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营销策划部机构设置及岗位职责

一、部门建制

根据地产项目营销的需求，建立垂直管理模式的部门编制（组织架构图），以经理责制为核心，全面地建立营销各环节岗位职责，使部门业务发展责、权、利有效落实，真正做到工作配合的有效性，体现团队运作精神，确立了岗位职责的基本框架后，统一管理，分配销售部所属人员的岗位工作。

二、岗位职责

1、营销部经理

是营销策划部的负责人，直接负责推销售及其推广，对下属各级销售人员及行政、客户服务人员行使管理和监督权、负责各项目管理制度的直接监督及执行。

在整体的营销计划指导下，具体分解落实现组织建制、营销推广及销售管理的各项工作，并参与具体的各项销售事务，使专案业务流程纳入有序、高效的轨道中，体现应有的沟通理解能力及领导组织能力，发挥主观能动性，掌握利用资源达成目的的各种方法。其职能包括：人力资源协调管理、计划任务制定、推广控制及评估、销售管理及协调、签约及后续工作。

定期代表部门向公司领导反馈现场销售情况、市场动态，负责与公司各部门的调协和商洽。

具体岗位职责：

负责营销部的全面管理工作

制定销售计划、推广计划（包含费用）及推广执行细案

对营销部下属单位进行直接的工作监督于考核

负责与公司其他部门的沟通与协调

对营销费用进行严格控制与监督

负责对营销合同等事务的直接监督与把控

确保销售、回款目标的完成

负责对售楼部工作人员进行考核及培训工作

代表公司负责处理客户要求及投诉等

2、策划经理

统筹安排策划部日常事务，做好每天工作的汇报总结，及时汇报工作中遇到的问题并及时解决，做到上传下达工作，提高执行力。

岗位职责：

负责项目的策划工作。

负责执行项目的阶段性营销策划方案。

负责项目的平面推广工作。

负责项目的媒体推广工作，协调媒体关系，增加媒体见报率。

负责大众媒体和小众媒体的拓展，提高媒体覆盖率。

负责户外的选址和更换画面。

负责协调样板间的设计及布置。

负责协调外卖场的设计及包装。

3、策划主管

根据策划方案制定月度活动方案。

根据活动方案制定具体的活动执行细案，完成现场布置及现场协调。

现场活动的效果评估和总结及对销售的支持。

根据策划包装方案，完成现场的包装、布置工作。

外卖场装修、包装、布置的执行工作及所需物料的调配及购买。

售楼处及会所日常的调整和维护。

现场物料的印刷和支持。

负责制定全年的费用计划及阶段性的费用计划。

费用的控制及每月费用报表。

负责销售指标的任务分解，制定销售员日工作指标，严格监督检查指标完成情况，考核完成率，建立健全奖惩制度；

协调内部关系；

负责销售现场与各部门之间协调与沟通工作；

负责不同销售时期制定相应的销售口径，并对现场销售培训；

汇总销售信息；

对接待程序、销售代表行为规范、程序规范负直接责任。

负责对遵义市场动态调研的全面工作并形成办公文本上报公司归档。

9、销售代表（置业顾问）

销售部全体销售人员，职责：产品介绍、客户接洽、促成销售、相关销售手续的办理及售后服务。

在销售主管的直接领导下开展各项工作；

熟练掌握业务知识；积极进行销售工作，按时完成销售任务；

了解本地房地产市场及竞争楼盘情况，如：配套、价格、户型等；

通过接待客户，了解客户需求，及时反馈售楼信息给主管或者经理；

树立正确的工作态度，以公司利益为重，敬业爱岗，遵守规章制度；

销售员施行“一单到底”销售制度，负责客户的资料登记、联系、追踪、看房，签约、银行按揭等各项业务直至售后服务的一条龙服务；

有疑问应及时向主管或者经理反映；

爱护售楼处财物，要做到节约水电，不打私人电话；

负责签约并及时回收房款；

自觉维护公司销售机密，切勿将销售情况，价格策略等泄漏给竞争对手；

每日认真填写客户档案，工作日志，每周一前交上周《工作总结》及《客户来访分析表》，每月的最后一周内递交下月《工作计划》；

当日值班的销售员负责电话的接听。办公区域和接待台不得没有销售员，三声以内必须接电话。接电话一律应答为“您好！东方今典”；

负责客户的直接接待工作及合同的签定；

负责销售周记原始资料的登记工作；

购房欠款的催款工作；

反馈客户信息并提出合理化建议；

现场操作水平及业务流程的熟知与应用；

客户梳理、分析及解决方案，制定回访计划；

与各部门的沟通、配合；

与各同事之间的配合；

10、项目内勤：

接收销售部转交的商品房买卖合同及相关所有客户资料并配合客服部主管对其提供的客户资料进行审核。

填写《用章申请表》，把《商品房买卖合同》，《遵义市房地产抵押合同》，《抵押申请登记表》到公司加盖合同章，公司公章及法人章。

收集齐相关所有申贷的客户资料，约客户到银行面签。并办理公证。

去房管局办理房卡抽回的手续，通知销售部，约客户过来签订房卡。

房卡由案场通知客户签完后，交到客服部，回公司加盖公司公章及法人章。

银行审批通过