费按实际用量计算，乙方需在收到缴费通知后5个工作日内结清。

对于违约责任，若甲方提前解除合同，需退还剩余租期租金的50%作为补偿；若乙方提前退租，已付押金不予退还，且需支付相当于两个月租金的违约金。合同到期后，乙方在结清所有费用并恢复房屋原状的前提下，甲方应在15个工作日内退还押金136,000元。

总的来看，下一阶段的重点是确保双方严格按照合同约定履行各自义务。对于可能出现的争议，我们约定通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

请双方代表仔细核对上述条款无误后，在下方签字盖章：

甲方（盖章）：商业管理有限公司

法定代表人（签字）：_________________

日期：______年______月______日

乙方（盖章）：餐饮连锁有限公司

法定代表人（签字）：_________________

日期：______年______月______日

见证方（如有）：___________________

签字：___________________________

日期：______年______月______日